Haus inklusive Baunebenkosten für 380K EUR realisierbar?

[ypg]

Ich bin auf das Unverbesserliche V151 von Heinz von Heiden gestoßen und hier werben die ja mit einem Preis der viel zu gut scheint. Weißt du zufällig was in dem angegeben Preis mit beinhaltet ist? In Exposé steht schlüsselfertige Bauweise. Ist hier davon auszugehen, dass nur Boden verlegen, Spachel- und Malerarbeiten anfallen im Haus?

Also, Heinz von Heiden hatte damals fast die gleiche Bauleistungsbeschreibung für das Cumukus wie unser GU. AllerdIngs zb mit dem Unterschied, dass der Dachboden nicht ausbaufähig ist, das Dixiklo und der Baucontainer extra geht und solche Sachen. Das kann man machen. Unser Nachbar hat den Bauschutt selbst transportiert. Für manche ist solches Vorgehen günstiger und machbar als die Position mit zu buchen.
Gleiches gilt für das Steckdosen Paket: der angegebene Standard reicht nun mal nicht. Wer es kann, der kann aus jeder Steckdose einen Zweier machen. Wer es nicht kann, der muss über den Handwerker beauftragen.
Was das Unverbesserliche günstig macht, dass sollte man mal selbst mit den anderen Bauleistungsbeschreibungen in einer Tabelle festhalten. Es ist halt ein Unterschied, ob man für später den Dachboden mit als Wohnraum einplant, ihn aber gar nicht ausbauen kann wegen der Statik.
Letztendlich ähnelt ein Hausbau mittlerweile einem Baukastensystem. Was für den einen die Chance, durch EL zu sparen ist für den anderem teuer zubuchbar oder eben der Grund, ein etwas teureres Haus zu nehmen, was gleich die ein oder anderen Nettigkeiten mit drin hat.

Wenn Du so etwas mit drin haben willst,

Außenanlage
- Garage oder Carport

dann musst Du ein Bauträgerhaus mit allen negativen Konsequenzen kaufen. Denn beim Hausbau mit GU gilt immer: alles, was das Grundstück betrifft, ist bauseits, also durch Euch zu beauftragen und zu bezahlen. Der GU baut Dir einzig nur das Haus hin. Um den Rest musst Du Dich kümmern.
Ich persönlich finde das Budget mit den Wünschen und dem Grundstückspreis zu sportlich.

 

[deezy785]

Danke erstmal für eure Antworten. Die Standard Ausstattung würde uns denke ich in den meisten Fällen ausreichen. Nicht ausbaubarer Dachboden wäre bspw. ebenfalls in Ordnung, da dieser eh nur als Abstellfläche benutzt werden soll (da auch kein Keller geplant ist).

as Dixiklo und der Baucontainer extra geht und solche Sachen

Bei anderen Bauunternehmen ist das im Preis enthalten? Wie würde sich das preislich ungefähr auswirken?

Punkte die unter „Schön wäre“ aufgeführt sind, müssen nicht im Preis sein.
Ich höre raus, dass das ganze eher schwieriger mit dem Budget werden könnte. Wahrscheinlich wären ~550 TEUR realistischer?

Man kann es natürlich nur schwer verallgemeinern, da es auf das Grundstück und die Region ankommt, aber was denkt ihr mit wie viel Baunebenkosten (ohne und mit Außenanlage) ist denn ungefähr zu rechnen?

 

[hanghaus2023]

Wenn das Grundstück am Hang ist wird es meist auch teurer.

 

[markusla]

Unser dixi kostet ca 130 netto im Monat und 7cbm Bauschutt ca 160

 

[ypg]

Bei anderen Bauunternehmen ist das im Preis enthalten? Wie würde sich das preislich ungefähr auswirken?

Auch nicht mehr unbedingt. Die Unternhemen specken in ihren Leistungen ab und geben bauseits vieles über die Jahre an den Bauherren über.
Und es läppert sich halt. Hier ein Tausender, dort auch, dann bezahlt man entweder an eine überregionale Firma 20000€ mehr, was man selbst für knapp unter 10000€ bekommen könnte. Keine Ahnung, ist auch regional sehr unterschiedlich sowie auch bei jedem Bauherren. Wenn Du keinen Pkw mit Anhängerkupplung hast, brauchst Du auch nicht über regelmäßige Abfahrten des Bauschutts Deinerseits nachdenken.
Mit zwei linken Händen braucht man heutzutage auch nicht mehr kommen als Bauherr, wenn man auf Eigenleistungen angewiesen ist. Da muss man halt ran und sich Youtube-Videos reinziehen, wenn es um die Pflasterung der Terrasse geht. Und im Zweifel ist die Bauherrenfrau sowieso die bessere Hälfte, wenn es um den Innenausbau geht.

 

[heaaat_]

Also wir haben die Gewerke selber vergeben und haben ein gute Übersicht über die Kosten der einzelnen Positionen. Unser Haus hat 155m2 (incl. überdachte Terrasse und Technik ca. 175m2) und lag am Ende bei über 600.000 EUR (ohne Grundstück). Wenn ich jetzt meine Gewerkeliste durchgehe und folgende Extras rausrechne:
- Zusatzkosten weil Hanghaus (3 Bodenplatten)
- Satteldach anstatt Kombi Flachdach + Satteldach
- Kunststoff anstatt Holzalufenster und weniger Fensterfronten
- Malern/Spachteln Innen als Eigenleistung
- PVC anstatt Holzböden
- Ein Bad raus (also dann nur 1 Bad + 1 separates WC)
- Lüftungsanlage raus
- Photovoltaik / Speicher raus
- Raffstores / Rollos raus
- Bussystem raus
- Kamin / Holzofen raus
- Günstigere Küche für ca. 10k
- Außenanlagen (Mauer, Pflaster etc.) ca. 20k raus

Komme ich noch immer bei gut 400.000 EUR raus. Ich habe aber auch immer mitgeholfen z.B. beim Pflastern, Rohbau und Fußbodenheizung/Lüftung verlegen.