Haus kaufen, umbauen oder Neubau?

[sge1983]

185qm WF + Keller ist doch groß. Was haltet ihr von der Kostenaufstellung?

 

[T21150]

Keller: 35.000
Dach: 25.000
Fenster: 20.000
Rohbau: 60.000
Sanitär (Heizung, Rohre): 40.000
Elektro: 13.000
Außenputz: 20.000
Bäder: 25.000
Baunebenkosten: 20.000€
Innenausbau: 35.000
Summe: 293.000

Hausabmessungen: ca. 10x10m

Ist das unrealistisch? Weil dann müsste ich doch hinkommen mit dem Neubau oder?

Hi,

ich halte das für zu knapp / optimistisch kalkuliert. Vermutlich kommst Du mit dieser Geldmenge nicht aus und wirst später nachfinanzieren müssen.

Baunebenkosten: Eher in Richtung 35T - 40T (es sind so viele Punkte). Delta 20T
Keller: Eher in Richtung 50T oder mehr (hängt u. a. stark von Bodenbeschaffenheit/Baugegebenheiten ab). Delta >=15T. Bedenke bitte, ein richtiger Keller hat auch eine Außentreppe und natürlich dann auch eine teure Wohnungstür (Energieeinsparverordnung). Zudem hat man im Haus noch eine Treppe (auch 8-10T). Und so weiter. Keller geht in´s Geld.
Bäder: Auch knapp.....lassen wir es dabei, mittelt sich raus.
Außenputz: Erscheint mir mit 20T allerdings recht hoch, der Preis.....

Bedenke hier bitte:
Gegenüber der genannten Bestands-Immo hast Du:
- Keine Garagen: Ca. 15-20T, eher 20T, da Fundamente nötig
- Auffahrten/Hauseingang/Hausumrandung/Zaun: je nach Größe, schnell 10-15T
- Keine Garten-Anlage: Zwischen 10 und 30T, ich weiß nicht, was an der B-Immo gemacht wurde um es vergleichbar zu machen
- Die genannten 80T Umbaukosten sind ein Schluck aus der Pulle, wobei ja Küche dabei war, die fehlt oben auch.
- Kein Risiko bei Bodenbeschaffenheit und Baunebenkosten bei Bestands-Immo, wenn Substanz okay.
- Kein Stress, keine Nerven die man lässt (unbezahlbar).

Delta-Geld: 20T + 15T + 15T + 15T (Garten gemittelt, die sind fix weg): 65T

293T + 65T = 358T + neue Küche.

Soweit der Versuch, nicht ganz 100% Äpfel mit Birnen (Neu-/Bestands-Immo) zu vergleichen.

Bauexperte kalkuliert mit 340T und da sind die ganzen Sachen in punkto Garten nicht dabei und die Garagen......Es geht also beides in eine Richtung.

Mein Tipp: Rechnet Euch nicht schön. Beim Neubau kommt es immer dicker, als man in den kühnsten Träumen denkt. Die Bestands-Immo hat um den Preis von 380T incl. Umbau schon das fertige Grundstück mit dabei. Das sind unglaubliche Summen an Differenz zum Neubau.

LG
Thorsten

 

[sge1983]

Das ist ja Wahnsinn! Hätte nie gedacht, dass ein Neubau so viel kostet! Was kann man denn ungefähr rechnen, wenn man den Keller weglässt und dafür mehr Wohnraum einplant?

 

[T21150]

Hi,

das ist es, was wir versuchen, Dir zu sagen. Es ist teuer. Wie Bauexperte in Ihrem Beitrag ganz am Ende schon sagte!

Zur Frage: Ganz grob;
Rechne wie Bauexperte, 1500 Euro/qm.

Ziehe die 50T (+x) vom Keller ab. Reduziere leicht die Baunebenkosten um sagen wir ca. 5%.
Dann addiere die gewünschten Mehr-QM a 1.500,-

Dann addiere noch eine Bodenplatte, diese kostet alles in allem ca. 15-20T.

Kleiner Hinweis: Durch die wegfallende Kellertreppe innerseits ist schon wieder Platz gewonnen.

Viele Grüße
Thorsten

 

[Bauexperte]

Das ist ja Wahnsinn! Hätte nie gedacht, dass ein Neubau so viel kostet! Was kann man denn ungefähr rechnen, wenn man den Keller weglässt und dafür mehr Wohnraum einplant?

Du bist ein Scherzkeks - was ist denn für Dich "mehr" Wohnraum ?

Ein Keller, als Nutzkeller, würde in etwa TEUR 50 kosten und ist in *meinen* TEUR 340 aus post #7 *nicht* berücksichtigt. TEUR 340 ist bereits Dein Maximum - was also nutzt Dir die hypothetische Frage nach den Kosten von "mehr" überirdischem Wohnraum; was immer das bedeuten soll.

Ich komme mehr und mehr zu dem Eindruck, daß Du gerade keine Auseinandersetzung mit dem Thema Neubau ./. Bestandsimmobilie suchst. Dein Wunsch neu zu bauen, überlagert sämtlich gute Argumente, über den Bestandsbau sachlich nachzudenken.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[sge1983]

Doch, deswegen haben ich ja den Weg hier ins Forum gesucht.

Ich bin nur ein wenig verwundert, da ich gestern mit einem Hoch- und Tiefbauer telefoniert habe und er mir ganz andere Zahlen genannt hat. Nach eurer Rechnung aber komme ich locker auf 150.000€ mehr gegenüber der Bestandsimmobilie. Wenn ich diese Einschätzung als Basis nehmen für meine sachliche Auseinandersetzung, so ist es natürlich vernünftig sich für die Bestandsimmobilie zu entscheiden. Ziehe ich jedoch als Basis die Kosteneinschätzung des Tief- und Rohbauers in Betracht, so wäre der Neubau für uns die bessere Alternative.