Haus kaufen, umbauen oder Neubau?

[Bauexperte]

Hallo,

es glaubt doch auch Niemand, daß der Frühling Einzug hält, weil gerade mal 1 Schmetterling zu früh geschlüpft ist

Ich bin nur ein wenig verwundert, da ich gestern mit einem Hoch- und Tiefbauer telefoniert habe und er mir ganz andere Zahlen genannt hat.

Keller: 35.000
Dach: 25.000
Fenster: 20.000
Rohbau: 60.000
Sanitär (Heizung, Rohre): 40.000
Elektro: 13.000
Außenputz: 20.000
Bäder: 25.000
Baunebenkosten: 20.000€
Innenausbau: 35.000
Summe: 293.000

Hausabmessungen: ca. 10x12m + Keller

Zahlen sind Schall und Rauch; was zählt ist die BB!

Abseits dessen ist die gesamte Kalkulation imho wesentlich zu niedrig angesetzt; der aufgerufene Kurs für den Keller ganz sicher nicht haltbar oder aber es fehlt etliches an erforderlicher Ausstattung. Vmtl. auch die Erdarbeiten. Die Baunebenkosten sind ebenfalls zu gering angesetzt, rechne gut mit dem doppelten. Die restlichen Zahlen sagen nichts über die Qualität aus, dazu fehlt die Inhaltsangabe.

Ziehe ich jedoch als Basis die Kosteneinschätzung des Tief- und Rohbauers in Betracht, so wäre der Neubau für uns die bessere Alternative.

Wem möchtest Du denn eher glauben? Zahlen ohne Inhalt oder Bauherren, welche bereits gebaut haben oder sich zumindest im Prozeß Hausbau befinden; über Zahlenmaterial verfügen?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[sge1983]

Alles klar...nur um das noch mal für mich richtig zusammenzufassen: Das Haus kostet ca. 1500€/qm + Nebenkosten 45.000€ + Kellerkosten 50.000€. Dann ist das Haus schlüsselfertig? Viele Grüße

 

[Musketier]

Hat doch Bauexperte relativ genau beschrieben.Die 1500€ sind Standard. Dazu kommen die vielen Sonderwünsche, die bei den ersten Überlegungen immer mehr werden und unter Berücksichtigung des Budgets immer weniger werden

Hausbau in Hessen ist immer etwas teurer, als bspw. in NRW. Da aber 200 qm nicht gerade klein sind und sich der Preis/qm nicht parallel zur Hausgröße erhöht, sondern eher reduziert, habe ich € 1.500,00/qm/auf Bodenplatte angesetzt. Ein Neubau dieser Tage sollte nicht ohne eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gebaut werden; Du wünscht Dir zusätzlich eine Gaube (Du meinst wahrscheinlich ein Zwerchhaus), wie Sprossenfenster, vlt. auch bodentiefe Duschen und farbige Fenster/elektrische Rollläden. Dies zusammengenommen ergibt in etwa TEUR 340, bei - ansonsten - schlichter Architektur.

Außerdem natürlich der Unterschied zwischen "Schlüsselfertig" und "Bezugsfertig", was in der Regel noch Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten sind und zu berücksichtigen sind noch Außenanlagen, Garage und sonstige Kosten für Möbel, Küche Umzug etc.

siehe auch hier:

Hallo,

TEUR 340 würden _so eben_ hinkommen; allerdings in der Variante schlüsselfertig. Bedeutet, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Hinzu kämen die Kosten des Grundstückes, weiters die Baunebenkosten in Höhe TEUR 40, Garage, Außenanlagen und Rücklage für Extrawünsche.

 

[rupapu]

Vielleicht auch mal darüber nachdenken warum es 200qm sein müssen/sollen?
Weniger Wohnfläche bedeutet auch geringere Herstellungskosten.
Meines Erachtens sind 200qm sehr viel. Kommt natürlich auf die persönlichen Bedürfnisse an (Kinder, Homeoffice, etc.)

 

[T21150]

Hi SGE,

ich zweifele die Zahlen Deines Tief- und Rohbauers in den von mir genannten Punkten wie gesagt stark an.

Natürlich baut er den Keller um den Preis, das ist möglich. Im Rohbau. Aber ich vermute, er hat eben nicht die Kosten für Außentreppe, Innentreppe, Kellertür und so weiter (Dämmung etc.), also alles was nötig ist um daraus einen nutzbaren Nutzkeller zu machen "vergessen zu sagen". Zieht man die Kosten für diese Punkte nämlich vom genannten Preis Deines Rohbauers ab, bleibt massiv zu wenig Geld übrig, um überhaupt einen Keller brauchbar zu erstellen. Da bleibt noch Geld für eine Bodenplatte, mehr nicht.....somit ist diese Aussage von mir belegbar.

Hinzu kommen die ganzen anderen Punkte, die schon genannt wurden, ich möchte sie nicht wiederholen; hab es grad noch mal gelesen und stehe weiterhin zu meinen Aussagen. Möchte aber betonen, dass oftmals die Baunebenkosten schwer unterschätzt werden, der Wert den Du nanntest, ist definitiv zu gering.

Oft nennen die Leute Dir Preise, die durchaus stimmen, aber nicht die ganze Wahrheit sind, weil das Gewerk zwar für diese Leute fertig ist, aber für Dich noch nicht. Das bedeutet Zusatzkosten und Nachfinanzierung. Letztere ist heikel. Der Handwerker bekommt sein Geld - Du als Bauherr sitzt auf halbfertigem herum und die Mittel sind aufgebraucht. Ich garantiere Dir 100%ig: In diese Situation, in die möchtest Du deinetwillen und um Deine Familie willen nicht geraten.

Mit schön gerechneten Zahlen in ein Neubau-Vorhaben zu gehen, ist nicht optimal.
1500/qm ist schon nicht viel, Bauexperte hat hier den unteren Wert genommen.

Wir möchten Dir keinen Schrecken einjagen - vielmehr helfen, objektiv und anhand faktischer Realitäten (also sehr sachlicher Einschätzungen) zu helfen.

Du kannst und solltest natürlich auch noch weitere Angebote einholen, mit Bau und Leistungsbeschreibung natürlich, nur so sieht man dann als Bauherr, was noch fehlt.....

Eines ist definitiv: Um 340.000 Euro ist die Nicht-Durchführung einer fertigen Bauleistung dieser Größenordnung und im genannten Rahmen nicht durchführbar.

Besten Gruß
Thorsten

 

[ErikL]

Und lieber zur Bank mit Schrecken, als die Bank als Schreck, denn wie oben erwähnt lieber "großzügigeres" Budget einplanen, evtl noch mal über oben genannten Punkte wie Größe etc überdenken und dann geschickt finanzieren das bei eventuell immer mal wieder auftreten Schwierigkeiten noch ein kleines Polster (10Teur) zur Verfügung steht


Lg
Erik