Haus verkauf - wie am besten angehen?

[Arifas]

Wir werden wahrscheinlich in den nächsten Tagen ein Grundstück kaufen, was ab Januar voraussichtlich bebaut werden kann. Bevor wir jedoch bauen, müssen wir unser jetzigen Haus verkaufen, am besten mit 7 Monaten Wohnrecht auf Mietbasis z.b.
Wir wollten in im Sommer und Herbst- wenn möglich, den Bauantrag stellen, um dann direkt nach Hausverkauf mit dem Bau starten zu können. Unser momentan favorisiertes GU hat eine garantierte Bauzeit von 7 Monaten, das könnte also ganz knapp hinhauen.

Wie würdet ihr das Projekt angehen? Sollten wir einen Makler beaauftragen? oder lieber ohne?
Als der Plan noch anders war (wir hatten zuerst ein sofort bebaubares Grundstück im Blick), hatte ich das Haus eine Woche inseriert zu einem recht hohen Preis und einige Interessenten. Aber auch nicht massig. Ich habe es dann wieder raus genommen, weil das Grundstück doch ganz kurzfristig verkauft wurde und wir dann auf "unseres" warten wollten.

Also ihr seht, wir sind etwas hilflos ;-) . Wie genau geht's weiter?

Die Bank, die Grundstück und Haus finanzieren wird, möchte natürlich gern ihren Immobilien Service anbieten. Is ja klar ;-) . Aber wir zögern noch...

 

[ypg]

Es hängt zum einen an der Marktlage und Eurem Haus, zum anderen an Eurem Geschick und Kenntnissen, mit potentiellen Käufern umzugehen und dem neutralen Präsentieren Eures Hauses ab.

Das gilt zu überprüfen, ob ihr einen Makler braucht.
Wenn sich euer Haus gut am Markt macht, ihr noch dazu etwas Geschick habt, könnt ihr es auch selbst verkaufen.
Voraussetzung ist ein gutes Exposé, Homestaging, und Fingerspitzengefühl während der Präsentation.
Energieausweis, Verbräuche, Flurkarte, Rechnungen, all das sollte bereit liegen.
Einen zu hohen Preis ansetzen, kann dazu führen, dass keiner warm mit dem Haus wird. Je länger es mit einem zu hohen Preis am Markt verweilt, desto schneller wird es zur Karteileiche.
Zu niedrig will man auch nicht verkaufen. Also reell ansetzen!

Ansatzpunkt im Gespräch wäre immer, ohne Makler... aber ihr müsst auch wieder zurück stecken und Verhandlungsspielraum einräumen, da ihr noch Wohnrecht für einige Zeit wollt.
Den meisten ist bis zu einem halben Jahr recht, längere Zeit muss man denen schön reden. Aber für ein gutes Haus wartet man auch.

Euer GU hat zwar eine Baugarantie, aber erst ab Beginn Erdarbeiten, es könnte also sein, dass das Wetter ihm nicht gestattet, anzufangen, wie ihr es Euch vorstellt.

Wir haben selbst unser Haus verkaufen müssen und haben noch 8 Monate mietfrei darin gelebt, bis wir dann aber raus mussten. Untermieter bei den Eltern Ferienwohnung Nähe des Hausbaus für EL, dann wieder Untermiete... die Möbel mussten eingelagert werden. Insgesamt hat das einige Tausend mehr gekostet, die sich durch die Mietfreiheit ausgeglichen haben.

Ich fotografiere Immobilien für den Verkauf, wenn Du also bezüglich Exposé und Fotografie Fragen hast, ... gern :)


Gruß, Yvonne

 

[Arifas]

Das ist ja nett, danke :-) . Ich werde mich mal dran setzen in nächster Zeit.
Da hattet ihr ja wirklich Glück mit eurem Verkauf. 8 Monate mitfrei ist ja super!

Tja das ist echt schwer zu sagen mit dem Haus, bezüglich Preis. Einerseits sind hier Häuser sehr gefragt und deutlich Mangelware, andererseits ist es nur ein Reihenmittelhaus. Allerdings Bäder, Böden, Tür und Dach erneuert und Energie Effizienz B und recht groß. Und direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer. Vergleiche ich auf dem Markt, kommt ein Preis mit einer Schwankung von 40 000 plus Minus etwa raus. Also es finden sich vergleichbare Häuser von 220 000 bis 300 000. Sollten wir davon die Mitte nehmen?!
Aber wenn wir erst ab Januar bauen, dann auch erst kurz vorher inserieren, oder? Oder doch lieber den Makler? Allerdings wurde hier in der Kleinstadt noch quasi jedes Haus verkauft...

 

[Che.guevara]

In der Ausgangslage brauchst du natürlich einen Makler!

1. vereinbare 1 Prozent Provision, Rest zahlt Erwerber.

2. wenn jemand aus Guthaben kaufen sollte, gibt es möglicherweise die Sache mietfrei.

3. wenn Makler anbietet, erscheint dein Haus nicht "verbrannt", weil schon einmal inseriert.

 

[markus2703]

Wir hatten die gleiche Situation. Wir hatten ein Grundstück reserviert und gleichzeitig unser Haus Online ohne Makler eingestellt. Dort kannst du ja die entsprechende Frist, ab wann es bezogen werden kann angeben.

Ohne Makler verkaufen ist kein Problem, war für uns sogar angenehmer da wir mit den Käufern direkt verhandeln konnten. Zum Besichtigungstermin musst sowieso du Putzen und Aufräumen, das macht der Makler nicht. Wir hatten zwei Makler bei uns - das Konzept hat uns einfach nicht zugesagt. Wir haben auch so zu einem guten Preis verkauft.

Dann wurde mit dem Käufer alles Fix gemacht, und wir sind zum Notar mit Übergabetermin in 10 Monaten. Aber Achtung: Du Schreibst Bauzeitgarantie 7 Monate. Das gilt wie schon erwähnt ab Beginn Erdarbeiten. Dein GU wird davor aber noch ca. 3 Monate Planungsphase für Anträge, Vermessung etc. benötigen!

Wir hatten eine Bauzeitgarantie von 6 Monaten, und inkl. Planungsphase hat das gesamte Zeitfenster dann wirklich ganz knapp gereicht. Einzug 4 Tage vor Übergabe!

 

[Alex85]

Du kannst auch entspannt bauen und erst zum Ende gin verkaufen bzw. gar nach Umzug. Dazwischen überbrückt mit Zwischenfinanzierung für den Betrag, der durch Verkauf frei wird.

Und hör auf dein Haus mal eben so zum Test in die Portale einzustellen. Wer den Markt beobachtet und merkt, dass es wieder inseriert wird könnte glauben, der Käufer wäre abgesprungen ... Objekte können auch verbrennen, wie schon jemand schrieb.