Haus verkaufen - wie bewerten?

[Nordlys]

Und wenn man viel zu niedrig rangeht? Makler guckt, was bei vergleichbaren Objekten bei ihm und bei Kollegen erzielt wurde vor Kurzem. K.

 

[Mottenhausen]

Na dann, dafür sind Makler doch da, zahlen tut sowieso der Käufer, was soll dann der ganze Thread?

 

[Nordlys]

Der Käufer zahlt, aber indirekt auch der Vk. Ist ein haus 300 wert, dann ist es mit Makler nur 290 Wert, weil der K. ja doch 290 plus rund 5% Courtage zahlt gibt 300nochwas. Ohne Makler bekäme man bestimmt die 300 und ein bisschen selbst. Wenigstens 299 wären wohl drin.

 

[Mottenhausen]

Sehr schön zusammengefasst. Wenn du jetzt unter diesem Gesichtspunkt meine Idee bewertest, es einfach mal ins blaue hinein bei immobilienscout zu inserieren: zu einem Preis wie vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage... dann kann das so schlecht nicht sein. Jedem der anruft mitteilen, es sei schon unverbindlich vorreserviert, aber man notiert sich seine Nummer.

Es soll auch Makler geben, die unter Wert anbieten, einfach damit es möglichst schnell geht, verzichten sie lieber auf ein paar € Provision. Haben dann halt weniger Besichtigungstermine und so am Ende wesentlich weniger Arbeit.

 

[aero2016]

Und wenn man viel zu niedrig rangeht? Makler guckt, was bei vergleichbaren Objekten bei ihm und bei Kollegen erzielt wurde vor Kurzem. K.

Es ist eine Mär, dass sich der Makler um einen guten Preis (für den Verkäufer) bemüht. Dem gemeinen Makler liegt wenig daran den Preis hoch anzusetzen, da es sich für ihn mehr rechnet das Objekt zu einen günstigen Preis schnell los zu werden, als das Objekt wochenlang betreuen zu müssen.

 

[kaho674]

Man kommt eigentlich nicht umhin, das ganze mal durch zu kalkulieren, wenn ich das so lese. Anhand des Bestandes einen Preis festlegen und schauen, was in der Nachbarschaft bezahlt wurde. Problem ist ja auch, dass das Land der Kirche gehört und nur per Erbpacht wieder verpachtet würde. Unser Nachbar hat es zumindest wieder von der Kirche verpachtet bekommen. Also sind wir frohen Mutes.
Der Makler ist dann nur der Heini vor Ort, der die Sache an den Mann bringen soll.