Hausbau - geringe Deckenhöhe bei Wandhöhe Max. von 4.50m

[eNdless2k]

Hallo zusammen,

laut Bebauungsplan gibt es in unserem Baugebiet folgende Richtwerte:

Die Höhe der baulichen Anlagen (§ 16 Baunutzungsverordnung) wird bestimmt durch die max. zulässige Wandhöhe (WH) und die maximal zulässige Gesamthöhe baulicher Anlagen (GH). Für die „Allgemeinen Wohngebiete“ gelten: (WA1) WHmax 4,50m und GHmax 8,50 m Der untere Bezugspunkt ist die gemittelte Höhe der Fahrbahnoberkante parallel zur Straßenbegrenzungslinie des jeweiligen Baugrundstücks. Bei Baugrundstücken, die mehr als eine Straßenbegrenzungslinie aufweisen, ist diejenige maßgebend, in der sich die Zufahrt befindet. Maßgeblich sind die Höhenangaben der Straßenausbauplanung. Der obere Bezugspunkt der maximalen Wandhöhe ist der Schnittpunkt des aufgehenden Mauerwerks mit der Oberkante der obersten Dachhaut. Die festgesetzte maximale Wandhöhe gilt nicht für Giebelseiten von Gebäuden mit Satteldach, (Krüppel-) Walmdach oder versetztem Pultdach sowie für die Giebelseite von Zwerchhäusern.

WHmax 4,50m und GHmax 8,50m

Jetzt sagt aber unser Architekt dass wir bei einem 2 stöckigen Haus mit Satteldach die Höhen folgendermaßen aufteilen könnten:
Raumhöhe EG - 2,58m
Kniestock OG - 1,19m

Ist das nicht etwas wenig?
Er war sich auch ganz sicher dass das nicht anders umzusetzen ist.

Wir sind von einer Raumhöhe unten von 2,75m und einem Kniestock von 1,4m ausgegangen.

 

[K a t j a]

Wie sollen wir das wissen?
In welcher Höhe steht denn Dein Haus? Wie stark sind die Decken? Wie hoch ist der Fußbodenaufbau? Wird die Bodenplatte eingegraben?
Bevor wir hier lange mit Deinem Grundstück rumrätseln, wäre es wohl am einfachsten, Dein Architekt schickt Dir mal einen Höhenschnitt eines schlichten Satteldachhauses als Beispiel mit den entsprechenden Maßen dran.

 

[DaGoodness]

Raumhöhe EG - 2,58m
Kniestock OG - 1,19m

Ist das nicht etwas wenig?

Wir haben im EG ebenfalls eine Raumhöhe von 2,58m und im OG liegt der Kniestock bei 1,08m und wir leben sehr gut damit :p
Das erste Mal, dass wir ein Problem hatten, war in diesem Jahr mit unserem neuen Boxspringbett. Meistens haben die Kopfteile von Boxspringbetten eine Höhe von ca. 115cm. Passte also nicht unter die Dachschräge. Hab das Kopfteil dann um ein paar cm gekürzt und fertig.

 

[SaniererNRW123]

Wir sind von einer Raumhöhe unten von 2,75m

Das ist purer Luxus und lange kein Standard. Außer Du sprichst von einer Rohbauraumhöhe.

 

[ypg]

WHmax 4,50m

Wir sind von einer Raumhöhe unten von 2,75m und einem Kniestock von 1,4m ausgegangen.

Das steht aber im Konflikt und ist somit nicht machbar. Du musst ja auch die Zwischendecke und Bodenplatte dazurechnen.
Und nein: 2,58 ist nicht zu niedrig, es ist Standard.

 

[netuser]

WHmax 4,50m und GHmax 8,50m

Jetzt sagt aber unser Architekt dass wir bei einem 2 stöckigen Haus mit Satteldach die Höhen folgendermaßen aufteilen könnten:
Raumhöhe EG - 2,58m
Kniestock OG - 1,19m

Wir sind von einer Raumhöhe unten von 2,75m und einem Kniestock von 1,4m ausgegangen.

Davon abgesehen, dass ich bezweifle, dass selbst die genannten Mindesthöhen eingehalten werden wenn es ins Detail geht, sind die Höhen von 2,58m und 1,19m völlig ok.

Wir haben die gleiche Vorgabe von max. 4,5m gehabt und am Ende bei 2,55 und 1,03 m Kniestock rausgekommen. Ggf. hätten wir tatsächlich noch 1,10m ausquetschen können, aber 1,4 könnt ihr vergessen. Vermissen wir letztlich aber auch nicht wirklich.