Hausbau im Umland von München? Was sollen wir investieren?

[wrobel]

Moin Moin

Ich staune ja immer was man sich so aufhalsen will, kann oder sogar muss.
Klar kann man mit 600 k€ Kreditsumme leben aber ob man das will?
Das hängt natürlich auch vom Alter und den Laufzeiten ab.
1.000 k€ Finde ich da schon kritisch zumal der Nachwuchs auch noch ansteht
Wir haben bei identischem Einkommen mit 335 k€ geplant.
Bei uns sind Grundstückspreise und die Möglichkeiten zu bauen aber auch mit deinen nicht zu vergleichen.


Olli

 

[Steffen80]

Moin Moin

Ich staune ja immer was man sich so aufhalsen will, kann oder sogar muss.
Klar kann man mit 600 k€ Kreditsumme leben aber ob man das will?
Das hängt natürlich auch vom Alter und den Laufzeiten ab.
1.000 k€ Finde ich da schon kritisch zumal der Nachwuchs auch noch ansteht
Wir haben bei identischem Einkommen mit 335 k€ geplant.
Bei uns sind Grundstückspreise und die Möglichkeiten zu bauen aber auch mit deinen nicht zu vergleichen.

Olli

Naja..also 600k mit einem Netto von 8.5k halte ich für deutlich besser als 300k mit einem Netto 4k (was natürlich auch noch machbar ist).

Klar hätte ich auch lieber 500k als Guthaben statt als Kredit. Und 300k bei so einem hohen Einkommen kann man auch mal "fix" zusammensparen. 50k im Jahr macht 6 Jahre..

 

[andimann]

Selbst bei dem Gehalt finde ich das schon 'ne echte Ansage... Mehr als 2 k als feste Rate würde ich nicht kalkulieren wollen (kann ja doch immer mal ein Gehalt wegfallen) und den Rest kann man immer noch als jährliche Sondertilgung abtragen. Bei 10 k Sondertilgung und 1,4 % Zins ist der TE aber immer noch gute 20 Jahre beschäftigt. Ohne Sondertilgung gute 30 Jahre... Und bei höheren Zinssätzen wird die Laufzeit des Kredites die verbleibende Lebenszeit überschreiten...

Aber ich wollte was anderes fragen: 180 qm mit gehobenem Standard sollten mit 400 bis Max 450 k€, wegen meiner 500 k€ zu bauen sein. Sonst sind es dann wirklich die goldenen Wasserhähne. Das heißt 500-600 k€ für das Grundstück?!? Für 700 qm? Das sind 800 €/qm, wo wollt ihr bauen? Im englischen Garten?

Viele Grüße,

Andreas

 

[Steffen80]

Selbst bei dem Gehalt finde ich das schon 'ne echte Ansage... Mehr als 2 k als feste Rate würde ich nicht kalkulieren wollen (kann ja doch immer mal ein Gehalt wegfallen) und den Rest kann man immer noch als jährliche Sondertilgung abtragen. Bei 10 k Sondertilgung und 1,4 % Zins ist der TE aber immer noch gute 20 Jahre beschäftigt. Ohne Sondertilgung gute 30 Jahre... Und bei höheren Zinssätzen wird die Laufzeit des Kredites die verbleibende Lebenszeit überschreiten...

Wir zahlen 1300 EUR für 500k Kredit Parallel sparen wir natürlich. Die Laufzeit ist mir bei den aktuellen Zinsen ziemlich egal..für mich zählt der Zinsaufwand pro Monat und das dass Objekt deutlich mehr Wert ist als der offene Kredit. Dazu die persönliche Liquidität für schlechte Zeiten.

Ich halte das für einen ganz guten Plan.

 

[andimann]

@Steffen80 , ne, ich meinte den TE. Bei 600 k bräuchtest du ja bei 1300 Rate ohne Sondertilgungen gute 55 Jahre zum abstottern. Wird glaube ich schwierig eine Bank zu finden, die das mitmacht...

Edit:
Wobei ich gerade sehe, du hast auch 500 K (hatte gerade immer 300 gelesen). Das ist ein Zahlungshorizont von über 40 Jahren? Das macht 'ne Bank mit? *staun*

 

[Steffen80]

Ja...zu 1.85% fest auf 15 Jahre. 300k Eigenkapital und Einkommen sind die entscheidenden Faktoren. Wir hätten auch 1% Tilgung statt 1,5% bekommen.