Hausbau Town & Country Stadtvilla 152 Kostenplanung

[rbommes]

Hallo zusammen,

ich hatte mich für unser Bauvorhaben auch bei Town & Country informiert. Auch für das gleiche Stadthaus.

Die Beratung war auch bei uns gut, jedoch musste man bei den Details nachfragen um die Unterschiede zu finden.
Mir hat es sehr geholfen einfach andere Bau-Leistungsbeschreibungen von anderen Firmen mit der von Town & Country zu vergleichen. Anschließend habe ich die für mich wichtigen Punkte bei Town & Country ins Angebot berechnen lassen und konnte so einen besseren Vergleich zwischen den Angeboten ziehen.
Evtl. hilft dir das auch weiter, falls ihr das noch nicht gemacht habt.

Als Hinweis: Bei Town & Country sind im Standard die Außenwände 24cm massiv und was mich sehr stört die Fenster ohne Sicherheitspaket (Kein Pilzkopf-Verschluss)

Viele Grüße

 

[micric3]

Wir überlegen auch mit Town & Country ein individualisierten Bungalow 131 zu bauen. Der - freundliche - Kontakt via Email und Telefon, lässt sich nicht in die Karten Blicken, wie viel durch Eigenleistung gespart werden kann bzw. wie sich der Grundpreis des Bungalows zusammen setzt, da es ein Paketpreis ist.

Ich werd gerne hier weiter berichten, sobald wir ein konkretes Angebot von Helma ( hier Pauschal 1900-2100EUR/m² ) und Town & Country erhalten haben.


Bungalow Standard Kosten 171.720,- Euro
Standard-Rollläden (Gurtwickler bzw. Kubel) für alle in Standard eingezeichneten Fenster und Fenstertüren ( Kosten: 7.550,- Euro )
- hinzu kommen bei Elektrisch - Anzahl 12 (die Mehrkosten von 4.680,- Euro )
Fußbodenheizung gesamtes Haus inkl. Handtuchheizkörper Bad (Kosten: 9.200,- Euro )
Architektenkosten bei Grundrissabänderungen, ohne Materialkosten bei Eingriff in die Statik ( Kosten: 750,- Euro)
30er Außenmauerwerk, anstelle von 24er Außenmauerwerk (beides Energieeinsparverordnung 2016) = (Kosten 3.750,- Euro)
( Mehrkosten für KFW55 mit 36,5er Außenmauerwerk, Bodenplattendämmung, Erhöhung Dachdämmung und KFW 55 Berechnungen und Nachweise waren (Kosten 14680,- Euro))
Unsere Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant arotherm Split) hate einen Mehrpreis von 4.150,- Euro.

Da der Thread ja schon etwas älter ist, würde ich gerne wissen ob der TE letztendlich mit Town & Country gebaut hat.

VG
M

 

[Yosan]

Da der Thread ja schon etwas älter ist, würde ich gerne wissen ob der TE letztendlich mit Town & Country gebaut hat.

Nein, er hat ein besseres Angebot eines regionalen Bauunternehmers+Architekt bekommen.

 

[hemali2003]

Für die Nachwelt und gerne auch für Feedback von euch möchte ich mal eine Kostenaufstellung unseres Bauvorhabens darstellen. Wir planen mit Town & Country eine Stadtvilla 152 mit ca 152 zu bauen. Dieses Haus wird häufiger gebaut, es wird aber kaum über die Baukosten etc gesprochen.
Unser Finanzrahmen bewegt sich bei 439.000€ zzgl ca. 20.000€ Eigenkapital. Wir haben ein vollerschlossenes Grundstück reserviert, welches vom Eigentümer inkl Schmutzwasseranschluss auf dem Grundstück übergeben wird (im Kaufpreis enthalten).

Investitionsplan Town & Country

Stadthaus 152
Town & Country Stadtvilla 152 183.150 €

Dachuntersicht farbig 1.290 €

Farbwahl Dacheindeckung 0 €

Fußbodenheizung im gesamten Haus 5.300 €

Zentrale Lüftungsanlage Pluggit Avent P310 3.550 €

Vaillant aroTherm VWL 85/3 Luft-Wasser-Wärmepumpe 2.050 €

Spitzbodenbeleuchtung 180 €

Rollläden im ganzen Haus 7.900 €

Fenster und Türen in Sonderfarben 2.390 €

Zusätzliches Fenster im EG 2.120 €

zusätzliche bodengleiche Dusche EG 2.100 €

Zusätzlicher Bad-Heizkörper Handtuchhalter 770 €

Fliesen im EG komplett und Bad OG 6.650 €

Beliebige Änderungen in den Grundrissen 1.500 €

El. Rollläden im ganzen Haus 4.720 €



Summe 223.670 €



Grundstück: 482m² Kaufpreis 129.253 €

Teilungsvermessung inkl

Katasterfortschreibung inkl

Grundlage für amtlichen Lageplan inkl

Hausanschlusses Schmutzwasser inkl

Ausbau Breitband-Infrastrukturinkl



Baunebenkosten

Grunderwerbsteuer 6,5% 8401€

Notarkosten,Gericht 2585€

Grundschuldeintragung3500€

Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Telekom, Revisionsschacht) 10800€

Mehrspartenhausanschluss 1250€

Vermessungsingenieur 2000€

Baugenehmigung 1000€

Versicherung während der Bauzeit inkl

Baustrom und Bauwasser 1750€

Bodengutachten inkl

Gerüst inkl

Baustellen WC inkl

Architektenleistung, Statik, Blower-Door-Test inkl

Mehrgründungsinvestition( inkl Abfuhr Erdaushub,Bauzaun, Drainage..) 9000€

Dichtigkeitsprüfung Kanal 450€

Schlusseinmessung Kataster 950€

Luftwasserwärmepumpenstrom Bautrocknungsphase 750€



Weiteres:

Tapezieren und Bodenbeläge Material (Einbauen ist Eigenleistung) 5.000 €

Außenanlagen (Zufahrt, Vorgarten, Terrasse ) Großteil Eigenleistung 10.000 €

Garage 3x9 inkl Fundament Sektionaltor, Elektropaket etc 11.000 €

Externer Gutachter 3.000 €



Bemustern (geschätzt)

Innentreppe hochwertiger 1.000 €

Fliesen von 25€/m² aufmustern 2.000 €

Sat-Anlage inkl Eigenleistung 500 €

evtl "Schönere" Eingangstür 1.000 €

Keramik aufmustern, teilweise auch schon vorhanden 1.000 €

Elektro erweitern (Eigenleistung) 500 €

Puffer für Bemusterung ca 8.600 €



Eigenkapital ca.20.000 €



Gesamtinvestition 458.959 €





Uns ist klar: Es bleibt trotz Reserve nichts über.
Der Investitionsplan stammt aus einer Beratung eines Fachberaters, die angegebenen Preise unterliegen im Bereich der Mehrgründung und der Hausanschlüsse konkreten Angeboten.
Interessant ist die Finanzierungssummengarantie. Dies soll bedeuten, dass die Überschreitung der oben aufgeführten Kalkulation durch eine Versicherung mit 15.000€ versichert ist. Irgendwie möchte ich mich da nicht darauf verlassen wollen und schon gar nicht in die Situation der Nachfinanzierung kommen, aber immerhin könnte das funktionieren.

Das Eigenkapital werden wir für Küche und teilweise neue Möbel investieren.
Wenn doch was überbleiben sollte (guter Witz!) dann werden wir das in die Außenanlage investieren. Aber bis dahin ist es noch ein langer Weg....

Wir wohnen seit 1,5 Jahren im Flair 148.

Das sieht schon alles ganz gut aus. Aus Erfahrung würde ich Außenanlagen und den Bemusterungspuffer noch höher ansetzen.
Da kommt noch das ein oder andere, das einem erst auffällt, wenn der Bau soweit ist. Das läppert sich dann schon mal. Bzw hatte ich gedacht, ich hätte alle Eventualitäten sehr großzügig eingeschätzt, lag aber trotzdem oft zu niedrig.
Und bei den Außenanlagen haben wir uns dann doch hier und da helfen lassen - weil wir irgendwann mal einigermaßen fertig werden wollen. Außerdem läppern sich auch die Kosten für Mutterboden, Rindenmulch, Betonsäcke, dann haben wir doch noch einen Mischer gekauft, 4 Gartenschläuche,..... Das kann man endlos so weiterführen.

Wenn man genügsam ist, geht es auch so. Aber irgendwie ist es frustrierend, dass wir so viel Gartenzeug aus unserem laufenden Gehalt zahlen müssen ' die 10.000 hätte ich lieber finanziert als sie jetzt abzuknapsen.

 

[hemali2003]

Nein, er hat ein besseres Angebot eines regionalen Bauunternehmers+Architekt bekommen.

UPS, ist mir nicht aufgefallen...

 

[Yosan]

UPS, ist mir nicht aufgefallen...

Hatte er hier auch glaub nicht geschrieben sondern mir als PN und mal am Rande in einem anderen Thread