Hausbau Wunsch - und für uns realisierbar?

[schubert79]

Ok. Verstanden. Legt aber ab sofort dann das Geld zu Seite. Und schau mal ob es funktioniert :):). Du bezahlst ja jetzt auch schon 900,- warm. Setz aber zum Vergleich für die monatliche Belastung nur die Kaltmiete an.

Zur realistischen Einschätzung für den Hauspreis wird/kann Bauexperte der was sagen. Ich bleib aber dabei. Erstmal musst du dir genaue Gedanken zum Hauspreis machen. Dann kannst du an deine max. 300 TEU Darlehen denken. Und mach doch mal einen Termin bei deiner Hausbank aus, und frage nach 300 TEU als Darlehen mit deiner Wunschrate an. Die werden wohl vorsichtig Zustimmung signalisieren. Rechnerisch ist es ja machbar. Wichtig: Verbindlichkeiten sind keine vorhanden, oder?

 

[claren]

ja, keine Verbindlichkeiten, alle Kredite (Auto, Bafög, Laptops usw) abbezahlt. Obwohl ich und meine Frau keine richtige Sparfuch´s sind ;-), legen wir seit kurzem (1 Monat) schon was zur Seite und bleiben hart.

Schuber, worauf soll ich unbedingt bei Kreditanfrage beachten?-oder soll mehr Versuch sein um ein Konditionsmuster zu verschaffen?

Danke!

 

[claren]

Hallo ich sehe hier keinen Spielraum der Finanzierung. Bei dem Einkommen und kaum Eigenkapital wird eine Bank keine 300k mit euch mitmachen wollen. Da Stand die Kindererziehung im Vordergrund ( was auch OK ist).

-> Danke für die Antwort!

 

[ypg]

Grundsätzlich... das kann ich jedem sagen... auch ich habe danach gehandelt: fixt Euch nicht so sehr in eine bestimmte bekannte Lage ein.
Andere Ecken haben auch Wohnwert. Wenn es etwas weiter entfernt zur Arbeitsstelle ist, dann gibt es event. bessere öffentliche Anbindungen. Wie auch immer. nicht versteifen auf eine bestimmte Lage... Kinder sind sehr flexibel, sofern es dem Grundschulalter nicht hinaus geht, sie vertragen einen Kita-Wechsel oder Schulwechsel sehr gut... manchmal gibt es Perlen an Grundstücken zum halben Preis, als wenn man nur in gewohnter Umgebung sucht. Mit dem 130000-Grundstück wird es allemal nix!
Und ausserdem: wenn die Finanzierung icht so hinhaut, weil alles sehr teuer: eine Doppelhaushälfte oder ein RH ist auch was Feines :)

 

[Wastl]

mach es eventuell Sinn das Grundstück erst zu erwerben und dann, paar Jahre später mit angespartem Eigenkapital anfangen zu bauen? -> die Gedanke das Grundstück jetzt zu kaufen aufgrund niedrigen Zinsen... und ein interessantes Grundstück momentan noch vorhanden ist...

Oft wird von den Gemeinde ein Passus in den Notarvertrag geschrieben: zu bebauen in 2 Jahren, abgeschlossen in max 4 Jahren. Dann bringt dir der Kauf auf Vorrat nichts.

 

[Bauexperte]

Guten Abend,

Ich stelle mir die maximale Kredithöhe von 300Tsd EU, eher 250Tsd. und will innerhalb von 30 Jahren das Haus mit Grundstück abbezahlen. Grundstück kostet 100-130Tsd (+20Tsd für Notar und Eintrag ins Grundbuch) - 2 Grundstücke stehen zum Wahl und das Haus selber mit ca. 130qm ohne Keller.

Dein Finanzierungsbedarf sieht anders aus:

Grundstück: TEUR 100
Einfamilienhaus, Kfw 70, 130 qm auf Bodenplatte: TEUR 195 (schlüsselfertig)
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten in EL: TEUR 10
Bodenbeläge in EL: TEUR 10
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Rücklagen für Extra´s: TEUR 10

Gesamtinvest im Rheinland: TEUR 375 - in RP wird es um ca. 3-5% teurer werden.

So rechne ich mit 150Tsd Haus in der Größe von ca. 130qm, natürlich nicht schlüsselfertig, mit einigen Sachen in Eigenleistung.

So viel EL kannst Du gar nicht erbringen, als das Deine Zahlen umsetzbar wären. Im Übrigen will das Material für die EL auch bezahlt werden ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte