Hausbaufinanzierung - Einschätzung zum Vorhaben

[Kerbe92]

Guten Morgen allerseits,

als stiller Mitleser der letzten Wochen habe ich das Gefühl gewonnen, in der Community gut aufgehoben zu sein.
Wir haben in diesem Frühjahr ein unerschlossenes Grundstück (850qm) im ländlichen thüringer Raum (30km von Erfurt) für 45.000€ erworben (Eigenkapital).
Dieses Grundstück soll nach entsprechender Baugenehmigung (Antrag wird nächste Woche gestellt, Vorgespräch mit genehmigender Behörde war positiv) erschlossen und im nächsten Jahr bebaut werden. Der Plan ist, Anfang nächsten Jahres mit Banken zu sprechen und spätestens zum Baubeginn (März avisiert), den Kredit zu haben.
Ich kenne mich mit Krediten absolut nicht aus und wollte mal in die Runde fragen, ob unsere wirtschaftliche Situation einen vernünftigen Kredit abwerfen wird, und inwiefern die geplanten Eigenleistungen berücksichtigt werden. Vielleicht gibt es hierzu Erfahrungen.

Allgemeines zu Euch:

• Wie alt seid Ihr? W31 und M31 (verheiratet)
• Gibt es Kinder? Eine dreijährige Tochter
• Sind Kinder geplant? Ein weiteres Kind ist nach dem Hausbau geplant.
• Was macht Ihr beruflich? W: verbeamtete Lehrerin, M: Ingenieur im Straßen- u. Tiefbau
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? beide in Vollzeit (Kind besucht Kita ganztags)

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? 6.700€/netto
• Wie viel Kindergeld gibt es? 250€
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? Das bereits erworbene Grundstück, etwa 40.000€, 35.000€ in ETFs und Krypto sowie einen Bausparvertrag (10.000€).
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 60.000€

Ausgabensituation:

Wohnkosten:

• aktuelle Warmmiete inkl. Strom, Wasser, Abwasser,...: 500€ (Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Familienbesitz
• Telefon, Internet, Mobilfunk: 120€

Mobilitätskosten:

• Situation: 2 PKW (ein Firmenwagen mit privater Nutzung)
• Versicherung: 45€
• Steuern: 15€
• Kraftstoff: 100€
• Reparaturen + Sparrate: 150€

Versicherungskosten:

• Private Krankenversicherung: 450€
• Haftpflichtversicherung: 40€
• Berufsunfähigkeitsversicherung: 80€
• Unfallversicherung: 30€

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel: 600€
• Restaurantkosten: 120€
• Pflege/Drogerie: 50€
• Haustiere: 400€ (viele Tiere auf familieneigenem Bauernhof)
• Kleidung: 100€
• Kita/Schul-Gebühren (und Essensgeld): 220€
• Vereinsbeiträge/Fitnessstudio: 30€
• Spielzeug/ Bücher: 20€
• Sonstiges: 100€

Sparleistungen:

• Urlaub: 200€
• Altersvorsorge: 300€
• Hobbys/Geschenke: 200€

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt: 6.950€
• Ausgaben gesamt: 3.870€
• Saldo: rund 3.080€

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? rund 850qm
• Welche Maße hat es? rund 44m x 19m
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 55 €/m2
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Neubau einer Stadtvilla
• Garagen? Carport (später in Eigenleistung geplant)
• Wie groß ist das Haus? etwa 160 qm Wohnfläche

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten: 45.000€ inkl. Grunderwerbsteuer u. Notarkosten (bereits geleistet)
• Erschließungskosten: 8.000€ (in Eigenleistung) + 10.000€ für privates Wegerecht (Wertminderung + Grundbucheintrag)
• Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker): 300.000€ (bis auf HLS und Dach alles in Eigenleistung)
• Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.): 10.000€
• Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...: 30.000€
• Gesamtkosten: ca. 360.000€ (noch zu erwarten)

sonstige Kosten:

• Küchenkosten: 25.000€
• Möbel, Lampen, Deko: 15.000€

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten: 400.000€
• abziehbares Eigenkapital: 60.000€ + 15.000€ (können bis 02/25 noch gespart werden)
• Finanzierungssumme: 325.000€

Über Hinweise, Anregungen und Kritik aller Art bedanke ich mich im Voraus herzlich!!

 

[nordanney]

Mit der finanziellen Situation und den (hoffentlich) möglichen Eigenleistungen kann der Thread geschlossen werden und ihr mit dem Hausbau starten.
Was soll man da noch sagen?

 

[maulwurf79]

Das sieht doch soweit alles super aus.
Bei der Küche kannst du noch deutlich sparen indem du dir jetzt schon eine fertige Ausstellungsküche besorgst und dann deinen Grundriss an diese Küche anpasst.

Ich habe für meine nagelneue Nobilia Küche nur 4000 bezahlt. Bei Küchenlagerverkauf Paderborn.Igor Schermer.

 

[Arauki11]

Man erkennt bereits an Eurer Ausgabenliste, dass ir einen moderfaten bzw. bodenständigen Umgang mit Eurem verfügbaren Geld pflegt. So wird dann auch Euer Hausbau sein, weshalb das ohne größere Probleme umsetzbar sein sollte. Hier drin gibt es einige wirklich schöne Häuser, die bedacht sowie kostenbewusst umgesetzt wurden und am Ende äußerst gelungen sind.

 

[MachsSelbst]

Finanziell kein Problem, ich frage mich nur, wie ihr mit einem Kind und 2 Vollzeitstellen ein Haus nahezu vollständig in Eigenleistung vom Rohbau aus hinzaubern wollt.
Kommen da über Monate hinweg nach Feierabend Freunde und Verwandte zur Hilfe?
Wer unterschreibt für die Elektrik, damit ihr einen Zähler bekommt, usw...

Ach so und Baunebenkosten sind viel, viel zu gering kalkuliert. Allein für die Hausanschlüssen reichen wahrscheinlich keine 10.000 EUR...

 

[Marvinius2016]

Rechnet man nicht 3000€/m2 als Baukosten für einen aktuellen Standard, bei 160m2 komme ich dann auf 480.000€ allein für das Haus. Die werden hier durch Eigenleistung auf 340.000€ gedrückt, bei zwei Vollzeitjobs? Das ist schwer nachvollziehbar.
Gartengestaltung für 30.000€ bei einem 800m2 Grundstück dürfen auch sehr niedrig sein und eine erhebliche Eigenleistung voraussetzen.