Hauskauf aber Verkäufer benötigt Wohnrecht - Wie abwickeln?

[NeueWelt]

Wohnrecht ist quatsch



Mietvertrag auch



So ist es.
Das Datum der Übergabe wird im Notarvertrag definiert. Auch der Übergang des Geldes.
Das kann auch differenzieren.
Entweder der Verkäufer macht selbst für sein Neubauprojekt eine Zwischenfinanzierung oder es gibt für früheren Geldfluss einen geringeren Verkaufspreis.
Für WinWin-Geschäfte muss man sich zusammen an einen Tisch setzen und jeder für sich die Vorteile errechnen.
Das ist kein Einzelfall, und wer nicht vertraut, der bleibt allein.

Da gebe ich dir Recht.
Fakt ist, der Verkäufer benötigt das Geld für den Neubau jetzt am Anfang. Das ist Teil der Ausgangslage und auch Forderung an alle Interessenten. Der Rest ist Sache einer Vereinbarung. Und um in diese Gespräche vorbereitet zu gehen wollte ich mich informieren.
Auch bei einem geringere Verkaufspreis bleibe ich auf der Doppelbelastung Miete und Kredit hängen. Zudem gibt es einige Interessenten, wir werden nicht die einzigen mit einem Angebot sein. Da kann ich keine riesige Minderung des Kaufpreises verlangen

 

[ypg]

Fakt ist, der Verkäufer benötigt das Geld für den Neubau jetzt am Anfang.

Er möchte etwas mehr als bei einem normalen Verkauf, und dafür muss er einem zugegen kommen.
Ansonsten müsste er ja auch woanders Miete zahlen, wenn er Zwischenwohnen müsste.

Auch bei einem geringere Verkaufspreis bleibe ich auf der Doppelbelastung Miete und Kredit hängen.

Ja, aber das rechnet sich gegen. Du bekommst ja das Haus günstiger.

Zudem gibt es einige Interessenten, wir werden nicht die einzigen mit einem Angebot sein.

Das ist immer so. Sollte man jedenfalls annehmen und steht ja auch nicht zur Diskussion "Hilfe, ich will ein Haus kaufen, aber da sind noch andere Interessenten"

Da kann ich keine riesige Minderung des Kaufpreises verlangen

Eben entsprechend dem Mietzins, den er woanders zahlen müsste.

Wenn er selbst stur ist und sich die meisten Vorteile einräumt, dann ist es nicht Euer Geschäftspartner. Weitersuchen!

 

[NeueWelt]

Ja, aber das rechnet sich gegen. Du bekommst ja das Haus günstiger.

Das stimmt aber wenn ich es richtig verstehe auf die Gesamtlaufzeit des Kredits. Das bringt uns nur leider erstmal nicht viel

Eben entsprechend dem Mietzins, den er woanders zahlen müsste.

Wenn er selbst stur ist und sich die meisten Vorteile einräumt, dann ist es nicht Euer Geschäftspa

Da gebe ich dir auch recht. Manchmal stellt sich dann nur die Frage wie lange weitersuchen. Denn in den nächsten Jahren wird der Markt weiter den Verkäufern in die Hände spielen.

 

[tomtom79]

Das stimmt aber wenn ich es richtig verstehe auf die Gesamtlaufzeit des Kredits. Das bringt uns nur leider erstmal nicht viel


Da gebe ich dir auch recht. Manchmal stellt sich dann nur die Frage wie lange weitersuchen. Denn in den nächsten Jahren wird der Markt weiter den Verkäufern in die Hände spielen.

Warum sollte der Markt dem verkäufer zuspielen? Wer in 2 Jahren verkauft zahlt für die Neuanschaffung in 2 Jahren auch dementsprechend mehr.
Ich habe eher das Gefühl das es zu Ende geht, aktuell werden ungesunde kreditverträge geschnürt ohne Eigenkapital.
Der knall wird kommen und dann überleben nur die mit gesunden Verträgen.

 

[Mottenhausen]

Der knall wird kommen und dann überleben nur die mit gesunden Verträgen.

Wir haben eine andere Situation als in der letzten Immobilienblase in den USA. Solang die Wohnraumverknappung anhält (Zuzugsrate nach Deutschland höher als Rate des Wohnungsneubaus) sind auch Verträge ohne Eigenkapital durch den weiter steigenden Preis der belasteten Immobilie gedeckt. So lang die Wirtschaft weiterhin brummt, gibt es auch Käufer. Den "Knall" wird es erst geben, wenn die nächste Rezension kommt, Arbeitslosigkeit steigt usw. und plötzlich keine Käufer mehr für die überteuerten Buden zu finden sind. Aber dieser Knall wird so heftig, dass am Ende auch die Immobilienbesitzer die Gewinner sind, während die Sparer in die Röhre gucken.

 

[Nordlys]

Und an der Börse knallt schon was....