Gute Entscheidung!
Hätte es an eurer Stelle auch genommen.
Perfekte Lage ist viel wichtiger und auch permanenter als kompakte Zimmer.
Vergößerungspotential ist ja auch vorhanden, aber größer ist nicht automatisch besser.
Büro im Keller geht super, Spielzimmer im Winter genauso, im Sommer ist man eh draußen.
Hoffe es klappt alles und ihr zieht bald ein und werdet glücklich.
P.S. ist das Bad wirklich so möbliert wie im Grundriss?
Wäre jetzt kein KO-Kriterium für mich, aber geschickt geht anders.