Hauskauf mit Rissen im Keller

[Patrickaust]

Guten Tag,

ich hoffe, dass ihr uns mit einem Ratschlag zu Seite stehen könnt:

Wir haben uns ein Haus angeschaut, welches im Keller min. 2 Sehr lange Risse hat. Laut der Maklerin könnte das durch den Druck der Erde komme. Feucht scheinen die Wände aber nicht zu sein.

Sind solche Risse problematisch? Oder fällt das unter einem ganz normales Setzriss? Wie geht man gegen solche Risse durch Erdruck vor und was würde ihr empfehlen, wenn ihr euch die Fotos anschaut? Das Haus ist BJ 1967. Ob der Riss noch größer wird oder nicht können wir nicht sagen und die "Erben" sind auch sehr sparsam mit Informationen, da Sie weiter weg wohnen.

Gruß

 

[nordanney]

Bei dem fetten vertikalen Riss auf Bild 3 würde ich mich ausschließlich mit einem Gutachter dem Objekt nähern.

Zur Aussage "Erddruck": Frag die Maklerin doch mal, wann die Erde durch den Druck die Wände komplett eindrückt. Wie wohl die Wände von außen aussehen (Stichwort Abdichtung)?
Wenn sie dem Druck des umgebenden Erdreichs nicht gewachsen sind, liegt ein massiver statischer Mangel vor = Abriss.

 

[pagoni2020]

Diesen Zustand würde ich zwingend von einem ausgewiesenen Fachmann anschauen lassen

Laut der Maklerin könnte das durch den Druck der Erde komme

Vielleicht auch von Loriot´s Steinlaus.....diese Aussage wäre mindestens genauso stichhaltig wie die der Maklerin. Sie soll doch einfach sagen, wie es ist, nämlich dass sie davon eben keine Ahnung hat aber nicht solche ein Geschwurbel......ärgerlich.
Never ever würde ich das kaufen OHNE dass ich vorher abgeklärt habe, was damit auf mich zukommen kann bzw., wie ich es beheben lassen kann. Das sind ja keine Kratzer im Parkett.

 

[Patrickaust]

Alles klar! Vielen Dank für eure Hilfe! Ich denke, dass wir da die Finger davon lassen. Aktuell sieht zwar noch alles gut aus, aber ich befürchte, dass es mir nur Flicken nicht getan ist. vor allem, wenn man das Haus noch 40 Jahre nutzen möchte.

 

[Wolkensieben]

Hallo, bin noch neu hier weil wir die ETW renovieren möchten.

Wir haben uns auch so ein altes Haus angesehen, sogar gleiches Baujahr. Lage und Umgebung top, alles Wichtige in der Nähe, älteres gutes Wohngebiet, schönes Grundstück. Haben es aber aus Zeitgründen verworfen.
Wir waren mit einem Bauingenieur dort und bekamen von ihm grünes Licht. Es handelte sich um ein paar Querrisse unter der Kellerdecke und Setzrisse in der Garage. Er hat vom Putz weggkratzen dürfen (Verkäufer waren damit einverstanden, wird ja sowieso neu gemacht) und gesehen, dass es nicht das Mauerwerk betrifft. Ist auch ewig nichts gemacht worden, das war wohl noch der erste Anstrich. Der Keller war trocken, Dachstuhl ok. Senkrechte Risse wie bei Dir gab es nur in der Garage, die frei stand, dort hätte es genügt, die Decke abzustützen, Steine heraussägen, Betonsturz und neues Mauerwerk mit Armierungseisen rein und neu verputzen. Kosten ca. 500 Euro.
Gut fand er, dass nichts von den Verkäufern mit Farbe übertüncht war, sondern noch die alten Tapeten und der alte Parkettfußboden drin lag.

Wenn es Dein Traumhaus werden kann, dann würde ich das Geld für einen Gutachter ausgeben und weitersehen. Weil ist ja egal, ob 15 oder 50 Jahre alt, neue Beläge usw. kommen sowieso rein. Aber 15 Jahre alt hätten wir uns nicht leisten können.

 

[Olli-Ka]

Moin,
die waagerechten finde ich jetzt nicht so schlimm, für den senkrechten würd ich mir auch erstmal ´nen Gutachter dazu holen.
Auf der anderen Seite denke ich, die Risse sind nicht erst in den letzten Jahren entstanden und das Haus hat bisher ja auch über 50 Jahre gehalten.
Vielleicht gibt´s daher noch etwas Verhandlungsspielraum beim Preis.
Gruß Olli