Kalkulation / Zusatzkosten Ausbauhaus

[PeterHawaii]

Hallo zusammen,

wir ("junge Familie") sind seit geraumer Zeit auf Haussuche in NRW. In unserer Wunschregion sind gute Bestandsimmobilien rar, gehen binnen Stunden/wenigen Tagen über den Tresen oder mit entsprechend "Handgeld". Daher tut sich die Frage "Hausbau ja/nein" von allein auf nach einer gewissen "Leidenszeit".

Auf den entsprechenden Immobilienportalen poppen immer wieder Fertighausanbieter auf zu augenscheinlich günstigen Preisen. Dies ist mir immer noch suspekt, aber ich will mich zumindest als "informierter Kunde" mit dem Thema auseinandersetzen.

Ich habe daher versucht, eine beispielhafte Kalkulation zusammenzureimen - mein Wissen beschränkt sich auf wenige Stunden Internet-Recherche (ist also sehr überschaubar).

Angebot des Fertighausherstellers Allkauf Haus für ein Ausbauhaus (ohne Keller) in meiner Wunschregion: Verkaufpreis 250.000€.

Enthalten sind:

• Einfaches Ausbauhaus 123m² WF, 4 Zimmer
• 400m² Grundstück
• Bodenplatte
• Architektenleistung und Planungspauschale
• Effizienz 55-Standard
• Blower-Door-Test
• 3-fach-Verglasung
• Rollläden
• Echtholztreppe
• Bau-Sicherheitspaket
• Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket; Dämm- und Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)

Soweit so gut, mir ist klar, dass man für 250.000€ kein bewohnbares Haus in unserer Region bekommt. Das Grundstück schlägt - geschätzt nach Bodenrichtwert - mit 140.000€ zu Buche. Hier mal meine Kalkulation:


Grundstück 140.000 €

Grunderwerbsteuer 9.100 €

(?) Makler Provision Grundstück 7.000 €

Haus 110.000 €

Grundbuch 2.100 €

Notar 2.100 €

Baugenehmigung 700 €

Vermessung 1.000 €

Gutachten 3.000 €

(?) Erschließungskosten 16.000 €

Versicherung 1.000 €

Prüfstatiker 1.000 €

Aufpreise Haus 10.000 €

Lohnkosten Innenausbau 50.000 €

Garten 20.000 €

Doppel-Garage 20.000 €

Summe 393.000 €


Bei den Lohnkosten tue ich mich schwer, ich möchte/kann wenig bis keine Eigenleistung erbringen. Ich gehe der Form halber von einem nicht erschlossenem Grundstück ohne große Erdarbeiten aus. Sollte ein Keller dazu kommen, gehe ich von ca. 40.000€ aus inkl. Erdarbeiten. Ob Maklerprovision für das Grundstück anfällt (oder nicht) bei Fertighausanbietern kann ich nicht beurteilen, Grunderwerbsteuer wird vermutlich nur auf das Grundstück anfallen. Als Aufpreis zum Standard habe ich 10.000€ angenommen, wobei die Grundausstattung (Fliesen, Sanitär usw.) für meine Begriffe schon OK aussieht, zumindest in diversen Bau-Blogs.

Habe ich grobe Denkfehler drin oder passt es ca.?

Vielen Dank im Voraus für Euren Rat!

Besten Gruß

 

[ypg]

Also, ich kenne die Angebote von Allkauf Haus, da kommen die Baunebenkosten immer noch oben darauf.
Die Grunderwerbsteuer ist wohl für beides zu zahlen, dafür dürfte keine Maklercourtage anfallen.

Wo soll denn gebaut werden? Es gibt regionale Unterschiede, deshalb auch Bauortangabe hier im Forum.

 

[PeterHawaii]

Danke für die schnelle Antwort.

Alle Baunebenkosten habe ich versucht separat aufzustellen, s.o. (habe aber sicher was vergessen).

Gebaut werden soll im "Düsseldorfer Umland" sprich, Randbezirk Dorf, Neuss, Kaarst etc..

 

[Bien-Zenker]

Ihre Rechnung geht in eine richtige Richtung. Denn so wie Sie es beschrieben haben, ist Ihr Ziel ein schlüsselfertiges Fertighaus.

Natürlich kann es obendrein immer zu preislichen Abweichungen durch Grundstück, Aushub, zusätzlicher Garage, Gartenanlage, etc. kommen. Die Region Düsseldorf ist, um im Beispiel zu bleiben, dabei teurer als eher ländliche Regionen in NorDeutsche Reihenhausein-Westfalen.

Gerne können Sie einen persönlichen Termin mit einem unserer Bien-Zenker Berater in Ihrer Nähe vereinbaren. Dieser kann Ihnen auch nach Ihren Wünschen ein Angebot mit einem konkreten Preis nennen.

 

[Steffen80]

Warum alles so kompliziert? Die Rechnung für ein einzugsfertiges Haus ist sehr einfach: Anzahl qm x 1800-2000 EUR (je nach Ausstattung) + Baunebenkosten + Grundstück+ Garage, Keller etc.

Jeder Anbieter der Dir deutlich geringeren Preise verspricht, veräppelt Dich oder pfuscht. Das ganze kann man 2017 schon fast als Gesetz bezeichnen

 

[Arifas]

@Steffen80 was gehört in deiner Rechnung genau zu den Baunebenkosten?