Kann ich mir einen Hausbau leisten?

[bergaufbremser]

Hallo,
bin eben auf das Forum gestoßen.
Meine Frau und ich wünschen uns schon lange eine eigenes Häuschen(klein aber fein)
Unsere Situation sieht so aus:
Wir besitzen eine 100qm Wohnung BJ 1972 komplett renoviert 2008 und abbezahlt.
Da das ganze Eigenkapital zum Umbau hergenommen wurde, beträgt das Eigenkapital derzeit noch ca. 20.000€.
Derzeit bin ich Alleinverdiener, da wir eine Tochter 10Monate haben.
(Sollte erneut Zuwachs anstehen fehlt uns einfach ein Zimmer!!)

Ein Baugrundstück in unserer Gemeinde kostet ca. 95€/qm.
Also würde daher ein Bauplatz mit ca 500 - 600 qm in Frage kommen.
Hausbau allein würde ich auf ca. 210.000 - 230.000 schätzen.
Also in der Summe ca. 280.000€!!

Nun meine Frage, ist unter den o.g. Voraussetzungen ein Hausbau realisierbar?
Oder wäre es besser alles so zu belassen wie es ist?
Beruflich bin ich Angestellter(Krankenpfleger) also kein überdurchschnittliches Einkommen.

Danke

 

[bergaufbremser]

Rothdach Anton - Hoch- u. Tiefbau GmbH & Co. KG - Aktuelles

Das Haus "JUNGE FAMILIE" wäre so grob nach unserer Vorstellung!!

 

[Der Da]

(Abbildung enthält Sonderwünsche)


schlüsselfertig ab 164.900,00 €
120 m² Wohnfläche als Ziegelhaus
mit Keller Effizienzhaus 70
ohne Maler, Bodenbeläge, Erdarbeiten und Kelleraußenisolierung
Baubeginn nach Vereinbarung

Bei solchen Werbeaussagen geht mir das Messer in der Tasche auf. Ist allein schon ein Verbrechen, dass sowas überhaupt erlaubt ist. Da wird ein Bild hingesetzt, mit dem Hinweis, es enthält Sonderwünsche. Dann der "ab xxxx€" Preis. Der ist unverschämt niedrig für ein Kfw 70 Haus. Dann steht da zwar schlüsselfertig, aber in der Beschreibung wieder ... ohne Maler, Bodenbeläge... Was fehlt noch ? Bäder, Fenster? Eine Steckdose pro Zimmer nur? ....Ich würde sehr vorsichtig sein, was deren Bauleistungsbeschreibung angeht, und die Verträge genau prüfen lassen.

Ich kenne die Firma nicht, aber positiver erster Eindruck ist anders.


Zu deinen Zahlen. Nehmen wir an du kaufst 500 qm Grundstück, für 50 000 €. Sollte ein Makler dabei mitverdienen, und der Notar seinen Batzen abbekommen und du 5% Grunderwerbsteuer bezahlt hast, bist du bei 60 000€.
Nehmen wir an, du bekommst das Haus so wie du es dir vorstellst für knapp 190 000€. Weniger ist wenig realistisch.
Dann kommen dazu bestimmt 20 000 Baunebenkosten, wenn es nur etwas doof läuft sind es vielleicht auch 40 000.
ihr braucht/müsst eine Garage bauen? +10 000€
Einfahrt pflastern, Terrasse bauen + 10 000€
Küche? + 10 000€
neue Möbel? Briefkasten, Holzofen? Rollrasen? und und und die Liste lässt sich unendlich erweitern.

Aber ich denke ein Minimum von 300 000 müsst ihr sicher Finanzieren. die 20 000 Eigenkapital würde ich in der Hinterhand behalten, um eventuelle Mehrkosten abzufangen. nach dem Bau kann man es sonst bestimmt in die erste Sondertilgung stellen.

ich weiß nicht ob man mit deinem Beruf das schultern kann. Wollt Ihr die Wohnung dann verkaufen, bzw was ist Sie wert ?

 

[bergaufbremser]

Danke für die Antwort,
also die Wohnung ist zwischen 100.000 und 120.000 € Wert, zwar 1. Stock, aber mit Balkon, Gartenanteil, 3 Garagen, Dachboden und Kellernutzung.
Würde diese dann vermieten und den Betrag mit zur monatlichen Tilgung nutzen.

 

[bergaufbremser]

Hallo,

Ja das sind ehrliche Worte,
ihr dürft euch jetzt nicht genau auf diesen Hersteller einschießen.
Die Art des Hauses würde uns einfach gefallen. Haben hierzu noch keine weiteren konkreten Angebote von anderen Herstellern.
Aber natürlich stimmt alles was im letzten Abschnitt steht. Außenanlage und Garage usw. fehlt natürlich bei diesem Preis.

anders gefragt, es muss doch möglich sein diese "ART von Haus" mit Keller und Grundstück unter 300.00€ bauen zu können??
Oder ist es dann ein "Besserer Schuhkarton"??

 

[Der Da]

Ich gebe dir mal unsere Kosten für ein Fertighaus in Holzständerbauweise.

Wohnfläche 140 qm Grundpreis ohne Böden und Tapeten 190 000
Wohnraumlüftung, kleiner Erker, Grundrissänderungen, Kaminofen + 35 000
Budget für Böden und Raufasertapeten + 10 000
Baunebenkosten + 43 000
Küche + 12 000
Garage 3x9m + 12 000

Du siehst ohne Keller und ohne Außenanlage schon die 300 000 erreicht.
Ein Haus mit nur 110 qm wären etwa 20 000 weniger.