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blackarrow1990
Hallo,
wir sind schon lange auf der Suche nach einem Haus für unsere junge Familie (M33, F32, Kind 3 Jahre). Wir haben ein kleines Haus (ca. 100 m2) besichtigt, das uns gefallen hat. Das Haus ist in keinem guten Zustand und muss renoviert werden. Auf jeden Fall wird ein Sachverständiger beauftragt werden, das Haus zu bewerten und die Kosten für die Renovierung zu schätzen.
Gebaut um 1880
Saniert 2018 (Gasleitung, Warmwasserleitung, Elektrik)
PVC Fenster, teilweise undicht
Gasheizung Energieklasse E
Trotzdem würde ich im Vorfeld gerne eure Meinung dazu hören, ob das Haus überhaupt ein Potenzial hat und welche Eckpunkte unbedingt zu beachten sind.
1. Tragwerk: Der Innenraum ist komplett mit Gipskarton oder Zementplatten mit Styropor (ca. 3-5 cm) verkleidet. Es ist daher schwer zu erkennen, ob die Verbindungen zwischen Holzbalkendecke/Balken/Stützen noch in Ordnung sind. Ich weiß nicht, ob ein Experte mehr dazu sagen kann.
2. Dämmung: Sie ist offensichtlich von innen isoliert (Zementplatten mit Styropor). Das macht uns Sorgen um die Feuchtigkeit und den Zustand der Wände, ich habe nur an wenigen Stellen Löcher gefunden, wo man die Feuchtigkeit messen kann (im Keller ca. 80%, überall ca. 40% gemessen mit Trotec BM31).
3. Der lange Balken an der Fassade ist beschädigt. Kann man das reparieren oder muss der Balken ausgetauscht werden?
4. Das Haus wurde laut dem Makler 2018 saniert. Die Gasheizung ist schon älter, die Leitungen für Warmwasser und Elektrik sind in Ordnung. In der ersten Linie würden wir das Bad sanieren, Fenster austauschen sowie eine neue Küche einbauen. Das Dach sieht dicht aus, zwischen den Sparren wurde mit Steinwolle gedämmt, die noch immer in einem guten Zustand ist. Gibt es weitere Punkte, die wir tiefer anschauen müssen, bevor Sachverständiger vor Ort ist? Vor allem die Punkte die eine große Investition benötigen.
Vielen Dank.
wir sind schon lange auf der Suche nach einem Haus für unsere junge Familie (M33, F32, Kind 3 Jahre). Wir haben ein kleines Haus (ca. 100 m2) besichtigt, das uns gefallen hat. Das Haus ist in keinem guten Zustand und muss renoviert werden. Auf jeden Fall wird ein Sachverständiger beauftragt werden, das Haus zu bewerten und die Kosten für die Renovierung zu schätzen.
Gebaut um 1880
Saniert 2018 (Gasleitung, Warmwasserleitung, Elektrik)
PVC Fenster, teilweise undicht
Gasheizung Energieklasse E
Trotzdem würde ich im Vorfeld gerne eure Meinung dazu hören, ob das Haus überhaupt ein Potenzial hat und welche Eckpunkte unbedingt zu beachten sind.
1. Tragwerk: Der Innenraum ist komplett mit Gipskarton oder Zementplatten mit Styropor (ca. 3-5 cm) verkleidet. Es ist daher schwer zu erkennen, ob die Verbindungen zwischen Holzbalkendecke/Balken/Stützen noch in Ordnung sind. Ich weiß nicht, ob ein Experte mehr dazu sagen kann.
2. Dämmung: Sie ist offensichtlich von innen isoliert (Zementplatten mit Styropor). Das macht uns Sorgen um die Feuchtigkeit und den Zustand der Wände, ich habe nur an wenigen Stellen Löcher gefunden, wo man die Feuchtigkeit messen kann (im Keller ca. 80%, überall ca. 40% gemessen mit Trotec BM31).
3. Der lange Balken an der Fassade ist beschädigt. Kann man das reparieren oder muss der Balken ausgetauscht werden?
4. Das Haus wurde laut dem Makler 2018 saniert. Die Gasheizung ist schon älter, die Leitungen für Warmwasser und Elektrik sind in Ordnung. In der ersten Linie würden wir das Bad sanieren, Fenster austauschen sowie eine neue Küche einbauen. Das Dach sieht dicht aus, zwischen den Sparren wurde mit Steinwolle gedämmt, die noch immer in einem guten Zustand ist. Gibt es weitere Punkte, die wir tiefer anschauen müssen, bevor Sachverständiger vor Ort ist? Vor allem die Punkte die eine große Investition benötigen.
Vielen Dank.
