KfW-Kredit solo mit Eigenkapital - Erfahrungen

[Budenzauber]

Hallo!
Wir machen eine Komplettsanierung eines Altbaus (1975) zum EH 70 EE. Laut (angeblich großzügiger) Kostenschätzung des Architekten wird der Spaß ca. 400.000 € kosten. Den Großteil davon wollen wir aus Eigenkapital finanzieren, zusammen mit dem KfW-Kredit 261 in Höhe von 150.000 €. Einen weiteren Bankkredit wollen wir vermeiden.

Diese Variante (KfW Kredit "Standalone") scheint ziemlich unüblich zu sein, bei vielen Banken stößt man zunächst auf Verwunderung und auch im Internet finde ich wenig dazu. Hat jemand Erfahungen damit?

In welcher Reihenfolge muss das Kapital verwendet werden? Muss man bei einem KfW-Kredit wie bei einem regulären Kredit von der Bank zuerst sein eingebrachtes Eigenkapital verwenden? Was ist dann, wenn das Bauvorhaben weniger kostet als die Schätzung, z.B. nur 300.000 €? Dann würden wir ja einen Großteil des Kredits liegen lassen und müssten somit auch auf einen Großteil der Förderung (Tilgungszuschuss) verzichten?

Wie läuft das konkret bei Bewilligung des KfW-Kredits ab? Bei einem regulären Kredit will die Bank ja zunächst den Nachweis, dass das Eigenkapital verwendet wurde und überweist dann häppchenweise ja nach Bauabschnitt. Auf den Seiten der KfW klingt es so, dass man da flexibler ist und nach Bewilligung einfach (Teil-) Summen abrufen kann. Ist dem so?

 

[nordanney]

Diese Variante (KfW Kredit "Standalone") scheint ziemlich unüblich zu sein, bei vielen Banken stößt man zunächst auf Verwunderung und auch im Internet finde ich wenig dazu. Hat jemand Erfahungen damit?

Eigentlich ein tolles Produkt für Banken. Die Mathe ist nämlich deutlich höher als beim normalen Kredit.
Machen wir häufig.

Zu den anderen Punkten: Ja, KfW ist deutlich flexibler. Man kann alles mit der Bank besprechen. Alles ist möglich.

 

[masterflok]

Eigentlich ein tolles Produkt für Banken. Die Mathe ist nämlich deutlich höher als beim normalen Kredit.
Machen wir häufig.

Zu den anderen Punkten: Ja, KfW ist deutlich flexibler. Man kann alles mit der Bank besprechen. Alles ist möglich.

Und dann noch mit diesem hervorragenden Beleihungsauslauf. Ist eigentlich ein typischer Fall für eine ortsansässige Hausbank.

 

[Budenzauber]

Inzwischen haben wir einen Finanzierungspartner gefunden, aber einfach war es nicht. VR Bank und Sparkasse von unserem aktuellen Wohnsitz haben "abgelehnt", d.h. sich einfach nicht mehr zurück gemeldet bzw. behauptet sie hätten erst in zwei Monaten wieder einen Termin. Die VR Bank am neuen Wohnsitz hat direkt und ehrlich ablehnt. Die Sparkasse am neuen Wohnsitz macht es dagegen gerne. Über Kreditvermittler hätte es noch die Option gegeben, mit BHW oder DSL Bank das ganze durchzuziehen. Beide gehören (inzwischen) zur Deutschen Bank und spätestens seit deren IT-Umstellung sollte man einen großen Bogen um sie machen. Und dann gibt's noch die Allianz als deutschlandweiter Partner. Die bieten als Bonus sogar einen um 0,2% verminderten Zinssatz.

Letztendlich haben wir uns aber für die Sparkasse entschieden, weil wir da einen direkten und eindeutigen Ansprechpartner vor Ort haben und weniger die Gefahr besteht, dass die Anträge in irgendeinem Callcenter versumpfen.

Zum genauen Ablauf und unseren Erfahrungen werde ich zu späterem Zeitpunkt berichten.