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Das unterschreibe ich vollst. Schon aus Gründen der Kaufnebenkosten tralala würde ich da als Käufer die Rodung selber beauftragen wollen. Das macht sich nicht für Achtmarkfuffzich - wird aber andererseits auch so gerne von beiden Seiten unterschätzt, daß es ein Streitpunkt hinsichtlich des Verrechnungswertes werden kann.
Ok, ich habe es gefunden. Ja, lohnt sich des Preises schon, sehr darüber nachzudenken. Es wird so sein, als wenn die Makler die Kosten der Rodung und Teilung berücksichtigt haben.
Versorgungsleitungen auf fremden Grund sind ganz normal und müssen tlw. nicht einmal in´s Grundbuch eingetragen werden. Aber sie gehen bis zur Straße und sind keine Verlängerung des bestehendes Anschlusses. Es ist wohl keiner glücklich wenn zu wenig Wasser, Strom oder Telefon bei ihm ankommt. Von Überschwemmungen ganz zu schweigen
Ist trotzdem sehr viel Geld. Deswegen muss es gut überlegt sein.
Kannst du das genauer erklären? Warum ist das eine Kehrseite?
Du sprichst von Ausschreibungen. Macht das dann der Architekt oder wie schreibt man Sachen aus?
Es ist Geld, das man selber haben oder aus dem Grundkredit finanzieren muß. Aber die Reduktion des Grunderwerbspreises durch eigene Rodung spart auch bei den Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer).
Hauptsächlich geht es hier erst einmal um die terminliche Koordination: der Graben für die Leitungen muß ja bald wieder überfahrbar zugeschüttet sein. Die Handwerker mit den zwei Tonnen leichten Fahrzeugen kommen erst in der Ausbauphase, der Rohbau startet mit einem Betonmischwagen, einem Kran und mittelschweren LKW zwischen sechs und neun Tonnen. Die müssen alle "durch diese hohle Gasse kommen", wie es bei Wilhelm Tell so schön heißt.
Meinen "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" gibt es (mitsamt der Anführungszeichen) frei zu ergoogeln, und direkt dabei auch zusätzliche individuelle Leistungen. In groben Zügen habe ich ihn hier schon vielfach in Forenbeiträgen erwähnt, jeweils in der an den konkreten Bedarf angepaßten Form.
Der Vorentwurf vom Architekten als "Ergebnis" am Ende der Leistungsphase 2 ist zwar hervorragend für eine Bauvoranfrage geeignet. Aber wenn der Kauf des Grundstücks noch bevorsteht und vom Bauvorbescheid abhängig gemacht werden soll, kann man die Voranfrage auch selbst erstellen, als Handwerkszeug genügt dafür ein simples Schüler-Geodreieck. Aber ich schrieb ja bereits, daß Ihr im Prinzip einen Bauvorbescheid für das bisher geplante Doppelhaus schon "nutzen" könnt: wenn das nun gewünschte Einfamilienhaus in dessen Baukörper vereinfacht gesprochen "hineinpaßt" und Euch dessen vorgesehene Position auf dem Grundstück genehm ist, dann ist damit die Frage der grundsätzlichen Genehmigungsfähigkeit eigentlich schon beantwortet.
Leute mit der Selbstwahrnehmung "aufgeklärte Verbraucher und gewiefte Schnäppchenjäger" sind Schlitzohrs Lieblinge, die kann man am herrlichsten beschummeln. GU blenden gerne mit (Gummi-) Bauleistungsbeschreibung, die bemerkenswerte Markenlogo-Sammlungen (auf der Website dann meist "unsere Partner" genannt) beinhalten. Den Architekten eine eigene Bauleistungsbeschreibung erstellen zu lassen, ist entschieden weniger zeitaufwendig als eine Äpfel-und-Birnen-Vergleicherei. Aber vor allem die Massen- und Mengenermittlungen einer ordentlichen Ausschreibung schaffen eine klare Vertragsgrundlage. Ohne diese gibt es sicher wie das Amen in der Kirche Abweichungen zwischen "Festpreis" und Endpreis, und ebenso sicher auch Streit darüber. Meist hat der GU dann das "Druckmittel", daß der Bauherr bereits absehbar auf den gepackten Koffern der gekündigten Mietwohnung sitzt und zähneknirschend Lehrgeld zahlt.
