Kosten für ein Einfamilienhaus Neubau, 2 Vollgeschosse, ohne Keller

[DerBjoern]

1000m² Grundstück. Ist es evtl. möglich dieses zu Teilen und den einen Teil als Baugrundstück zu verkaufen von der Lage, Bebauungplan her? Oder wollt ihr ein solch großen Grundstück? 1000m² wollen auch gepflegt werden...

 

[Bauexperte]

Hallo Michael,

Mal ne grobe Kostenschätzung (andere hier können das deutlich besser und präziser, aber zur Orientierung...):
- 140 qm, 1,5 Geschossig: ca. 210.000 €
- Keller: ca. 40.000 €
- Nebenkosten: ca. 35.000 €
- Maler/Fußböden: 10.000€
- Außenanlagen: 10.000 €
Gesamt: ca. 310.000 €

Damit wird der TE nicht ganz hinkommen; in Bayern ticken die Uhren anders ... teurer. Er sollte mit € 1.600,00/qm rechnen, um finanzierungstechnisch halbwegs auf der sicheren Seite zu sein; je näher an einem Ballungszentrum auch höher. Benötigt er das so angesetzte Kapital nicht, kann er es anderweitig verwenden, bishin zur Sondertilgung. Fallen dagegen bspw. höhere Gründungsmehrkosten > TEUR 8 an (TEUR 8 habe ich in den Baunebenkosten berücksichtigt), wird er sich glücklich schätzen, über Reserven zu verfügen.

"Grob" über den Daumen gepeilt, läßt sich sagen, daß es ab etwa Gießen um 2-3% teurer wird, in Bayern Minimum 5%; beides im Verhältnis zu NRW und beides bezogen auf die reinen Baukosten. Oberhalb NRW wird es wieder preiswerter.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Der Da]

In deiner Kostenaufstellung fehlen die Erschließungskosten....
Das klingt alles nach sehr schön gerechnet.

Werder Hauspreis noch Kellerkosten werden sich wahrscheinlich so halten lassen.

 

[Masipulami]

Die Kosten für neue Küche, möbel, Lampen etc. sollten auch noch eingeplant werden.

Wir planen z.B. so:

neue Küche: 15.000 €
Möbel: 10.000 €
Lampen: 2.000 €
Bemusterungspuffer: 15.000 €

Auf solche Beträge kann man ganz schnell kommen.

 

[schubert79]

Lampen können auch ganz ganz schnell deutlich mehr kosten... Bei uns hängen jetzt Dinger, die Kosten das Stück 512,- EUR. Wollte meine Frau unbedingt......da kannste nix machen. Dafür bekomme ich meinen Grillplatz bei den Außenanlagen!

 

[sj2080]

Also die Sache ist jetzt wie folgt: Mit Grundstück und Eigenkapital bekommen wir die Baunebenkosten zusammen. Ich rechne da mit 30 -40k Euro.
Somit wäre es dann eine 100% Finanzierung. Ist dies noch zu empfehlen oder sollte man da auch schon die Finger davon lassen?

Für Möbel habe ich mal 25.000 € angesetzt mit Küche, da wir erst vor 2 Jahren eine Wohnung neu möbliert haben und somit schon einiges mit könnte.