Kosten für Schwedenhaus auf unerschlossenem 2. Reihe-Grundstück

[Wolfson]

Hallo zusammen,

Wir (meine Frau und ich sowie 2 kleine Kinder) haben evtl. die Chance ein Grundstück in für uns perfekter Lage in einer badischen Stadt zu ergattern. Nun stellt sich die Frage ob wir bei dem Preis noch in der Lage wären ein Haus darauf zu stellen. Da es hier lediglich um eine erste Abschätzung geht sind die Daten noch recht lückenhaft. Trotzdem sollte eine Entscheidung für oder gegen den Grundstückskauf möglich sein.

Grundstück:

1. 380 m² in 2. Reihe relativ flach
2. unerschlossen mit 26m Abstand zur Gehwegkante
3. Baufenster 9,5 x 12m
4. die eine 12m Seite grenzt direkt an ein Nachbarhaus welches das gleiche Baufenster voll ausnutzt

Bebauungsplan:
Hier gibt es allerlei Vorschriften von denen die Wichtigsten sind:

1. 1-geschossig (d.h. im DG max. 3/4 der Fläche >= 2,3m)
2. Wandhöhe max 4,5m
3. Satteldach mit 40° - 45° (Dachkante 9,5m laut Baufenster)

Vorstellungen / Wünsche / Anmerkungen etc.:

1. Schwedenhaus, also Holzständerbauweise
2. gerne Fertighaus als Ausbauhaus
3. mind. 120m² und 4 Zimmer
4. Keller wäre super
5. Wir haben ein paar selbstständige Handwerker im Freundeskreis die uns zu guten Konditionen helfen könnten mit z.B.:
   1. Schreinerarbeiten
   2. Landschaftsgärtnerarbeiten
   3. Streichen, Fliesen legen, Tapezieren, etc.
6. Unser Ziel wäre ein Haus, dabei ist es für uns nicht wichtig dass wir z.B. innen alles neu haben. Wir haben fast unser gesamtes aktuelles Mobiliar gebraucht gekauft und haben kein Problem damit z.B. eine gebrauchte Küche günstig zu erstehen. Alles was man rausschieben könnte wie z.B. Kellerausbau würde ich rausschieben.

Kostenabschätzung:
Diese ist sehr grob und mit Sicherheit lückenhaft. Hier geht es mir vor allem um eine grobe Abschätzung ob ein Hausbau überhaupt möglich wäre, denn mehr wie die Summe unter Gesamt ist nicht drin. Mir ist bewusst dass das sehr knapp ist...

Ich bin Euch sehr dankbar für jeden Tipp zu

1. einer besseren Kostenabschätzung
2. Einspaarmöglichkeiten
3. Möglichkeit einen Hausbau auf diesem Grundstück zu realisieren
4. sonstigen Punkten die Euch auffallen.

Herzlichen Dank im Voraus!

 

[ypg]

hm... erschlossen ist es ja wohl, da Häuser ja die Erschließung „sichern“ . Die Versorgeranschlüsse sind eh immer zu bezahlen (Anschlüsse durchs Haus)
Zieh mal für die Kalkulation den Notar etc in die Kaufnebenkosten.
Zeichne bitte mal einen Lageplan (+Baufenster+Nachbarbebauung)
Wie hoch ist die Grundflächenzahl?
Zu machen Ausbauhaus: was ist drin? WS ist nicht drin?
Technik? Sanitär? Trockenbauarbeiten? GENAU LESEN ist da angesagt. 20000 sehe ich für ein Fast-Fertig-Haus realistisch.
Wenn es ein richtiges Ausbauhaus ist, dann werden aus den 20000 gern mal 100000-150000.

 

[nordanney]

denn mehr wie die Summe unter Gesamt ist nicht drin.

Da die Wahrscheinlichkeit bei einem 120qm Haus sehr hoch ist, dass es am Ende mehr als T€ 220 kostet (das sind nur rd. 1.800€/qm), gibt es ein einfach Lösung. Baut 5-10qm größer (für Technik und ein wenig Abstellfläche) und verzichtet auf den Keller. In den Garten könnte dann eine Gartenhütte als Abstellfläche für "Dinge". Alternativ ein Carport mit angehängtem Abstellraum.
Das verschafft Dir finanziellen Spielraum. Ein Keller ist schön, aber heute schon keine durchgehender Standard mehr, da Kosten/Nutzen recht schlecht ist.

 

[Wolfson]

@ypg: stimmt, erschlossen ist es, ich hatte mich auf die Überbrückung bis zu dem Haus in 2. Reihe bezogen, also die Anschlüsse mit Verlängerung sozusagen. Grundflächenzahl ist 0,4 und darf max 40m² überschritten werden. Ich fertige heute Abend mal ne Skizze an. Danke schon mal für die Preiseinschätzung!

@nordanney: Im Garten sind laut Bebauungsplan keinerlei Nebenanlagen erlaubt, also leider nix mit Gartenhütte. Ja, die Überlegung den Keller mit einem etw. größeren Haus zu ersetzen könnte sinnvoll sein. Das wäre halt eine fundamentale Entscheidung bei der ich Angst habe sie später zu bereuen. Spart man da wirklich so viel? Und was verliert man genau? Hätte im Keller neben (Heiz-) Technik z.B. eine kleine Werkstatt und kleines Büro gesehen. Außerdem isoliert er zusätzlich... .

 

[icandoit]

Bodenplatten werden auch isoliert und oder unter dem Estrich.

An den Carport eine Abstelle ist zu eroieren. Geht Grenzbebauung mit der Garage oder Carport? Hier in BY darf man z.B. 9 m bebauen an der Grenze.

 

[nordanney]

Und was verliert man genau? Hätte im Keller neben (Heiz-) Technik z.B. eine kleine Werkstatt und kleines Büro gesehen. Außerdem isoliert er zusätzlich... .

Bei vernünftiger Planung verlierst Du nichts ;-). Und der Keller isoliert nur, wenn er entsprechend gedämmt wird. Dann vielleicht noch beheizen. Eigentlich verlierst Du nur Geld beim Kellerbau...

Ansonsten wird eine die Bodenplatte gedämmt (drunter oder drauf). Ist normal. Der Keller mit 60qm kostet gerne mal 50-70T€ je nach Ausstattung.