Kosten Hausbau mit Architekten

[ludwig88sta]

Zum Thema "Bauen mit Architekt": kann es eigentlich auch sein, dass auch schon vor der Kippung der EU-weit geltenden HOAI mit Architekten unterhalb des Mindestsatzes Fixpreise ausgemacht wurden? Weil Bekannte meinten, dass Ihre damaligen Architektenkosten weit unter den für die Bausumme angedachten Mindestsatzes gem. HOAI lagen?

Was haltet ihr eigentlich von der Geschichte mit dem Architekt keinen Fixpreis auszumachen (also einen an der Bausumme orientierten Preis), sondern ihn nach Aufwand zu bezahlen? Ist dies üblich?

 

[boxandroof]

Mit Fixpreis meinte ich den Preis für das Haus, nicht für die Architektenleistung. Da muss man für die TE unterscheiden. Unseren Architekten haben wir nicht nach HOAI bezahlt, sondern nach Aufwand. Ob das üblich ist weiß ich nicht, HOAI ist hier in der Region aber im Einfamilienhaus-Bereich nicht üblich, da zu teuer.

 

[ludwig88sta]

Unseren Architekten haben wir nicht nach HOAI bezahlt, sondern nach Aufwand.

Verstehst du unter "nach Aufwand", dass er davor schon gesagt hat "Ich werde so lange dafür brauchen und es wird konkret xy kosten." Oder dass er einen ungefähren Wert (etwa ein Kostenvoranschlag) genannt hat und erst nach Abschluss der letzten Tätigkeit seinen konkreten Preis genannt hat.

 

[boxandroof]

Die Architekten waren aus dem weiteren Bekanntenkreis.. von daher hilft da meine Erfahrung zu der Kostengestaltung nicht.

Ich weiß aber, dass sie grundsätzlich nicht nach HOAI abrechnen, weil sich das deren Kunden hier nicht leisten möchten. Für bestimmte Leistungsphasen haben sie soweit ich weiß Fixpreise, deutlich unterhalb HOAI. Ich denke das ist stark von der Region abhängig. Als wir vor zwei Jahren geschaut haben waren die GUs im Bereich 1500-1600€ für die schlüsselfertigen Kataloghäuser, da zahlt keiner 50t€ extra um mit Architekt zu bauen. Im Süden wo die GUs teurer sind als die Fertighausbauer mag das wieder anders sein.

 

[hampshire]

Ähm... vielleicht nicht beim Architekten, aber die Kosten entstehen frühstens beim Statiker, spätestens beim Bau.

Die Frage ist immer wann die Änderungen vorgenommen werden und was sie in den Dimensionen Zeit, Material und Organisation kosten. Bei Systemanbietern, die einen Teil ihrer Marge durch standardisierte Verfahren erwirtschaften kann der organisatorische Aufwand sehr unwillkommen sein und daher der Aufpreis deutlich höher als er allein durch Material und Zeit zu rechtfertigen wäre.

 

[hegi___]

Mit Fixpreis meinte ich den Preis für das Haus, nicht für die Architektenleistung. Da muss man für die TE unterscheiden. Unseren Architekten haben wir nicht nach HOAI bezahlt, sondern nach Aufwand. Ob das üblich ist weiß ich nicht, HOAI ist hier in der Region aber im Einfamilienhaus-Bereich nicht üblich, da zu teuer.

Kenne ich auch nur so.
Es wird vorher ein Fixpreis mit dem Architekt vereinbart der sich am Aufwand und nicht an den Kosten Orientiert.
HOAI macht da kaum einer. Mit den ganzen Kataloghäusern und GU´s sind diese einfach nicht konkurrenzfähig im Einfamilienhaus Bereich.