Kosten sparen, Bodengutachten schon vor Vertragsunterzeichnung?

[Baustelle2016]

Ich habe mal eine Frage zum Sinn eines Bodengutachtens: schließe ich damit ungeplante Mehrkosten aus (sprich, ich weiss dann hinreichend genau, ob Mehrkosten auftreten werden) oder kann man tatsächlich Kosten einsparen? Anders gefragt: würde ein und dasselbe Bauvorhaben mit Bodengutachten günstiger ausfallen als ohne, bspw. weil die Menge an benötigter Manpower, Baustoffen und Maschineneinsatz besser geplant werden kann?
Vielen Dank und beste Grüße
T. D.

 

[DNL]

Die Tragfähigkeit des Bodens wird beurteilt. Wenn dein Haus nachher absackt und das Wasser bis zur Bodenplatte drückt und sie aufschwemmt, ist dass sicherlich mehr als nur “Mehrkosten“.

Erst recht wird es notwendig, wenn es ein Keller werden soll.

Wenn dir mögliche Mehrkosten eigentlich egal sind, sollte das Baugrundgutachten auch noch drin sein.

 

[Bauabenteurer]

Bei uns im Neubaugebiet haben einige ohne Baugrundgutachten gebaut. Hier im Forum wird es jedem empfohlen, um Risiken auszuschließen. Unser Architekt (aus dem Ort) war davon nicht so überzeugt und hat die Entscheidung uns überlassen...

 

[DNL]

Ich sehe ein Baugrundgutachten wie eine Risikoversicherung an: Möglicherweise braucht man sie nicht und wenn man sie nicht braucht, hätte man sie sie sparen können. Wenn man sie aber braucht, ist man froh, sie zu haben.

Am Ende ist es eben eine Risikoabsicherung.

 

[Häusle77]

Macht es Sinn, das Bodengutachten schon vor Vertragsunterzeichnung beim Bauträger eigenständig zu machen? Manche bieten das auch als inklusive an. Was meint ihr?

 

[Bauexperte]

Hallo,

Macht es Sinn, das Bodengutachten schon vor Vertragsunterzeichnung beim Bauträger eigenständig zu machen? Manche bieten das auch als inklusive an. Was meint ihr?

Wenn Du Dich final für den BT entschieden hast, würde ich einen anderen Weg gehen.

Sprich mit ihm, daß Du das Bodengutachten - zur Bestimmung Deiner Finanzierung infolge möglicher Gründungsmehrkosten - gerne vorziehen würdest. Dann wird er Dir - sofern es sich um einen seriösen Anbieter handelt - vorschlagen, daß ihr das so händeln könnt, Du aber die Kosten des Bodengutachtens übernehmen mußt. Das bedeutet real, daß Du - sofern Du Abstand vom BV nimmst oder aber Dich für einen anderen Anbieter entscheidest - lediglich die Kosten des Bodengutachtens zu tragen hast; nicht mehr aber auch nicht weniger. Schließt Du dann den Werkvertrag final mit dem BT ab, sind die Kosten des Bodengutachtens Teil der fälligen Abschlagszahlungen.

Wenn Dir das Grundstück schon gehört und Du noch absolut unentschieden bist, wer den Zuschlag erhalten soll, dann macht es immer Sinn, das Bodengutachten auf eigene Kosten erstellen zu lassen. Jeder, der ohne Bodengutachten baut, spielt Russisch Roulette! Wie willst Du denn sonst wissen, welche Bodenverhältnisse anzutreffen sind? Manchmal können schon bei Doppelhausgrundstücken - auf eine Entfernung von gerade mal 2.00 m, unterschiedliche Bodenverhältnisse angetroffen werden

Liebe Grüsse, Bauexperte