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Thomas310
Hallo zusammen,
wir spielen aktuell mit dem Gedanken ein Haus zu bauen. Aufgrund der hohen Preise für Gebrauchtimmobilien kommt eigentlich nur ein Neubau in Frage, da ich dann doch gerne die 10-15% mehr zahlen und meine persönliche Vorstellung realisieren kann.
Es gibt glücklicherweise einige Neubaugebiete. Die Grundstücke die für uns in Frage kommen liegen etwa bei 150.000€ für 600-700qm.
Wir stellen uns ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150qm Wohnfläche, 1,5 geschossig mit Doppelgarage vor. Ein Keller kommt nicht in Frage. Die Qualität soll sich im Durchschnitt bewegen, wir haben keine riesigen Ansprüche.
Ich komme damit auf folgende Kostenblöcke:
Grundstück inklusive alles Kosten (Grunderwerbsteuer + Notar, voll erschlossen): 160.000
Baukosten: 150qm*1800€/qm = 270.000€
Doppelgarage, gemauert mit direktem Zugang zum Haus: 25.000€
(Bau)Nebenkosten (Küche, Garten, möbel etc): 30.000€
Macht in Summe also 485.000€. Eigenkapital sind aktuell 125.000€ vorhanden, eventuell gibt es noch einen Zuschuss aus den Familien, mit dem möchten wir aber erst mal nicht planen. Es verbleiben somit stolze 360.000€ Kreditsumme. Ich habe natürlich etwas mit den Baufinanzierungsrechnern gespielt: 1,5% Zinsen, 3% Tilgung, 15 Jahre Zinsbindung => Monatsrate 1350. Die Restschuld von 180.000€ nach Ende der Zinsbindung sehe ich als unkritisch an. Als Puffer sehe ich noch die Möglichkeit der Eigenleistung (Böden, Streichen, Garten), die ich mit 10.000€ beziffern würde.
Zu unserer Situation: Beide 29 Jahre, verheiratet, 2 Kinder 1 & 3), Alleinverdiener im Großkonzern, Fachrichtung IT. Inklusive Kindergeld verfügen wir im absoluten Minimum über Netto 4.300€ im Monat, das realistische Einkommen liegt bei 4.800€ (Beinhaltet dann tariflich zugesicherte Bonuszahlungen, Urlaubsgeld, Überstunden etc.). Meine Frau wird sicherlich irgendwann auf 450€ Basis einen Job annehmen und auch mein Gehalt wird sich quasi automatisch noch etwas steigern können. Wir sind komplett schuldenfrei, beide Autos gehören uns (2,5 & 4,5 Jahre alt).
Ich verfüge natürlich nicht über Erfahrungen im Hausbau und auch nicht der Finanzierung. Daher würde ich mich über eine Einschätzung bezüglich der von uns geplanten Kosten freuen und eine Einschätzung zum Finanzierungsvorhaben. Ich persönlich schrecke etwas vor der hohe Summe zurück, im Prinzip sehe ich aber keine massiven Einschränkungen im Leben bei der Rate.
Vielen Dank für eure Antworten!
wir spielen aktuell mit dem Gedanken ein Haus zu bauen. Aufgrund der hohen Preise für Gebrauchtimmobilien kommt eigentlich nur ein Neubau in Frage, da ich dann doch gerne die 10-15% mehr zahlen und meine persönliche Vorstellung realisieren kann.
Es gibt glücklicherweise einige Neubaugebiete. Die Grundstücke die für uns in Frage kommen liegen etwa bei 150.000€ für 600-700qm.
Wir stellen uns ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150qm Wohnfläche, 1,5 geschossig mit Doppelgarage vor. Ein Keller kommt nicht in Frage. Die Qualität soll sich im Durchschnitt bewegen, wir haben keine riesigen Ansprüche.
Ich komme damit auf folgende Kostenblöcke:
Grundstück inklusive alles Kosten (Grunderwerbsteuer + Notar, voll erschlossen): 160.000
Baukosten: 150qm*1800€/qm = 270.000€
Doppelgarage, gemauert mit direktem Zugang zum Haus: 25.000€
(Bau)Nebenkosten (Küche, Garten, möbel etc): 30.000€
Macht in Summe also 485.000€. Eigenkapital sind aktuell 125.000€ vorhanden, eventuell gibt es noch einen Zuschuss aus den Familien, mit dem möchten wir aber erst mal nicht planen. Es verbleiben somit stolze 360.000€ Kreditsumme. Ich habe natürlich etwas mit den Baufinanzierungsrechnern gespielt: 1,5% Zinsen, 3% Tilgung, 15 Jahre Zinsbindung => Monatsrate 1350. Die Restschuld von 180.000€ nach Ende der Zinsbindung sehe ich als unkritisch an. Als Puffer sehe ich noch die Möglichkeit der Eigenleistung (Böden, Streichen, Garten), die ich mit 10.000€ beziffern würde.
Zu unserer Situation: Beide 29 Jahre, verheiratet, 2 Kinder 1 & 3), Alleinverdiener im Großkonzern, Fachrichtung IT. Inklusive Kindergeld verfügen wir im absoluten Minimum über Netto 4.300€ im Monat, das realistische Einkommen liegt bei 4.800€ (Beinhaltet dann tariflich zugesicherte Bonuszahlungen, Urlaubsgeld, Überstunden etc.). Meine Frau wird sicherlich irgendwann auf 450€ Basis einen Job annehmen und auch mein Gehalt wird sich quasi automatisch noch etwas steigern können. Wir sind komplett schuldenfrei, beide Autos gehören uns (2,5 & 4,5 Jahre alt).
Ich verfüge natürlich nicht über Erfahrungen im Hausbau und auch nicht der Finanzierung. Daher würde ich mich über eine Einschätzung bezüglich der von uns geplanten Kosten freuen und eine Einschätzung zum Finanzierungsvorhaben. Ich persönlich schrecke etwas vor der hohe Summe zurück, im Prinzip sehe ich aber keine massiven Einschränkungen im Leben bei der Rate.
Vielen Dank für eure Antworten!
