Kostenschätzung KfW 40+, Berechnung der Vollgeschosse

[reeneex]

Guten Morgen alle miteinander,

wir haben uns entschieden mit Ytong ein massiv Einfamilienhaus zu bauen. Unser zuständiger regionaler Ytonggpartner hat uns eine Kostenschätzung für unsere 2 Entwürfe geschickt.
Wir sind etwas unsicher betreff der Höhe. Über die verwendete DIN haben wir nicht viele bzw keine Einzelheiten gefunden.
Vielleicht kennt sich hier jemand damit aus und kann uns weiter helfen. Wir würden gerne wissen wie sich die 2 Preise pro Kubikmeter zusammensetzen die er verwendet hat. Kann ich hier vielleicht sparen? Wie wäre der Preis bei KfW 55 oder ganz ohne KfW?
Wir möchten gerne die verschiedenen Kosten vergleichen können.

Danke für Eure Hilfe


Zum Haus: Generell sollte es KfW 40+ sein.
Da das Baufenster auf dem Grundstück begrenzt ist, können wir ein bestimmtes Maß nicht überschreiten. Das Max ist 12m breit x 15m tief. Max Höhe ist 6.75m. Max 2 Vollgeschosse. Dazu kommt vorgeschriebener First parallel zur Straße.
Es gibt auch eine leichte Hangneigung am Grundstück, die wollen wir nutzen um auf dieser Seite die "Kellerräume" zu setzen.

Wir haben dem Architekten von Ytong 2 Entwürfe geschickt.
Nr. 1: 2 Vollgeschosse mit kaltem Dach
Nr. 2: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dach, Kniestock 1m. Hierfür bekommen wir mit Bauantrag eine Ausnahmegenehmigung. Hab dafür mit dem zuständigen Bauamt gesprochen.

Seine Berechnung sieht wie folgt aus:
2 Vollgeschosse
Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277
Länge Breite Fläche Höhe Faktor Volumen

Kellergeschoss
11,27m x 12,92m = 145,61m² x 2,95m x 1,0 = 429,54m³
überbaute Grundfläche = 145,61m² / 429,54m³

Erdgeschoss
11,27m x 12,92m = 145,61m² x 2,95m x 1,0 = 429,54m³
überbaute Grundfläche = 145,61m² / 429,54m³

Dachgeschoss
11,27m x 12,92m = 145,61m² x 0,30m x 1,0 = 43,68m³
11,27m x 12,92m = 145,61m² x 2,50m x 0,33 = 120,13m³
überbaute Grundfläche = 145,61m² / 163,81m³

Summe = 1022,90
Umbauter Raum : 1022,90 m³

Volumen entsprechend "Berechnung umbauter Raum nachDIN 277"
Volumen Wertung Kosten
(m³) (EUR./m3) (EUR.)
1.0.0.0 Grundstück - nicht enthalten
2.0.0.0 Herrichten und Erschließen - nicht enthalten
3.0.0.0 Bauwerk - Baukonstruktion Wohnhaus = 1022,90 x 310 = 317.099
4.0.0.0 Bauwerk - Technische Ausrüstung Wohnhaus = 1022,90 x 60 = 61.374
5.0.0.0 Außenanlagen - nicht enthalten
6.0.0.0 Ausstattung und Kunstwerke - nicht enthalten -
7.0.0.0 Sonstige Baunebenkosten - nicht enthalten -
Summe = 378.473
Gesamtkosten 378.000 EUR.


2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dach:
Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277
Länge Breite Fläche Höhe Faktor Volumen
(m) (m) (m²) (m) (m³)
Kellergeschoss
11,00m x 11,25m = 123,75m² x 2,95m x 1,0 = 365,06m³
überbaute Grundfläche = 123,75m² / 365,06m³

Erdgeschoss
11,00m x 11,25m = 123,75m² x 2,95m x 1,0 = 365,06m³
überbaute Grundfläche = 123,75m² / 365,06m³

Dachgeschoss
11,00m x 11,25m = 123,75m² x 1,75m x 1,0 = 216,56m³
11,00m x 11,25m = 123,75m² x 4,15m x 0,50 = 256,47m³
überbaute Grundfläche = 123,75m² / 473,03m³

Summe = 1203,16m³
Umbauter Raum : 1203,16m³

Volumen entsprechend "Berechnung umbauter Raum nachDIN 277"
Volumen Wertung Kosten
(m³) (EUR./m3) (EUR.)
1.0.0.0 Grundstück - nicht enthalten -
2.0.0.0 Herrichten und Erschließen - nicht enthalten -
3.0.0.0 Bauwerk - Baukonstruktion Wohnhaus = 1203,16 x 310 = 372.979 = 0,00 x 160 = 0
4.0.0.0 Bauwerk - Technische Ausrüstung Wohnhaus = 1203,16 x 60 = 72.190 0,00 = 0,00 x 35 = 0
5.0.0.0 Außenanlagen - nicht enthalten -
6.0.0.0 Ausstattung und Kunstwerke - nicht enthalten -
7.0.0.0 Sonstige Baunebenkosten - nicht enthalten -

Summe = 445.169
Gesamtkosten 445.000 EUR.

 

[reeneex]

Keiner ne Einschätzung dazu?

 

[ypg]

Keiner ne Einschätzung dazu?

Wohl nicht.
Das mag daran liegen, dass den meisten unklar ist, warum Wert auf Kfw40 gelegt wird, wenn man sparen will. Wenn Du sparen willst.

Zur Erklärung: Am Verbrauch kann man kaum noch sparen, da sind ab der heutigen Form der Energieeinsparverordnung ( also kfw70) nur noch verhaltene Euro-Beiträge monatlich zu sparen. Die hineingesteckten Euronen für 55 oder gar 40 amortisiert sich in ein/zwei Generationen kaum.


Grüsse

 

[Bieber0815]

Wir würden gerne wissen wie sich die 2 Preise pro Kubikmeter zusammensetzen die er verwendet hat. Kann ich hier vielleicht sparen?

Die erste Frage verstehe ich nicht. Es steht doch da, oder? Sparen kannst Du, wenn Du kleiner baust, da zuerst stets nach umbautem Raum bzw. hergestellter Wohnfläche geschätzt wird. Die Größe des Hauses ist wirklich ein großer Hebel in den Kosten!

Wie wäre der Preis bei KfW 55 oder ganz ohne KfW?

Das solltest Du den Anbieter fragen, der die ersten Kostenschätzungen erstellt hat. Hier wird das keiner sagen können.

Wir möchten gerne die verschiedenen Kosten vergleichen können.

Vergleichbar sind Preise m.E. nur, wenn die Leistungen (nahezu) identisch sind. Das heißt, man vergleicht Äpfel mit Birnen, wenn man die Kosten einer KfW40+-Villa mit Pool vergleicht mit denen eines 125-m²-Satteldachhauses nach Energieeinsparverordnung. Man sieht aber natürlich, um wie viel es günstiger ist.

Was dieses Forum ganz gut kann: Anhand eines vorgestellten Budgets die Richtung weisen, in der geträumt werden darf . Am Ende brauchst Du aber konkrete Angebote von Bauunternehmern oder konkrete Kostenschätzungen von Architekten.

 

[reeneex]

wir hatten gehofft Langfristig mit der 40+ Variante Geld zu sparen bei Strom usw Mit genügend Solar und Batterie wollten wir unabhängig vom Netz sein. Deswegen 40+

 

[Legurit]

Ich bin ja der Meinung, dass Preise sich stets so bewegen, dass alle Förderungen, Langfristpotentiale, grünes Gewissen, Risikoabwegungen etc. eingepreist sind und es am Ende nur auf die persönliche Gewichtung der individuellen Faktoren und die Risikofreude ankommt... will sagen: es ist relativ egal, was du machst, solang du dich damit wohl fühlst. KFW40+ wird aber wohl ohne den Faktor "grünes Gewissen" bei den TCO eher schlechter abschneiden als das Haus nach Mindestanforderung Energieeinsparverordnung.