Kostenschätzung vom Architekten realistisch?

[Ysop***]

Mit was für Fenstern und Türen wird denn geplant? Kunststoff? Holz-Aluminium? Fingerprint und andere Technik? Was für ein Bodenbelag? Was ist bei Heizung alles enthalten? Vermutlich auch Kontrollierte-Wohnraumlüftung? Wo in bw baut ihr?

 

[ypg]

Das ist eine Schätzung des Architekten, die ich selbst für zu hoch halte.

Ich meine 60tsd für die Fenster.
Keine Ahnung… normalerweise rechnet der Architekt ja anders, nach Kubik.. und in der Erfahrung hier im Forum liegt er oft grob bei 20% daneben. Also darunter…
Wenn ich unsere 3000/qm und 1500/qm Nebenfläche anwende, liege ich bei knapp 600000 ohne Nebenkosten. Macht mit dann 700000€. Das waren aber Preise vor dem Krieg.
Nun ist aber der Bausektor um 25%/30% teurer geworden. Das zwar nicht in Planung etc, aber Material und Handwerker. Dank des Krieges. Insofern macht die Korrektur von 700000€ auf 850000€ schon Sinn und ist nachvollziehbar. Es gibt ja so einige hier, die ihr Bauvorhaben abbrechen müssen.
Beim GU schätze ich, dass er (zu) pauschal kalkuliert …

 

[Neubau2022]

Ich meine 60tsd für die Fenster.
Keine Ahnung… normalerweise rechnet der Architekt ja anders, nach Kubik.. und in der Erfahrung hier im Forum liegt er oft grob bei 20% daneben. Also darunter…
Wenn ich unsere 3000/qm und 1500/qm Nebenfläche anwende, liege ich bei knapp 600000 ohne Nebenkosten. Macht mit dann 700000€. Das waren aber Preise vor dem Krieg.
Nun ist aber der Bausektor um 25%/30% teurer geworden. Das zwar nicht in Planung etc, aber Material und Handwerker. Dank des Krieges. Insofern macht die Korrektur von 700000€ auf 850000€ schon Sinn und ist nachvollziehbar. Es gibt ja so einige hier, die ihr Bauvorhaben abbrechen müssen.
Beim GU schätze ich, dass er (zu) pauschal kalkuliert …

Ich habe es jetzt nicht gelesen, ob der GU Dir eine Festpreisgarantie geben würde. Falls ja, würde ich mit dem bauen. Vorher aber über den erkundigen bei anderen Bauherren (nicht Referenzkunden). Sicherheit oder zumindest annähernde Sicherheit ist heutzutage schon sehr viel wert.

 

[TmMike_2]

Da ich viele Handwerker aus den unterschiedlichsten Gewerken kenne, bzw. auch in der Familie habe, war mir eine Einzelvergabe aber schon immer lieber, da die GU verständlicherweise bzgl. der Handwerkerauswahl nicht unbedingt flexibel sind. Bzw. man auch nie die tatsächlichen Ersparniss gutgeschrieben bekommt.
Somit sind wir Anfang diesen Jahres an einen Architekten herangetreten, der mit uns zusammen einen für uns zu 100% passenden Grundriss entwickelt hat.

Wenn du die Gewerke sowieso selber vergisst würde ich den Architekten ab Leistungsphase 4 rauskürzen.
Spart bestimmt 40k,
Lieber 10x nen Bausachverständigung zur Abnahme kommen lassen, das kostet dann vllt 2500€ und ist bestimmt sein Geld wert.

 

[Stefan67422578]

Also ich finde einige Punkte extremst überteuert. Rohbau mit 280k sollte, zu viel sein. Ok ich hab ohne Keller gebaut, aber lag bei 220qm bei 180 teuro inkl. Dach. Allerdings auch vor 1 1/2 Jahren gebaut.
Die Position Dach finde ich für ein Satteldach zu teuer.
Also in Summe ist vieles zu teuer. Genauso Sanitär. Für das Geld bekommt ihr eine High Class Ausstattung. Außer, das ist natürlich euer Anspruch. ;)

 

[i_b_n_a_n]

Wenn du die Gewerke sowieso selber vergisst würde ich den Architekten ab Leistungsphase 4 rauskürzen.
Spart bestimmt 40k,
Lieber 10x nen Bausachverständigung zur Abnahme kommen lassen, das kostet dann vllt 2500€ und ist bestimmt sein Geld wert.

wie lange soll der Bausachverständige für 250 € anreisen und arbeiten? Das halte ich in der aktuellen Lage für eher unrealistisch. Eher 5K für einen Bausachverständigen der diesen Namen verdient. Ist aber auch mEa die bessere Alternative