Langsam doch Zweifle an Finanzierung

[Peanuts74]

Alles ist relativ - je nach Bezugspunkt. Beziehst du Stunde 1 auf den Einzug/Baustart oder auf das Alter des Bauherren?
Bezogen auf das Alter des Bauherren kann da die "Mehr-Eigenkapital-Variante" durchaus schlechter da stehen.

So langsam wird das immer komplizierter

 

[Musketier]

So langsam wird das immer komplizierter

Ich habe nur dein Beispiel weitergedacht.

Bei Annahme 1 hat die Person zum Bauzeitpunkt 400T€ Darlehen bei 500T€ Baukosten, also 20% Eigenkapital
Bei Annahme 1 hat die Person nach 5 Jahren rund 350T€ Restdarlehen bei 500T€ Baukosten, also 30% Eigenkapital
Bei Annahme 2 hat die Person zum Bauzeitpunkt 390T€ Darlehen bei 550T€ Baukosten, also 29% Eigenkapital

Bezieht man Stunde 1 auf den Bauzeitpunkt, dann wäre Annahme 2 besser 29%>20%
Ist der Bezugspunkt das Alter des Bauherren, dann wäre Annahme 1 besser 30%>29%

Zu berücksichtigen wäre natürlich noch die Wertentwicklung und die Abnutzung des Hauses.

 

[Peanuts74]

Worauf ich hinauswill ist, das konstruierte Beispiele oft nur die Meinung des Erstellers unterstützen und dabei wichtige Aspekte außer Acht lassen...

Der zweite Zeitpunkt liegt 5 Jahre später. Dann rechne doch mal die Barwerte für deine Zahlen auf den Zeitpunkt 1 zurück und vergleiche dann.
"Annahme" 2% Inflation, dagegen lässt sich doch auch nichts sagen, oder?
Annahmen zu Lohnsteigerungen/Lebenskosten (Stichwort Inflation) lassen wir mal außen vor.
Den in welcher Welt würden wir den Leben, wenn immer nur die Baukosten steigen würden, aber alle anderen Rahmenbedingungen gleich blieben?

Du wirst aber schon zugeben, dass ich eher noch großzügig war mit dem Zinsabschlag für das etwas mehr an Eigenkapital und die etwas geringere Zinsbindung.
Aus meiner Sicht verbessert sich die Situation nicht derart, dass sich das jahrelange Warten lohnen würde.

 

[f-pNo]

Worauf ich hinauswill ist, das konstruierte Beispiele oft nur die Meinung des Erstellers unterstützen und dabei wichtige Aspekte außer Acht lassen...

Wie lautet der Spruch: "Ich traue nur der Statistik, die ich selbst gefälscht habe." Winston Churchill

 

[Peanuts74]

Ich bin ja auch für realistische Beispiele offen, die das Sparen deutlich besser dastehen lassen, ausgehend von der jetzigen Situation. Also nicht, hätte man zu Zeiten, in denen die Zinsen 2-stellig waren x Jahre gewartet...
Zum jetzigen Zeitpunkt mit einer deutlichen Zinssenkung zu rechnen ist doch eher utopisch.

 

[bierkuh83]

Du wirst aber schon zugeben, dass ich eher noch großzügig war mit dem Zinsabschlag für das etwas mehr an Eigenkapital und die etwas geringere Zinsbindung.

Dazu sag ich jetzt mal nichts.. hab ich schon in einem vorangegangenen Post getan...
Du kannst auch 3,5%, 2,3% oder 1,0% annehmen... Hauptsache alle relevanten Parameter sind angenommen und auf denselben Bezugszeitraum zurückgerechnet. Dann taugt das Modell auch was.

Ich bin ja auch für realistische Beispiele offen, die das Sparen deutlich besser dastehen lassen, ausgehend von der jetzigen Situation. Also nicht, hätte man zu Zeiten, in denen die Zinsen 2-stellig waren x Jahre gewartet...
Zum jetzigen Zeitpunkt mit einer deutlichen Zinssenkung zu rechnen ist doch eher utopisch.

Ich würde mich dazu hinreißen lassen pauschal zu sagen, dass es sich "finanziell" lohnt wenn man den Beleihungsauslauf soweit senken kann um den nächsten "Zinssprung" zu erreichen...
Und jetzt komm mir nicht mit, "aber wenn die Zinsen dann steigen"...

Und wer weiß vielleicht wirbt ja irgendwann der erste Bauträger mit einer 0%-Finanzierung

Und jetzt isses gut...