Hallo Reiner,
Ich wollte das Forum benutzen, um nicht so d... vor den Spezialisten dazustehen.
Und um das Angebot gegenzuchecken.
Deshalb habe ich Dir geantwortet; wie, btw. vielen anderen Usern hier auch. Nur - Du glaubst schlicht und ergreifend nicht, daß die Zahlen, welche ich Dir präsentiert habe, der Realität entsprechen könnten. Dabei mußt Du nur hier im Forum - in vergleichbaren Threats - einmal nachlesen; nicht wenige User haben meine Schätzungen plus/minus TEUR 5-10 bestätigt.
Will sagen, ich habe natürlich entsprechende Kontakte, die ich auch fragen kann.
Dann tu das doch und Du hast alle Angaben, Dich auf ein Gespräch vorzubereiten?
Er ist Architekt seit 25 Jahren. Hat alles mögliche gebaut. Vom Einfamilienhaus bis zum Behördenbunker.
Er sagte mir, die Aussagen der Bauunternehmer sind realistisch.
Man könne aber auch den Preis von 800.000,- Euro erreichen.:) Wenn man u.a. eine Photovoltaik- Anlage, einen außergewöhnlichen Baukörper und einen luxuriösen Standard möchte.
Architekten haben die "schlechte" Angewohnheit - je nach Standpunkt des Betrachters - keine Festpreise herauszugeben; Projekte im ersten und oftmals 2. Schritt mehr schlecht als recht zu schätzen. nicht selten steht - nachdem sich das BV dem Ende nähert - eine wesentlich höhere Summe unten rechts, als ursprünglich veranschlagt. Ziemlich dumm für jede Form von Nachfinanzierung; soweit überhaupt möglich. Ich "kenne" bspw. hier auf dem Forum nur einen einzigen User, dessen finale Zahlen mit der ursächlich von seinem Architekten prognostizierter Summe übereinstimmt. Bedeutet, der User hat einen richtig guten Architekt erwischt, der aus dem Leben zu stammen scheint; leider eher die Ausnahme.
Der von mir benannte Schätzpreis beinhaltet ein Stück Haus mit 2 Maisonettewohnungen (Doppelhaushälfte-Charakter) und 1 Wohnung im 3. Geschoss, welche sich über beiden Hälften spannt (Du wolltest keinen "üblichen" Mehrfamilienhaus-Kasten). Dazu ein Flachdach, mineralischer Außenputz, Kfw 70-Effizienzhausstandard und mittlere Ausstattung incl. Malerarbeiten und Bodenbeläge. Nachdem Du Deinen Bauort benannt hast, habe ich überschlägig mit € 1.700,00/qm/WF kalkuliert, was auch ziemlich genau zu dieser Region passt. Ich weiß das recht gut, weil ich schon einmal gerne Interessenten an einen ehemaligen und jetzt selbstständigen Kollegen in Dortmund vermittele. Ich selbst - bevor diese Frage aufkommt - arbeite nur in der Region Rheinland, da ich BV bis zum Einzug begleite; häufig auch darüber hinaus.
Maisonette oder nicht - so oder so kommen 450 qm Grundfläche zusammen und diese wollen bezahlt werden. Diese 3 Wohnungen brauchen bspw. mindestens 4 Treppen und ebenso eine ausreichende Technik wie auch einen passenden Wärmeerzeuger und Lüftungsanlagen; 2 Wohnungen sollen ja vermietet werden. So kommt eines zum anderen und schwups steht eine fette 7 unterm Strich und dabei habe ich noch kein Wort über die Baunebenkosten verloren oder ein Polster, wie Rücklagen für den ein oder anderen Extrawunsch.
Ein Photovoltaik mit 10.29 kWp und 5.6 kW Haushaltsspeicher würde für Dein geplantes Objekt in etwa TEUR 22 kosten, wobei ich nicht sicher bin, daß die Dimensionierung ausreichend ist und wissend, daß die Speicherpreise aktuell sinken. ABER in meinem Schätzpreis noch nicht enthalten.
Ob eine Villeroy & Boch- oder Keramag-Sanitärausstattung, Gira- oder Busch-Jäger-Elektroausstattung schon zum Luxus zu zählen ist, liegt im Auge des Betrachters; ich würde es verneinen. Ich bin aber überzeugt, daß wir uns mit unserer Ausstattung nicht verstecken müssen, gleiches gilt für die vertraglichen Regelungen, den Zahlungsplan und die diversen Sicherheiten, welche wir unseren Bauherren bieten.
Du hast in einem Post zuvor gefragt, was ich denn glaube, das in den Dir vorliegenden Angeboten enthalten ist. Nun - abseits dessen, daß ich wirklich keine Glaskugel habe, trägt das Angebot sicherlich der jeweiligen Baubeschreibung Rechnung; zu verschenken haben auch die Billiganbieter genau nix. Natürlich geht es immer billiger. Es liegt ganz allein an Dir, ob Du langfristig mit Deinem Anlageobjekt zufrieden sein oder aber schon im 1. Jahr der Abrechnung der Betriebskosten ernüchtert werden möchtest; um nur 1 Beispiel herauszugreifen. Es sind die vermeintlichen "Kleinigkeiten", wie bspw. eine 240 mm Dämmung oder Fenster mit 7-Kammerprofilen, welche letztlich den Unterschied ausmachen, gleichwohl von Laien gerne ignoriert werden. Vlt. geht auch Alles gut, vlt. kommt die Ernüchterung auch erst, wenn das vermeintliche Renditeobjekt zu Kauf ansteht ...
Ich wollte einfach wissen wieviel Stunden der Architekt bei so einem Objekt tätig ist.
Ich will da nicht beim Preis handeln.
Hast Du diese Frage Deinem Kunden gestellt?
Dir viel Erfolg wünschend und wie immer
mit Rheinischen Grüßen
