Miet-Kauf Erfahrungen / Tipps?

[Alibert87]

Was mich interessiert, ist, wenn der Eigentümer die Pflegeheimkosten nicht mehr bezahlen kann, inwiefern die Kinder noch entscheiden dürfen, an wen das Haus verkauft wird bzw. wie die Verträge gestaltet sein müssen, damit Ihr das Haus auch wirklich bekommt und nicht das Sozialamt Mitspracherecht beim Verkauf hat.
Bei dem ganzen Konstrukt ist für mich unklar, weshalb die Kinder/der Eigentümer nicht gleich verkaufen bzw. dürfen die Kinder ein Haus jetzt bereits "verkaufen", das ihnen nicht/noch nicht gehört?

also am Geld / Vermögen scheitert es nicht, glaube ich. Der Erbe (ca 60 Jahre alt) wohnt in einem Haus im Süden und hat noch eine Immobilie im München. Ich denke es geht ihnen hauptsächlich nur um die Option, Ggf mal wieder hier hin zurück zu ziehen

 

[karl.jonas]

Ich habe etwas ähnliches, drei Nummern kleiner, als Verkäufer gemacht. Wenn es notariell korrekt abläuft ist das kein Problem. Im Notarvertrag ist festgelegt (bei mir ging es um ein Grundstück)
- dass der Interessent das Grundstück für eine jährliche Pacht von X € pachtet;
- dass ich zehn Jahre auf ein Kündigungsrecht verzichte;
- dass der Interessent das Grundstück nach zehn Jahren zum Preis Y € kaufen kann (Ankaufrecht).

Die Renovierung würde ich an eurer Stelle selber übernehmen (damit sinken X und Y, da beides für das unrenovierte Haus berechnet werden, aber insbesondere erfolgt die Renovierung so, wie ihr es euch wünscht).
Euer Ankaufrecht bezieht sich nur auf den Teil, den der Verkäufer nicht evtl noch behalten (und selber bebauen) möchte. Ob dieser Teil bei dem späteren Kauf dann doch dazu kommt, kann man dann entscheiden. Eure jetzige Kalkulation (wie hoch dürfen X und Y sein) sollte davon nicht abhängen.

Es kann viele Gründe geben, warum ein Verkäufer so agiert, insbesondere bei einer Konstruktion mit Erben/Bevollmächtigten. Darüber würde ich mir garkeine Gedanken machen. Für euch ist nur wichtig, was im Notarvertrag steht.