J
Juicy1990
Push Push und Moin Moin,
Nur 4 Monate vergangen und doch hat sich einiges getan, manches in eine positive, andere Dinge wiederum in eine negative Richtung.
Bei uns geht es in jedem Fall Richtung September/Oktober los. Der GU hat schon nen Bauzaun mit Werbung aufs Grundstück gestellt (ohne zu fragen... :-))
Diverse Vorgespräche mit Banken und Finanzierern waren positiv, auch wenn bisher nichts in trockenen Tüchern ist.
Ich bin schon gespannt, was die KFW da übermorgen an Konditionen raushaut.
Naja, back to topic...
Ich gebe mal ein kleines Update zur geplanten Finanzierung und bin gespannt auf eure Reaktionen.
Die Kosten und der Finanzierungsbedarf:
Aktueller Finanzierungsbedarf: 570.000€ (Wahnsinn, was für eine Zahl)
Die Beleihung liegt zwischen 80 und 90%. Das kommt darauf an, wie das Grundstück angerechnet wird, bei Bodenrichtwert 80%.
Zwischen Herstellkosten, also das was für die Beleihung relevant ist und den Gesamtkosten liegen dann nochmal 60.000€.
Aus Faulheit schlüssel ich das jetzt hier nicht bis ins letzte Detail auf, aber ich glaube man kann erstmal das Gesamtgefüge erkennen.
Bzgl. der Finanzierung tendiere ich zu KFW (150.000) + Annuitätendarlehen (420.000) bei 2,5% Tilgung.
Kurzzeitig hatte ich sogar mal nur Annuitätendarlehen gedacht, da die KFW die Förderung jetzt auch auszahlt, aber wie gesagt will ich erstmal schauen, wie sich die Konditionen hinlegen.
Ich fand das ganz charmant, weil man dann hintenraus etwas Liquidität hat und man selbst über Sondertilgung oder eben nicht entscheiden kann.
Naja, halten wir fest: 570.000€ brauchen wir von der Bank.
Die letzten Angebote aus April und Mai lagen dann so bei ca. 1.800€ Annuität bei bspw. 15 Jahren und 1,3% Zinsen
Das Einkommen:
Beim Einkommen hat sich allerdings auch etwas getan.
Sie
Wie eingangs beschrieben ist meine bessere Hälfte aktuell noch in Elternzeit.
Wiedereinstieg ist allerdings ab Oktober fest geplant und auch mit dem Arbeitgeber vertraglich fixiert.
Sie liegt dann ohne jegliche Sonderzahlungen wie Urlaubsgeld/Weihnachtsgeld/T-Zug/Bonus bei 1.800€ Netto im Monat bei 25h Teilzeit.
Er
Mein festes Monatsgehalt liegt ab Juli bei 3.900€ Netto (ca. 10% Bonus p.a. auf das Grundgehalt sind nicht enthalten, da zumindest teilweise variabel).
Die kleine holt weiterhin jeden Monat 219€ nach Hause.
Unterm Strich sind es also 5.900€ festes Haushaltseinkommen.
Die Zweifel:
Diverse Faustformeln wie Max. Kreditbetrag = 110*Netto oder Annuität nicht größer als 35-40% vom Netto, ... gehen auf. Ist ja toll, hilft mir aber irgendwie nicht weiter.
Auch mein Haushaltsbuch gibt das her (die Angaben auf Seite 1 haben sich da nicht großartig geändert). Wir hätten die Rate in den letzten Monaten auch bei weniger Einkommen relativ entspannt gestemmt und zusätzlich noch nen paar hundert Euro an die Ecke gelegt. Während der Coronazeit hatten die Kneipen allerdings auch weitestgehend dicht ;-)
Trotzdem bin ich angesichts dieser Zahlen doch immer wieder hin- und hergerissen!
Das Forum hier ist ja auch durchaus kritisch, daher freue ich mich schon auf eure Gedanken dazu.
Wenn euch doch noch wesentliche Details fehlen, liefere ich das natürlich gerne nach.
Schon mal Danke an alle und nen schönen Restabend trotz des Ergebnisses in Wembley!
PS: Wie im Erstellungspost bitte ich wieder um ein angemessenes Miteinander, was bisher sehr gut funktioniert hat.
Nur 4 Monate vergangen und doch hat sich einiges getan, manches in eine positive, andere Dinge wiederum in eine negative Richtung.
Bei uns geht es in jedem Fall Richtung September/Oktober los. Der GU hat schon nen Bauzaun mit Werbung aufs Grundstück gestellt (ohne zu fragen... :-))
Diverse Vorgespräche mit Banken und Finanzierern waren positiv, auch wenn bisher nichts in trockenen Tüchern ist.
Ich bin schon gespannt, was die KFW da übermorgen an Konditionen raushaut.
Naja, back to topic...
Ich gebe mal ein kleines Update zur geplanten Finanzierung und bin gespannt auf eure Reaktionen.
Die Kosten und der Finanzierungsbedarf:
Aktueller Finanzierungsbedarf: 570.000€ (Wahnsinn, was für eine Zahl)
Die Beleihung liegt zwischen 80 und 90%. Das kommt darauf an, wie das Grundstück angerechnet wird, bei Bodenrichtwert 80%.
Zwischen Herstellkosten, also das was für die Beleihung relevant ist und den Gesamtkosten liegen dann nochmal 60.000€.
Aus Faulheit schlüssel ich das jetzt hier nicht bis ins letzte Detail auf, aber ich glaube man kann erstmal das Gesamtgefüge erkennen.
Bzgl. der Finanzierung tendiere ich zu KFW (150.000) + Annuitätendarlehen (420.000) bei 2,5% Tilgung.
Kurzzeitig hatte ich sogar mal nur Annuitätendarlehen gedacht, da die KFW die Förderung jetzt auch auszahlt, aber wie gesagt will ich erstmal schauen, wie sich die Konditionen hinlegen.
Ich fand das ganz charmant, weil man dann hintenraus etwas Liquidität hat und man selbst über Sondertilgung oder eben nicht entscheiden kann.
Naja, halten wir fest: 570.000€ brauchen wir von der Bank.
Die letzten Angebote aus April und Mai lagen dann so bei ca. 1.800€ Annuität bei bspw. 15 Jahren und 1,3% Zinsen
Das Einkommen:
Beim Einkommen hat sich allerdings auch etwas getan.
Sie
Wie eingangs beschrieben ist meine bessere Hälfte aktuell noch in Elternzeit.
Wiedereinstieg ist allerdings ab Oktober fest geplant und auch mit dem Arbeitgeber vertraglich fixiert.
Sie liegt dann ohne jegliche Sonderzahlungen wie Urlaubsgeld/Weihnachtsgeld/T-Zug/Bonus bei 1.800€ Netto im Monat bei 25h Teilzeit.
Er
Mein festes Monatsgehalt liegt ab Juli bei 3.900€ Netto (ca. 10% Bonus p.a. auf das Grundgehalt sind nicht enthalten, da zumindest teilweise variabel).
Die kleine holt weiterhin jeden Monat 219€ nach Hause.
Unterm Strich sind es also 5.900€ festes Haushaltseinkommen.
Die Zweifel:
Diverse Faustformeln wie Max. Kreditbetrag = 110*Netto oder Annuität nicht größer als 35-40% vom Netto, ... gehen auf. Ist ja toll, hilft mir aber irgendwie nicht weiter.
Auch mein Haushaltsbuch gibt das her (die Angaben auf Seite 1 haben sich da nicht großartig geändert). Wir hätten die Rate in den letzten Monaten auch bei weniger Einkommen relativ entspannt gestemmt und zusätzlich noch nen paar hundert Euro an die Ecke gelegt. Während der Coronazeit hatten die Kneipen allerdings auch weitestgehend dicht ;-)
Trotzdem bin ich angesichts dieser Zahlen doch immer wieder hin- und hergerissen!
Das Forum hier ist ja auch durchaus kritisch, daher freue ich mich schon auf eure Gedanken dazu.
Wenn euch doch noch wesentliche Details fehlen, liefere ich das natürlich gerne nach.
Schon mal Danke an alle und nen schönen Restabend trotz des Ergebnisses in Wembley!
PS: Wie im Erstellungspost bitte ich wieder um ein angemessenes Miteinander, was bisher sehr gut funktioniert hat.
