Neubaukosten-Berechnung Architekt passend?

[11ant]

Mich hatte gewundert, dass die Aufteilung der Gewerke auf die Gesamtsumme 584k€ berechnet ist (oben incl. Puffer Erdarbeiten, Außenanlagen & Doppelgarage).
Diese 3 Punkte haben mit den Gewerken des Hauses doch gar nichts zu tun.

Ich kann schon mit "Puffer Erdarbeiten" und "Erdarbeiten + Puffer" für zusammen rund 75k nichts anfangen. Welche zweierlei Erdarbeitenpositionen sollen das sein, und weshalb kosten hier die eigentlichen Erdarbeiten nichts, aber ihre Schätzungenauigkeit fast soviel wie man in etwa an Budget dafür vorsehen müßte ?
In die Gesamtrechnung gehören alle Kosten, weil es beim Bauen keine geschenkten Positionen gibt. Oder meintest Du, das Drumherum solle nicht in die Bemessungsgrundlage des Architektenhonorares einbezogen werden (Außenanlagenplanung als Bonus quasi) ?

 

[MiKoRLPWinch]

Wir haben noch kein Höhen&Bodengutachten erstellt, daher zunächst die Schätzung.

Maurer Beton 26% der Gesamtsumme = 152k€.
Diese 152k€ sind doch völlig unabhängig von den Erdarbeiten (incl Puffer), den Außenanlagen und der Doppelgarage die extra kommt.

Wenn die Garage rausfällt von 54k€ reduziert sich nach seiner Berechnung die Maurer/Beton Kosten um 26% von 54k€.
Das ergibt keinen Sinn.

Die %-e der Gewerke sollten auf die Kubatur bezogen sein, nicht auf Extras/Außenanlagen.

Und ihr meint die Gewerke sind zu niedrig angesetzt um gute 20% ?

 

[nordanney]

Und ihr meint die Gewerke sind zu niedrig angesetzt um gute 20% ?

Ohne jetzt das Haus, die Lage, das Grundstück usw. zu kennen? Ja!!!

Mit Bauunternehmen individuell gebaute Häuser kosten aktuell +/- 3.000€/qm je qm Wohnfläche zzgl. Garage, Außenanlagen, Baunebenkosten (also 3.000€/qm für die Kostengruppen 300/400 gem. DIN 276). Anspruchsvolle Architektur, Ausstattung etc. können auch mal bis auf 4.500€/qm hoch gehen.

Ob es am Ende 2.850€ oder 3.100€ werden, weiß keiner. Aber für gute 2.500€ muss der Architekt schon besondere Gründe haben - z.B. Bau in strukturschwacher Region, wo die Handwerker gerade reihenweise in die Insolvenz rutschen, weil es nicht genug Aufträge gibt (mal ein überzogenes Beispiel).

 

[Gerddieter]

Da hat sich der Herr Architekt ja richtig Mühe gegeben !

Zimmermann und Dachdecker machen dann das Flachdach?

LG GD

 

[11ant]

Ob es am Ende 2.850€ oder 3.100€ werden, weiß keiner. Aber für gute 2.500€ muss der Architekt schon besondere Gründe haben

Ich vermute einen klassischen Fall von "Gerddieter warnt" Architekt: Hochschuldozent seit Ewigkeiten ohne Baustellenpraxis, Baukostenhandbuch aus der eigenen Studienzeit plus Teuerungsindex. Rate ich falsch: Mandatsumfang Leistungsphase 1 bis 4 ?

 

[MiKoRLPWinch]

Wir haben ne gute Empfehlung bekommen von einem anderen Bauherren, dass die Kosten die kalkuliert waren eingehalten wurden.

Architekt ist LPH 1-8.