Projekt Hausbau. Was kann ich finanzieren?

[cyberosti]

Also ich denke bei Ihrem Vorhaben und benötigtem Darlehen in Eurer Höhe wird es in derzeitiger Lage mit nur einem Gehalt in der Höhe plus bald 3 Kopf Haushalt nichts. Ich kann mir auch nicht vorstellen, dass die Banken da mitziehen, selbst wenn man Eure ETW als Kapital mit listet?! Vielleicht wäre es wirklich zu überlegen zunächst über eine Teilung eures Grundstücks nachzudenken, um an mehr verfügbares Eigenkapital zu kommen?

Ich habe mich bereits bei Dr. Klein beraten lassen hinsichtlich der Finanzierung mit Wohnungsverkauf, d.h. 350.000 als Kredit bei 150.000€ Eigenkapital. Nach dortiger Aussage ist das kein Problem. Da gehen ganz andere Finanzierungen durch...

 

[Yaso2.0]

Da gehen ganz andere Finanzierungen durch...

Deren Probleme aber auch den jeweiligen Kreditnehmer betreffen.

Es geht m. M. n. nicht darum, ob die Finanzierung durch geht, sondern darum, ob und wie ihr damit dann klar kommt.

Auf die Dauer mit 2 Erw. + 2 Kinder + Haustiere reicht (d)ein Gehalt bestimmt zwar fürs normale aus, aber nicht, um Rücklagen zu bilden und evtl. Mietausfälle oder Instandhaltungen/Reparaturen aufzufangen. Das war auch mit der Hauptgrund, warum wir uns fürs veräußern entschieden haben. Und wir haben Doppeleinkommen und nur 1 Kind.

Vor allem, wenn ihr das Grundstück am liebsten vollständig behalten möchtet, würde ich persönlich nicht an der Wohnung festhalten.

 

[cyberosti]

Deren Probleme aber auch den jeweiligen Kreditnehmer betreffen.

Es geht m. M. n. nicht darum, ob die Finanzierung durch geht, sondern darum, ob und wie ihr damit dann klar kommt.

Auf die Dauer mit 2 Erw. + 2 Kinder + Haustiere reicht (d)ein Gehalt bestimmt zwar fürs normale aus, aber nicht, um Rücklagen zu bilden und evtl. Mietausfälle oder Instandhaltungen/Reparaturen aufzufangen. Das war auch mit der Hauptgrund, warum wir uns fürs veräußern entschieden haben. Und wir haben Doppeleinkommen und nur 1 Kind.

Vor allem, wenn ihr das Grundstück am liebsten vollständig behalten möchtet, würde ich persönlich nicht an der Wohnung festhalten.

Nein nein, das ist mir schon klar mittlerweile. Dennoch habe ich hier auch herausgelesen, dass es selbst mit Wohnungsverkauf nicht realisierbar sei. Das verwunderte mich schon arg...

 

[Yaso2.0]

Dennoch habe ich hier auch herausgelesen, dass es selbst mit Wohnungsverkauf nicht realisierbar sei.

so hab ich das nicht herausgelesen. Wobei hier schon ab und zu manch einer wirklich jeden Cent berücksichtigt.

Wohnung verkaufen, Eigenkapital einsetzen, solange deine Frau kein Einkommen erzielt Tilgung etwas niedriger ansetzen und wenn das Einkommen steigt, dann Tilgung erhöhen. So würd ich es machen.

Was die Kosten angeht, einiges taucht in den Berechnungen des Bauunternehmers nicht oder nicht vollständig auf. Ich würde es nicht verkalkulieren, sondern lediglich, nochmal genauer hinschauen, nennen.

Anfangs hatten wir auch Summe X geplant, mittlerweile haben wir ca. 15% drauflegen müssen :)

 

[cyberosti]

Wir haben mit der Akost GmbH schon einen günstigeren Fertighausanbieter im Auge. Da sind wir momentan bei rund 2000€/qm bei einer ersten Kalkulation. Sicher wird das noch steigen, aber auf 2500€/qm eher nicht. Wir wollen halt gern das große Grundstück halten. Jedenfalls vorerst. Auch später verkaufen ist ja eine Option wenn es eben nicht anders gehen sollte.

 

[Joedreck]

Ich würde die Wohnung versuchen zu halten. Bei niedriger Tilgung starten und dann erhöhen wenn die Frau Einkommen hat.
Ebenso prüfen ob die Rate für die Wohnung niedriger gesetzt werden kann.

Wenn alle stricke reißen und es funktioniert nicht, kann die Wohnung immer noch verkauft werden. Verkaufen kann man aber eben nur einmal.
Und in den ersten Jahren muss auch nicht zwangsläufig eine Rücklage für die Instandhaltung gebildet werden. Das reicht ebenso in einige. Jahren.
Deine Frau hat noch über 30 Jahre für ein gutes Einkommen. Du auch knapp.

Und sollte das Haus nicht mehr passen, teilt ihr das Grundstück, verkauft oder vermietet das dann aktuelle und baut nochmal neu.