Sanierung Altbau - Welche Kosten kommen auf mich zu?

[miho]

auch nur aus dem Bekanntenkreis:
Kleine Doppelhaushälfte BJ 60. Ohne neue Fenster und Isolierung: 200k.
Kleine Villa aus den 30ern: 350k
Unser Siedlungshaus 150m², BJ56, Entkernung in 2006, 200k mit VIEL Eigenleistung. Heute sicher teuer.

 

[Koempy]

Unsere Kosten:
Einfamilienhaus freistehend mit Keller Baujahr 1962 mit einem Anbau von 1985. 140 qm Wohnfläche und 75 qm Nutzkeller.
Es wurde folgendes gemacht:
Alles entkernt, Dach Neu, Fenster und Haustür neu, Innentüren neu, Treppen neu, Fußbodenheizung neu, Ölheizung neu, Estrich Neu, Elektro und Wasserleitungen neu, Innenputz neu und Außenwände neu verputzt (Eigentlich alles neu)
Wir lagen am Ende bei ca. 150.000 Euro bis 160.000 Euro bei sehr viel Eigenleistung.
Der Keller wurde erst mal außen vorgelassen und wir nun saniert. Wenn es wärmer wird, kommen die Außenanlage mit Carport dran. Da rechnen wir auch noch mal mit 20.000 Euro für Zäune, Carport und co.

Im Endeffekt kann dir keiner sagen wie teuer es wird. Außer du gehst mit einem Sachverständigen durch. Aber der kann auch daneben liegen. Denn es tauchen während der Sanierung garantiert Überraschungen auf und man nimmt vielleicht doch die teurere Ausstattung. Und so weiter.

 

[kev84]

Na ja ich denke das sich eine Sanierung lohnt und das sage ich aus eigener Erfahrung , wir haben uns ein altes Haus billig gekauft und ganz saniert und können es jetzt echt gut verkaufen, und ich glaube das man besonders hier bei uns in Deutschland, Häuser leicht Sanieren kann und auch gut verkaufen.


link durch Moderation entfernt
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Bauexperte

 

[Christopher83]

Ich bin ganz neu hier im Forum und erst mitten in der Sanierungsphase darauf aufmerksam geworden...

Aber mal zum Vergleich meine Erfahrung mit einem etwas neueren Haus im Großraum Hamburg:

Einfamilienhaus mit 145qm Wohnfläche und 75 qm Keller, Baujahr 1978, Fenster fast alle neu, Außenwanddämmung nachträglich und Dach neu gedämmt. Das wurde alles vom Voreigentümer gemacht.
Haus gekauft für 315.000 zzgl. Nebenkosten und Makler.

Wir haben Folgendes gemacht, bzw. sind noch dabei: Bäder neu, Raumaufteilung OG neu, abgehängte Decke im OG höher gesetzt, zwei Fensterelemente (bodentief) neu, alle Bodenbeläge, Fußbodenheizung und Estrich in Bad und Küche neu, Spachtelarbeiten innen ganzes Haus, einige Steckdosen erweitert, kompl. neue Zimmertüren, neue Abdeckungen Steckdosen und Lichtschalter, neue Heizkörper mit kleinen Änderungen.
Am Ende werden wir bei einer Investitionssumme von ca. 65.000 € liegen. Da ist eine Menge Eigenleistung mit eingeflossen und ein Freundeskreis, in dem viel Fachwissen, Werkzeug und Hilfe vorhanden ist!

 

[munkel]

Hallo Sabine,

pauschal kann man das nicht beantworten. Hängt auch davon ab, was/wie viel man machen möchte. Wir (Doppelhaushälfte, Baujahr 1962 - nicht 1965, wie im letzten meiner Beiträge, sorry, letzte Arbeiten vom Vorbesitzer in den Neunzigern) haben eine Sanierung grade durchrechnen lassen: Neue Dachdeckung incl. Dämmung, neue Fenster überall, Ölluftheizung durch Gaszentralheizung ersetzen, neue Elektroinstallation, vorhandenes Bad komplett neu machen, neues Bad im DG einbauen... das kommt auf ca. 180.000.-. Im Internet findet man zwar solche Sanierungsrechner, aber letztlich sind Häuser zu unterschiedlich, um das ohne Autopsie sicher sagen zu können.

Schöne Grüße,
Stefan

 

[86bibo]

Sanierungen, besonders wenn man viel machen muss, sind nahezu Unkalkulierbar. Da vertun sich sogar regelmäßig die Profis, die damit ihr täglich Brot verdienen. Mehrkosten in Höhe von 50-100% sind da nicht die Regel, aber auch nicht so selten. Ich will dir keine Angst machen, aber es kommt oft eines zum anderen. Neue Isolierung, neue Fenster, neue Heizung, neue Leitungen, Wasser dann auch neu, plötzlich Keller undicht, Abwasserleitungen marode, Elektrik neu, weil nicht mehr zeitgemäß. Und ein altes Haus bleibt immer ein altes Haus. Irgendwo merkt man es immer (Bausubstanz, Deckenhöhe, zimmereinteilung, schiefe Wände, ...). Mit 200000€ sollte man aber schon rechnen, wenn Dach, Isolierung, Fenster, Heizung und Bäder gemacht werden sollen.

Ich hab mir auch die Woche ein nettes Haus, Baujahr 1986 angeschaut. Leider ist dort seit dem Baujahr auch nicht eine Maßnahme gemacht worden. Dach o.k., Klinker nicht schön aber auch o.k., dafür Balkon baufällig, Dach grenzwertig, alles was Holz ist (z.b. Dachunterbau) komplett marode. Fenster, Heizung, Bäder und auch Elektrik muss gemacht werden. Das ist mir persönlich einfach zu viel. Zumal man den Zeitfaktor auch bedenken muss. Ich möchte nicht 5 Jahre auf einer Baustelle leben, bis ich alle 3 Stockwerke renoviert hab.