B
Betarolf
Hallo zusammen.
Ich habe das große Glück, dass meine Eltern ein Baugrundstück besitzen, welches sie mir schenken möchten. Meine Freundin und ich möchten dort ein Haus bauen. Wir sind nicht verheiratet, wollen aber beide zu 50% im Grundbuch stehen und wissen noch nicht so recht, wie man das am besten regelt. Vielleicht kann jemand helfen? Es sind insgesamt mehrere Fragen:
1.) Das Grundstück ist etwa 2200m2 groß, allerdings ist das Baufenster laut Karten und auch Auskunft des Bauamtes auf die ersten rund 800m2 anliegend an der Straße beschränkt. Wie wird der Wert des Grundstücks ermittelt? Laut BORIS liegt der Preis für Bauland bei uns bei rund 120 Euro, für Garten/Ackerland bei um die 6 Euro. Das Grundstück ist relativ schmal und lang und der hintere Teil liegt an einem Bach an, ist Überschwemmungsgebiet, d.h. Hier könnte auch theoretisch nie Bauland entstehen. Ich hätte jetzt vermutet, dass man die 800m2 Bauland mit je 120 Euro berechnet, der Rest wird mit den rund 6 Euro berechnet?
2.) Uns ist klar, dass es am günstigsten und einfachsten wäre, wenn wir einfach vor der Schenkung schnell heiraten würden, dann würden keine Steuern / Abgaben anfallen. Das ist aber eher unromantisch und für uns eher keine Option, auch wenn eine Heirat grundsätzlich geplant ist. Aber wie macht man es am günstigsten unverheiratet? Schenkung von 50% an meine Freundin wäre sicher nicht so clever, denn die Schenkungssteuer ist nach den 20k Freibetrag doch recht hoch. Günstiger wäre es, wenn meine Eltern mir 50% schenken und ihr 50% verkaufen (20k Freibetrag im Hinterkopf!) sodass auf ihren Teil Grunderwerbsteuer fällig wird. Oder liege ich da falsch?
Danke vorab für Antworten!
Ich habe das große Glück, dass meine Eltern ein Baugrundstück besitzen, welches sie mir schenken möchten. Meine Freundin und ich möchten dort ein Haus bauen. Wir sind nicht verheiratet, wollen aber beide zu 50% im Grundbuch stehen und wissen noch nicht so recht, wie man das am besten regelt. Vielleicht kann jemand helfen? Es sind insgesamt mehrere Fragen:
1.) Das Grundstück ist etwa 2200m2 groß, allerdings ist das Baufenster laut Karten und auch Auskunft des Bauamtes auf die ersten rund 800m2 anliegend an der Straße beschränkt. Wie wird der Wert des Grundstücks ermittelt? Laut BORIS liegt der Preis für Bauland bei uns bei rund 120 Euro, für Garten/Ackerland bei um die 6 Euro. Das Grundstück ist relativ schmal und lang und der hintere Teil liegt an einem Bach an, ist Überschwemmungsgebiet, d.h. Hier könnte auch theoretisch nie Bauland entstehen. Ich hätte jetzt vermutet, dass man die 800m2 Bauland mit je 120 Euro berechnet, der Rest wird mit den rund 6 Euro berechnet?
2.) Uns ist klar, dass es am günstigsten und einfachsten wäre, wenn wir einfach vor der Schenkung schnell heiraten würden, dann würden keine Steuern / Abgaben anfallen. Das ist aber eher unromantisch und für uns eher keine Option, auch wenn eine Heirat grundsätzlich geplant ist. Aber wie macht man es am günstigsten unverheiratet? Schenkung von 50% an meine Freundin wäre sicher nicht so clever, denn die Schenkungssteuer ist nach den 20k Freibetrag doch recht hoch. Günstiger wäre es, wenn meine Eltern mir 50% schenken und ihr 50% verkaufen (20k Freibetrag im Hinterkopf!) sodass auf ihren Teil Grunderwerbsteuer fällig wird. Oder liege ich da falsch?
Danke vorab für Antworten!