Sinnvolle Finanzierungsplanung?

[Rosmarin]

Hallo liebes Forum,

ich lese schon eine Weile mit und wollte gerne eure Ratschläge zu meinem geplanten Vorhaben und Finanzierung erhalten, ob diese von außen betrachtet stimmig ist, oder ob ich etwas übersehe?

• Wie alt seid Ihr? 36 Jahre
• Gibt es Kinder? 1 Kind, lebt nicht bei mir, keine weiteren geplant.
• Was macht Ihr beruflich? Key Account, Angestellter, 80 % Basis
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 32,5 h
• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? 2650 € netto
• Wie viel Kindergeld gibt es? kein Kindergeld.
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 150.000 €
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? etwa 130.000 €, Reserven für Notfälle.

Grundstück ist vorhanden im Wert von etwa 310.000 €.
Derzeitige monatliche Miete 850 € warm (Mietobjekte in der Gegend rar, Mieten steigend)
Auto vorhanden, normaler Lebensstil, Sparrate etwa 700 € im Monat.

Mein geplantes Budget:

Haus inkl. Nebenkosten ca. 360.000 €
bestehend aus ca. 300.000 € Haus, Nebenkosten inkl. Abrisskosten Haus Grundstück 60.000 €
Kreditsumme 230.000 € wovon 100.000 € über KFW mit Tilgungszuschuss geplant sind (40 oder 40+)

Schonmal Danke für kommendes Feedback oder Fragen.

 

[danixf]

Nebenkosten mit dem Abriss zu wenig. Nimm da lieber 80k. Ansonsten sollte das alles passen. Würde Annuitätendarlehen über 20 Jahre nehmen + den KFW Zuschuss.
Heißt 250k müssen finanziert werden. Der Abtrag wird in etwas weniger als die jetzige Miete entsprechen + Nebenkosten/Rücklagen. Also 1200-1300€.

 

[Rosmarin]

Vielen Dank für deine Antwort!

 

[HilfeHilfe]

hallo sehr gutes Eigenkapital aber zu wenig einkommen für die Darlehenssumme

 

[pffreestyler]

Sehe ich nicht so. Ist machbar mit langer Zinsbindung und man muss sich bewusst sein, dass man auf kleinem Fuß leben wird. Da muss man halt tief in sich gehen und paar Nächte drüber schlafen. Kleine Probleme kann man nicht so leicht wegstecken, wie andere Personen hier mit höheren Gehältern. Dennoch machbar

 

[WingVII]

Ich schätze mal das Einkommen bezieht sich auf eine Person. Wie sonst kann man bei dem Mietzins und einem Einkommen dieses Eigenkapital anhäufen?