Stadtvilla 170m² auf 567 m² Grundstück

[Flottertoni]

Hallo Zusammen,

wir werden ab Ende August mit dem Bau eines Einfamilienhauses beginnen und möchte gerne hier unseren aktuellen Hausplan vorstellen

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 567 qm
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 2,5m zur Grundstücksgrenze
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 2
Dachform Zeltdach
Stilrichtung Stadtvilla
Ausrichtung Garten Richtung Süden


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Stadtvilla
Keller, Geschosse 2 Vollgeschosse ohne Keller
Anzahl der Personen, Alter 2 Personen , 26/27 Jahre
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Büro ggf. mal als Gästezimmer
offene Küche, Kochinsel Ja
Anzahl Essplätze
Kamin nein
Balkon, Dachterrasse Gartenterrasse
Garage, Carport Doppelgarage in Fertigbauweise
Orientierung Wohnzimmer und Esszimmer in Richtung Garten

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: In erster Zusammenarbeit mit dem Bauträger
Was gefällt besonders? Warum? Treppe im Wohn-/Essbereich
Was gefällt nicht? Warum? Planung der Fenster, Wohnzimmer wegen Couch als "erweiterter" Flur
Preisschätzung lt Architekt/Planer: ~361k Euro (ohne Garage, Baunebenkosten)
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärme

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: aktuell noch nicht darüber nachgedacht
-könnt Ihr nicht verzichten: Elektrische Rollläden, Jalousien im Wohn-/Essbereich und Küche, Treppe im Wohnzimmer, sog. T-Lösung im Bad


Ich möchte hier noch mal darauf aufmerksam machen, dass es sich hier noch um einer der ersten Zeichnungen geht. Die möbel, Küche etc. wurden erst mal nur als Dummy eingesetzt.
Noch zu erwähnen ist, dass der Hauseingang nur an dieser Seite möglich ist, da wir eine "kleine" Einfahrt am Rand des Grundstücks vor der Garage haben.


Nochmal kurz gesagt was mir bei dem aktuellen Plan noch nicht so sonderlich passt:
- Aufteilung der Fenster
- Wohnzimmer, da die Couch durch das Flügelfenster nur so platziert werden kann

Über weitere Tipps oder Kritik bin ich sehr dankbar!

 

[tumaa]

Was mir sofort ausfällt:
Die Warze, macht den Anblick des Hauses schlechter...und dann Zugang über die Küche , würde es am Eingang praktischer finden.

 

[bortel]

mal ganz davon ab, dass der Weg mit den Einkäufen vom Auto zur SPK einem Marathon gleicht?!

 

[Grantlhaua]

mal ganz davon ab, dass der Weg mit den Einkäufen vom Auto zur SPK einem Marathon gleicht?!

Ernsthaft? Ob ich jetzt 4 oder 7m gehen muss sollte eigentlich egal sein, schadet keinem und geht man ja nicht täglich.

Was spricht dagegen die Haustechnik in den Durchgang zwischen Haus und Garage zu packen?

 

[ypg]

Ich hab ja schon den Marathon zum Abstellraum und das Nadelöhr durch eine Kücheninsel im anderen Thread erwähnt.
Zusätzlich kommt die Zugschneise zw Garage und Eingang (haben wir selbst und ist echt Mist)
Entwässerung der Toilette ist innerhalb der Küche , Kinder sind gen Norden, ganz, ganz schlecht.

 

[Pinky0301]

Die Küche braucht einen direkten Zugang. Momentan muss man immer durch den ganzen Wohnbereich, es gibt also keine ruhige Ecke im EG. Hab es schon im anderen Thread geschrieben: plant unbedingt eure Küche. So wie in beiden Grundrissen eingezeichnet wird sie nicht funktionieren!
Ich bin auch kein Fan von 2 Türen ins Bad.
Ich denke, dass man mit einer anderen Treppenform den Grundriss besser gestalten könnte.