Teilungsversteigerung - freihändiger Verkauf / Erfahrungen?

[Franzbrot]

@Proeter Die Versteigerung des favorisierten Hauses war noch nicht. Wir haben den Eigentümer bzw. einen der Erbengemeinschaft ausfindig gemacht, angerufen und der möchte definitiv nicht verkaufen, aber die anderen aus der Erbengemeinschaft möchten das Geld haben, das die Immobilie bringen würde.
Deswegen wird es versteigert (also weil er selbst auch scheinbar nicht die Kohle sich da "frei" zu kaufen bzw. das seinen Geschwistern abzukaufen) und ein Kauf vorab fällt aus.

Wie das abgelaufen ist? Also meinst du jetzt wie Versteigerungen prinzipiell ablaufen?
Also den grundsätzlichen Ablauf kann man ja eh googlen (Sicherheitsleistung usw.)
Daher mein persönlicher Eindruck von den bisher erlebten Versteigerungen:
In unserem Suchkreis (Hamburg + Speckgürtel) kann man sich hoffen auf "Schnäppchen" sparen. Es ist im Endeffekt wie der "normale" Immobilienmarkt, nur das man bei der Versteigerung mitbekommt wer wieviel bietet und sich sicher sein kann, dass es wirklich der Preis ist den andere bieten und nicht den, den der Eigentümer/Makler gerne gezahlt bekommen hätte
Meist lag der Höchstbietende da auch mind. 20 %- 40% über dem Verkehrswert.

Kann, falls Interesse an dieser Art des Erwerbs besteht, nur empfehlen sich das öfter mal anzusehen, bevor man selber mitbietet.
Allerdings jetzt während Corona kann es gut sein, dass man als Beobachter keinen Platz mehr kriegt, da diese sehr beschränkt sind und jene einen Vorrang haben, die ernsthaft bieten wollen (also einen Sicherheitsleistungsscheck vorweisen können)
Binsenweisheit: Wenn man dann mitsteigert unbedingt vorher ein Limit setzen und sich bewusst machen, dass danach auch wirklich Schluss ist. Grade in den letzten Minuten vor Schluss steigt der Preis im 1.000 € Bereich und man verliert dann schnell die Hemmung (was sind schon 1.000€ mehr bei 700.000€? :p)

 

[Proeter]

Hi Franzbrot,
vielen Dank für die ausführliche Rückmeldung und die Ratschläge! Meine Frage bezog sich darauf, wie sich das Thema weiterentwickelt hat bei dir. Der mitbietenden Erbe dürfte dann ja kaum eine Chance haben, zu gewinnen - es sei denn, seine Geschwister wollten von ihm einen völlig überzogenen Preis von ihm.
In eigenigen (oder gar allen?) Städten veröffentlichen die Gutachterausschüsse übrigens, wie sich Zuschlag und Verkehrswert im vergangenen Jahr zueinander verhalten haben. Zwar nicht für die konkrete Versteigerung, aber aufgeteilt nach Unter-/Überschreitung des Verkehrswerts (z.B. 5 Versteigerungen 50-70%, 3 Versteigerungen 70-85%, 8 zwischen 85 und 100% etc.. Das könnte dir eine Orientierung geben. Meist gibt es eine Menge in der tiefsten Klasse und eine Menge zwischen 20 und 30% über VW.
Schreib später gern, wie das ausgegangen ist und ggf. wieviel über Verkehrswert die Bude weggegangen ist.
Grüße vom Pröter