Hey Trinity
Matrix lässt grüßen )) diesen Spitznamen habe ich auch oft genutzt...
also man sollte lieber gestern gekauft haben, als heute oder morgen.
War gestern bei einem Kunden, die planen aktuell die Anschlussfinanzierung. Die haben in 2014 ein Häuschen im Ballungsgebiet vom Rheinland, damals für 210.000 EUR. Die Finanziellen umstände waren kritischer als heute. Damals noch die Nebenkosten über Hanseatic finanziert etc.
heute, fast 5 Jahre später ist das "Häuschen" lt. meiner Bewertung zwischen 330.000 und 350.000 EUR Wert, aus Spaß habe ich es von der hiesingen Sparkasse bewerten lasse, und die haben mit 340.000 EUR den Wert bestätigt. D.h. wenn die Sparkasse es mit 340k bewertet, kann man es am Markt für 400k anbieten, und die würden es sofort los werden!
aber worauf ich hinaus will?
viele denken, dass wir auf dem Markt eine "Blase" haben... ich sage da eher, es fehlt noch einiges zur einer Blase... d.h.
1) in den nächsten 2-3 Jahren werden die Preise weiter so steigen, oder so stark steigen, wie in den letzten 5 Jahren! weil die Nachfrage weiterhin hoch ist, und es zu wenig Wohnraum gibt!
2) die Zinsen bleiben in den nächsten Jahren immer noch auf so einem günstigen Niveau, dadurch bleibt die Nachfrage so groß
3) in 3-5 Jahren wird sich der Markt zwar abkühlen, aber die Preise dürfen weiter mehr steigen als die Inflation (Inflation aktuell im EU Raum: 1,5-2%!!!!)
4) somit man zahlt aktuell an die Bank weniger Zinsen, als die Inflation ist!
woran liegt es?
in den 80-90er gab es viele Jahre mit kaum Preissteigerungen bei den Immobilien, trotz höhere Inflation... und das gleichen wir seit Jahren aus....
vor 2 Jahren habe ich den besten Freunden meiner Frau gesagt: huh, das Häuschen was ihr in Bergisch Gladbach kaufen wollt (neben Köln!) ist mit einem Preis der über 100.000 EUR über dem tatsächlichem Wert liegt.... also ich wäre da was vorsichtiger...
Heute, 2 Jahre später, können die 200.000 EUR mehr verlangen, und würden es sofort loswerden weil die Leute sich darum reißen würden!
das soll keine Animation sein, viel über dem Wert zu zahlen! Jedoch je nach Region nimmt man gerne einige Aufschläge in Kauf.
bei Dir in Düsseldorf kann ich sagen: vor paar Jahren haben alle alles in Neuss aufgekauft, weil nicht weit nach Düsseldorf, und Preise noch relativ human... heute nicht mehr.
Denke mir, dass Du für 400.000, als KfW-40 Haus, mit Pool, Garage etc. kaum was finden wirst... d.h. entweder noch mehr rausziehen, oder mehr investieren!
PS. wohne selbst nah am Bonn, 10km bis zur Stadtgrenze, und hier sind die Grundstückspreise auch jenseits gut uns Bösen, auch beim Bestand. Wenn man was vernünftiges haben will, relativ neu, dann muss man schon für kleines Reihenhaus mit 250qm Grundstück 400.000 EUR investieren.
Junge Doppelhaushälften (also Max. 5 Jahre alt, 160qm WF, 250-350qm Grundstück) fangen mit 600.000 EUR an....
und Neubauten bei ETW sind wir hier auch über 4.000 EUR pro qm!!!!
das ist die Realität...
