Unsere Finanzierung mit "Eigenleistung"

[smodon]

Hallo zusammen,
es ist bald soweit - wir sind bald mit der Grundstücksauswahl in einem neuen Baugebiet an der Reihe und machen uns schon länger allerhand Gedanken über die Finanzierung.
Momentan sieht es bei uns folgendermaßen aus:

Er(29): Einkommen 2700 Euro Netto im Monat
Sie(30): 1800 Euro Netto im Monat (zzgl. Weihnachtsgeld)
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4500 Netto im Monat

An Eigenkapital haben wir etwa 40.000 Euro (Er arbeitet erst seit 2 Jahren, Wohnung musste eingerichtet werden, Hochzeit bezahlt werden)

Bis jetzt klingt es einfach..

Die Eltern meiner Freundin würden uns gern das Grundstück bezahlen. Hierfür würden sie eine Hypothek (heisst das so?) auf ihr eigenes Haus aufnehmen und uns das Geld für das Grundstück zur Verfügung stellen (ca 75.000 Euro)

Mein Vater hat einen Heizung/Sanitär/Elektrik Betrieb. Er würde uns gern Heizung/Sanitär/Elektrik Material und Lohnkosten "schenken".
Wird dies bei den Banken voll als Eigenkapital anerkannt? Auf welcher Berechnungsgrundlage, der Eigenkapital-Preis oder der "normale" VK Preis?

Wir haben die Hauskosten schon einmal grob überschlagen.
160qm ohne Keller, normale Ausstattung, inklusive Grundstück (75.000):
425.000 Euro
-75.000 Euro Grundstück
-60.000 Euro Heizung/Sanitär/Elektro (grob geschätzt, Luftwärmepumpe+Kontrollierte-Wohnraumlüftung+Badeinrichtung)
-40.000 Euro Eigenkapital

= 250.000 Euro Finanzierungsbedarf auf unserer Seite.

Wird das Grundstück voll als Eigenkapital für "uns" angerechnet, obwohl es durch die Eltern auf "pump" gekauft wurde?
Wird die Schenkung/Eigenleistung meines Vaters als Eigenkapital angerechnet und wenn ja zu welchem Preis? Eigenkapital Kosten oder der normale VK Wert?

Mit was für einem Beleihungsauslauf kann ich kalkulieren?
Hoffe, dass mir hier jemand weiterhelfen kann...
Gruss und schöne Ostertage

 

[Legurit]

Die Bank interessiert nur die Sicherheit als solches... wer dafür bezahlt ist ihr egal. Wenn deine Eltern den Kredit nicht bedienen verlieren sie ja nicht das Grundstück, sondern ihr Haus: also ja, ist ihr egal.
Die Bank sollte das ganze anerkennen - du musst das allerdings den Notar deines Vertrauens mal fragen, wie das mit Schenkungen ist - nehme an ihr seid am Ende beide Eigentümer. Seid ihr verheiratet? Lieber vorher alles mal abklären, nicht das ihr da noch was zahlen müsst. Schenkung von Eltern auf Kinder ist kein Problem - auf Ehepartner weiß ich es nicht.
In wie fern die Bank deine Aufstellung über die "Eigenleistung" haben will weiß ich nicht im Detail - sollte aber im Rahmen auch gehen.
Beleihungsauslauf dann dementsprechend knapp unter 60% - ideal also.

 

[Sebastian79]

Nur mal so zwischen gefragt: Dir ist nicht so ganz klar, wie sich der Beleihungswert ermittelt? Den kannst Du aus den Angaben gar nicht ermitteln...

 

[smodon]

doch, schon, du hast aber recht, dafür würden noch ein paar angaben fehlen. die für mich wichtigste frage in meinem ausgangspost ist diese:

Wird die Schenkung/Eigenleistung meines Vaters als Eigenkapital angerechnet und wenn ja zu welchem Preis? Eigenkapital Kosten oder der normale VK Wert?

 

[Legurit]

Ja wird sie akzeptieren... klar kannst du Überraschungen erleben aber idR orientiert sich die Bank bei Neubauten in "vernünftiger" Lage schon auch am Preis des Hauses - wir haben sogar noch bessere Konditionen erhalten, als "theoretisch" errechnet mit der plumpen Methode (Baukosten / (Baukosten + Grundstück))

 

[Legurit]

Lex, weißt du denn wie die das Ungefähr berechnen? Unser Finanzmakler hat immer so getan als ob Neubaupreis+Grundstück+Bargeld = Eigenkapital wären - also 1:1.