Vertragsprüfung Grundstückskauf

[MarcWen]

Hallo Leute,

habt ihr den Entwurf vom Notar prüfen lassen oder nicht? Wir überlegen, ob wir das machen.

Wir hatten den Vertrag gründlich gelesen, bissel gegoogelt wo wir unsicher waren, als pdf eingescannt unserer Architektin geschickt und ganz lieb einen Admin hier im Forum gebeten, mal querzulesen.

Letztendlich war es ein Standardvertrag.

 

[Bieber0815]

hätte ein RA nichts am Status quo können.

Er hätte den potenziellen Käufer auf das im Vertrag verborgene Risiko hinweisen können. Der Käufer hätte dann eine fundierte Entscheidung treffen können (Risikopuffer in Euro erhöhen, vom Vorhaben zurücktreten, oder no risk, no Fun; in jeden Fall minimiert man so Risiken [=Unvorhergesehenes]).

 

[Otus11]

Zentral:
Wer ist denn Verkäufer (Stadt, Unternehmen oder Privatperson)?

Wie oben schon geschrieben wurde:
Kommt darauf an ....

Städte z.B. haben kaum Abweichungspielraum, wenn das Neubaugebiet versilbert wird.

Notare lesen im Beurkundungstermin vor...
"Beratung" ist ein anderer Gebührentatbestand - und erfolgt an der Stelle (und auch zuvor) grundsätzlich erst mal nicht. Möglich sind aber Nachfragen im Detail - zuvor an den Verkäufer, dann ggf. an den Notar.

Dazu zählt aber z.B. nicht: Wo sind hier bitte die "Fallstricke für mich im Vertrag"?
Den Haftungsschuh zieht sich - gegen Entgelt und Versicherung - eher und besser ein (Fach-) RA an.

Vor "Altlasten" & Co. im Grundstück (Blindgänger, Gift) bewahrt einem nur die eigene Nachprüfungsobliegenheit (vor Kauf), da regelmäßig (und zulässigerweise) die (Sachmangel- , nicht Rechtsmangel) Gewährleistung ausgeschlossen sein dürfte. Man kann sich wünschen, dass das geändert wird. Macht aber kein Verkäufer...

 

[Bauexperte]

@Bieber

Versuch doch nichts zu konstruieren, wo kein Bedarf besteht. Glaubst Du ernsthaft, 'Baustelle2016' wäre dann vom Vertrag zurück getreten?

Nur, weil Du ein übervorsichtiger Mensch bist - was mir, obgleich ich genau nichts davon habe - immer noch sympathischer ist, als das Gegenteil, bedeutet es nicht, das vorauseilend jedem Berufsstand Mißtrauen entgegen gebracht werden muß


Liebe Grüsse, Bauexperte von unterwegs
Bauexperte

 

[Baustelle2016]

@Bauexperte: Ich kann Dir nicht sagen, ob wir vom Vertrag Abstand genommen hätten, wahrscheinlich nicht. Nach Vertragsschluss hätte ein RA natürlich nichts am Status quo ändern können. Aber vielleicht hätten wir eine Rücktrittsklausel für ebendiesen Fall in den Vertrag aufnehmen lassen können, dass nicht unbegrenzt Zeit ins Land geht, bis der Verkauf rechtskräftig wird.
Ob man derlei weitblickende Risikoabschätzung aber von einer anwaltlichen Beratung erwarten kann (für jede Eventualität wie: "was passiert, wenn einer der Interessenten abspringt, die alle Kaufabsichtserklärungen unterzeichnet hatten " kann man das nach meinem Gefühl eigentlich nicht).
Hätte, hätte, Fahrradkette.

Gott sei Dank, nun ist´s vorbei...

 

[Bieber0815]

Glaubst Du ernsthaft, 'Baustelle2016' wäre dann vom Vertrag zurück getreten?

Das tut ja gar nichts zur Sache. Entscheidend ist, ob man die Risiken, die man eingeht kennt, oder nicht.

Nur, weil Du ein übervorsichtiger Mensch bist - was mir, obgleich ich genau nichts davon habe - immer noch sympathischer ist, als das Gegenteil, bedeutet es nicht, das vorauseilend jedem Berufsstand Mißtrauen entgegen gebracht werden muß

Wenn man nichts weiter weiß als im Eingangsbeitrag beschrieben ("Will Grundstück kaufen"), ist ein Rat derart "Keine Prüfung nötig, Standardvertrag, alles gut" IMHO fahrlässig. Die Antwort muss vielmehr lauten "kommt darauf an" (Standard-Antwort des Juristen, siehe auch #9).

Ich schreibe das alles in der Annahme, dass der typische Forennutzer genau einmal im Leben ein Grundstück kauft und dabei den größten Teil seines im Leben erarbeiteten Vermögens einsetzt (in Verbindung mit dem Hausbau). Häufig wird der jeweiliger Vertragspartner sogar ein Profi sein (Bauträger, Makler, Gemeinde/Stadt), sodass ungleiche Partner antreten. Das heißt nicht, das an jeder Ecke nur Gauner und halbseidene Gestalten lauern -- im Gegenteil: Die überwiegende Mehrheit der Architekten, Handwerker, Bauunternehmer, (vermutlich sogar -- kleiner Spaß) Makler, ..., leistet doch solide ehrliche Arbeit. Aber die Grenzen sind fließend und Klauseln flexibel und die Risiken gerade im Grundstücksbereich vielschichtig (Zahlungsbedingungen? Übergabetermin? Lastenfreiheit?). Warum sollte man dabei -- als Laie -- an der Prüfung sparen?