Wann stehen Erwerbern vermieteter Wohnungen Mieteinnahmen zu?

[Elina]

also bei uns stand im Notarvertrag das genaue Datum des Lasten- und Gefahrenübergangs, das MUSS da drin stehen. Das ist das Datum, ab dem die Miete dir zusteht. Ob du dann im Grundbuch eingetragen bist, ist unerheblich (Eigentumsübergang). Und der Tag der Bezahlung hat damit auch wieder nichts zu tun.
Wir haben des Lastenübergang an einem 21. gehabt, die Bezahlung fand in zwei Raten am darauffolgenden 1. und am 25. des folgenden Monats statt und der Eigentumsübergang war dann irgendwann 3 Monate später. Entscheidend ist der im Vertrag festgehaltene Lasten (und Nutzen)Übergang.

 

[Payday]

meistens ist der Tag des gefahrenübergangs auch der Tag der Bezahlung, bzw kurz danach bei der übergabe.

wer im Grundbuch steht ist zweitrangig. Notar fragen ist im Grunde die einzige richtige Möglichkeit.

ps: und Immobilien können nicht ohne Kaufvertrag verkauft werden. genau das macht ja der Notar

 

[tomtom79]

meistens ist der Tag des gefahrenübergangs auch der Tag der Bezahlung, bzw kurz danach bei der übergabe.

wer im Grundbuch steht ist zweitrangig. Notar fragen ist im Grunde die einzige richtige Möglichkeit.

ps: und Immobilien können nicht ohne Kaufvertrag verkauft werden. genau das macht ja der Notar

Warum aber wenn die gefahrenübergabe sofort bei Bezahlung wirksame wird, das Recht einer Eigenbedarfs Kündigung aber erst nach Eintrag im Grundbuch erlaubt.

 

[Anhalter]

Warum aber wenn die gefahrenübergabe sofort bei Bezahlung wirksame wird, das Recht einer Eigenbedarfs Kündigung aber erst nach Eintrag im Grundbuch erlaubt.

Weil Eigenbedarf nur vom Eigentümer angemeldet werden kann. Und Eigentümer ist man erst, nach Eintragung im Grundbuch. Der Übergang von Nutzen hat aber mit Eigentum nichts zu tun und kann vertraglich frei verhandelt werden.

Normalerweise ist es wie Payday (hi!) schreibt, die Miete steht ab der Kaufpreiszahlung dem Käufer zu. Es gibt bestimmt andere Konstellationen, aber das war hier ja nicht gefragt.

 

[Payday]

Normalerweise ist es wie Payday (hi!) schreibt,

Hi! bist hier in bester Gesellschaft

 

[Voki1]

Ich warte auf den Tag, an dem ich von irgendwoher mitbekomme, dass jemand im Vertrauen auf diese "ich bin ja nur Laie" und "darf ja keine Rechtsberatung" vornehmen - Auskünfte echte finanzielle Nachteile erleidet. Ich lese wirklich selten solche Sammlungen an Dreck.

Lieber Admin, ich beende jetzt auch meine "lesende" Mitgliedschaft in diesem Forum. Du darfst meinen Account wirklich gerne löschen. Das wird im neuen Forum hoffentlich etwas kompetenter. Zahltag darf ausfallen.