Weiter Sparen oder kaufen???

[Vanben]

Welche Rolle spielt das? Es geht doch in diesem Fall allein um die Betrachtung, inwiefern die Mieteinnahmen dazu taugen beim Tilgen des Darlehens für das zusätzlich anzuschaffende Haus zu helfen. Oder eben alternativ die durch einen Verkauf freiwerdende Liquidität als Eigenkapital einzubringen.

Ich weiß was 50.000 zusätzlicher Kreditbedarf in etwa kosten und ich weiß wie hoch die Mieteinnahmen sind. Die Differenz muss größer sein, als die Kosten. Das ist in diesem Fall ziemlich knapp.

Alles weitere taugt dazu mir an den Karren zu fahren, aber sicher nicht zur Entscheidungsfindung. Oder magst du mal erklären, wie sich die Größe der Wohnung, der damalige Kaufpreis, die Ausstattung oder Lage auf die Rentabilität auswirken, solange die Miete feststeht?

 

[winni]

ich meine es gibts eine Preissteigerung. ob ich die wohnung jetzt verkaufe und auf gewinn steuer zahle, oder erst nach 10 jahren.

 

[DG]

Oder magst du mal erklären, wie sich die Größe der Wohnung, der damalige Kaufpreis, die Ausstattung oder Lage auf die Rentabilität auswirken, solange die Miete feststeht?

Gegenfrage: was interessiert mich die Miete/Mietantwicklung, wenn die Wohnung binnen 3 Jahren 50% Wertzuwachs erfährt?

Klar ist die Zahl unrealistisch, aber es dient nur zur Darstellung, dass die Miete allein beim Verkauf nicht das entscheidende Kriterium ist. Und ja - wenn man das nicht insgesamt betrachtet, macht man sich angreifbar bzw. die Aussage, dass der Verkauf auf jeden Fall die richtige Entscheidung sei, ist - bei allem Respekt - äußerst unseriös. Gilt für die restlichen Punkte synonym.

MfG
Dirk Grafe

 

[Steffen80]

Wir haben 300k EUR Eigenkapital und 500k Kredit. Hätte ich mal vom Eigenkapital lieber ne schicke Wohnung gekauft und 800k Kredit aufgenommen :rolleyes:

Ernsthaft: Ich behaupte pauschal..es ist keine gute Idee eine fremdvermietete Wohnung kreditfinanziert zu kaufen, wenn ich selber einen Hausbau plane! Egal ob es sich rechnet oder nicht..es ist in jedem Fall ein völlig unkalkulierbares Risiko. Und da red ich noch nicht mal von Mietnomaden.

Aber jeder wie er mag. Nur meine persönliche Meinung...

 

[Legurit]

Bin ja echt mal auf ein paar Bilder von deinem Schloss gespannt ;)

 

[Steffen80]

Bin ja echt mal auf ein paar Bilder von deinem Schloss gespannt ;)

OFFTOPIC: Wenn es mal ein Schloss werden würde. Die Hälfte des Geldes steckt doch in Grund und Nebenkosten. Das Haus wird relativ normal ohne Luxus..