Wie Finanzierung zusammensetzen für Kauf / Sanierung Altbau Doppelhaushälfte 115qm?

[Marvinius2016]

Ich würde das Vorhaben ebenfalls lassen. Altbauwohnungen und Altbauhäuser sind aufgrund des Gebäudeenergiegesetz und möglicher Folgekosten ein hohes Risiko, das ich so in Deutschland aktuell nicht mehr eingehen würde. Ausnahme vielleicht denkbar, wenn Denkmalschutz vorliegt, aber dann steigen Sanierungskosten ohnehin stark.
Grundsätzlich könnte die Bank einem Objekttausch zustimmen, da die bisherige Wohnung ja vermietet werden könnte. Sollte die Bank dem Objekttausch aber nicht zustimmen, dann ist mindestens bei einem Objekt etwas faul: Folgende Probleme sehe ich aktuell bei Euch: Eure derzeit bewohnte Etagenwohnung und Sanierungskosten (80% von 100.000€ schätze ich einmal) ist zu teuer bezahlt, eine Vermietung ist dann wahrscheinlich wenig rentabel. Und für die Sanierung eines Altbauhauses habt Ihr mit 50.000€ wahrscheinlich zu wenig Eigenkapital.

 

[peweks85]

Moin!

Dank euch für die ehrlichen Perspektiven hinsichtlich der Chancen und Risiken dieses Projekts.

Um grundlegend Kenntnisse im Kontext von Forderungen aufzubauen:
Könnt ihr uns denn dennoch noch mit Erfahrungswerten hinsichtlich BAFA/KFW weiterhelfen?
Ganz salopp: Lohnt sich KFW 261, wenn das Sanierungsprojekt das hergibt? Kriegt man den Betrag auf mal ausgezahlt, oder in Tranchen je nach Sanierungsabschnitt?

Oder ist ein normales Bankdarlehen vorzuziehen und dann eine Förderung von Einzelmaßnahmen via BAFA?

 

[nordanney]

Ganz salopp: Lohnt sich KFW 261, wenn das Sanierungsprojekt das hergibt?

Jein. Die "normalen" Konditionen sind so lala. Willst Du aber sowieso auf ein 55er Haus sanieren, dann ist das Programm aufgrund des Tilgungszuschusses klasse.

Kriegt man den Betrag auf mal ausgezahlt, oder in Tranchen je nach Sanierungsabschnitt?

Kommt auf Deine Bank an. Der KfW ist das egal, aber der Kredit kommt ja von der Bank, die der KfW gegenüber haftet und eine Bestätigung abgibt, dass die Mittel zweckgebunden verwendet werden. Daher ist die Regel, dass KfW analog einem Sanierungskredit der Bank step by step ausgezahlt wird bzw. damit entweder Material (für EL) oder Handwerkerrechnungen bezahlt werden, damit Du auch wirklich die Kohle für die Sanierung ausgibst.

 

[peweks85]

Daher ist die Regel, dass KfW analog einem Sanierungskredit der Bank step by step ausgezahlt wird bzw. damit entweder Material (für EL) oder Handwerkerrechnungen bezahlt werden, damit Du auch wirklich die Kohle für die Sanierung ausgibst.

Okay, danke für die Info!

Eigentlich war der Plan natürlich den Sanierungskredit zu nehmen, um damit ein neues Leben in Paraguay anzufangen als Bratwurst-Bräter.
Na mal gucken, ob das dann klappt!

 

[nordanney]

Eigentlich war der Plan natürlich den Sanierungskredit zu nehmen, um damit ein neues Leben in Paraguay anzufangen als Bratwurst-Bräter.

Wenn du wüsstest, was für ein Unsinn manchmal gemacht wird