Jetzt tummeln sich die Häuser der Anbieter in allen Immobilienportalen und werben mit inkl. Grundstück und Schlüsselfertig.
Ich weiß ja nicht, was Du mit Fertighaus massiv meinst,
Aber nehme ich an, dass Du Exposé s meinst, wo Hausbauunternehmen ein Haus präsentieren und sich auf ein bestimmtes Grundstück beziehen, dann hängen sich die Unternehmen oft an ein Neubaugebiet und reservieren sich Grundstücke. Dabei kann
Heinz von Heiden,
Viebrockhaus,
Town & Country und wie sie alle heißen, sich alle auf die gleichen Grundstücke beziehen, die von der Gemeinde verkauft werden (kein Kopplungsgeschäft). Es gibt aber auch Angebote, wo die Baufirma als Vermittler auftritt und/oder dann ggf als Bauträger baut. Dann handelt es sich entweder um ein Kopplungsgeschäft, obwohl Du Bauherr bist und musst Grunderwerbsteuer auf alles zahlen. Oder Du kaufst Haus und Grund aus einer Hand und zahlst dann auch für alles die Grunderwerbsteuer. Der Kauf von einem Bauträger bedeutet, dass er der Bauherr ist und Du nur Käufer.
Hausbaufirmen können und machen beides. Es kommt also genau auf das Angebot an.
Der eine ist hochwertiger, der andere günstiger, bezogen auf das Haus (Bauweise und Ausstattung, das steht in der Bauleistungsbeschreibung)
Der günstigere hat ne billigere Ausstattung und Bauweise. Da pulvert man dann für einen besseren Standard mehr zu seinem Standard dazu, bessere Anbieter braucht man nicht so viel upgraden.
Was fast überall gleich ist, wenn Du als Bauherr bauen lässt:
Beispielsweise Erdarbeiten ab 30cm Tiefe, Baunebenkosten, Versorgeranschlüsse, mehr Steckdosen und hochwertige Fliesen.
Und: Malerarbeiten und Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume.
Später kommt dann die Außenanlagen und Carport/Garage.
Der Unterschied ist, dass ein Billigheimer 20€ die Fliese und ein 200Liter-WW-Speicher verbaut, der teurere und bessere 40€//Fliese und den 300Liter-WW-Speicher.
Beispiel: wir haben mit einem regionalen gebaut, den man mit Heinz von Heiden vergleichen kann.
Unsere Freunde haben mit Viebrockhaus gebaut. Deren Haus war ca. 30tsd € in der Grundausstattung teurer, dafür schon die
Nibe-Pumpe und Kfw55, aber nur dezentrale Lüftung. Wir Gas. Den kfw70 Standard mit einer Kontrollierte-Wohnraumlüftung mussten wir im 5-stelligen Euro-Bereich upgraden.
In Sachen Bodenbeläge und Zusatzausstattung wie bodenebene Dusche oder Elektrik haben wir PiMalDaumen an den Handwerker ähnlich bezahlt.
Also: 2024: Katalogpreis plus Grundsatzupdates plus gute durchschnittliche Ausstattung
-> 3000€/qm Wohnfläche.
Baunebenkosten extra (grundstücksbezogen 35-70 tsd)
Außenanlagen 20-50000€ (grober Richtwert)
Küche und co.
Am besten fährt man meist, wenn man regionale Bauunternehmen nimmt und man sich sein Grundstück vorher selbst sucht. Es gibt aber regionale Situationen, wo das kaum noch geht.
