Wir möchten ein Haus bauen

[Photonik8500]

Hallo zusammen,

kurz zur Situation:
wir haben geplant in nicht all zu ferner Zukunft ein Haus zu bauen. Jetzt ist es kurzfristig möglich in einem sehr begehrten Baugebiet ein Grundstück zu bekommen, da ein Interessent abgesprungen ist.

Allerdings haben wir nun nur 5 Wochen Zeit um uns zu entscheiden, ob wir das Grundstück wollen. Danach muss ein Notartermin vereinbart werden. Zwar haben wir schon genaue Vorstellungen von unserem Eigenheim und haben auch nach bestem Wissen die Finanzierung kalkuliert, aber weder von der Bank noch von einem Haushersteller ein konkretes Angebot vorliegen. Erste Termine sind jetzt vereinbart, aber ich fürchte, dass das trotzdem alles zeitlich eng wird.

Hinzu kommt, dass es sich um eine Gemeindegrundstück mit Bauzwang innerhalb von 2 Jahren (Ende 16) handelt.

Die konkrete Frage:
Das Grundstück kostet in etwa 1/5 des gesamten Vorhabens, was in etwa unserem Eigenkapital entspricht, das wir in den Hausbau einbringen wollen. Die Idee ist nun, das Grundstück zeitnah mit dem Eigenkapital zu kaufen und sich mit der genauen Planung des Hauses noch ca. 12 Monate Zeit zu lassen. In dieser Zeit kann dann auch wieder etwas Eigenkapital angespart werden, trotzdem müsste das Haus dann fast voll finanziert werden. Wird das eigene Grundstück genau so wie Eigenkapital gehandhabt oder verschlechtern sich dann die Darlehenskonditionen?

Ist es sinnvoller und machbar innerhalb der 5 Wochen eine Gesamtfinanzierung aufzustellen?

Vielen Dank für eure Antworten.

Grüße
Photonik8500

 

[emer]

Wie kannst du ohne das bisher kalkuliert / ein Angebot zu haben wissen, dass das Grundstück 1/5 des Gesamtvorhabens kostet? Und wenn du von Gesamtvorhabens sprichst, sind da ALLE Nebenkosten drin?

Ohne zu wisse wo die Reise hingeht, wird das in 5 Wochen machbar sein, aber sehr gewagt. Weil du dafür alle Kosten haben musst, die finanziert werden müssen. Dann kommt es darauf an, wann du anfangen willst / kannst mit dem Bau.

Wenn das Grundstück von Eigenkapital gezahlt werden kann, mach das. Ohne Finanzierung. Im Anschluss hast du genug Zeit das Haus und dessen Finanzierung zu regeln.

Wichtig ist vor dem Kauf:

- kläre mir der Bank wieviel sie grundsätzlich bereit wäre euch zu geben

- gibt es ein Bodengutachten? Im Boden können erhebliche Kostentreiber stecken (Schluff, Grundwasser,...)

- ist es ein Hangstück? Große Höhenunterschiede sind ja schon mit dem bloßen Auge erkennbar (steiler Hang = höhere Kosten)

- wie sieht der Bebauungsplan aus. Also: Baufenster etc. (Passt das Haus rein, was ihr euch vorstellt?
Ihr wollt z.B. ein Flachdach? Ist das erlaubt? ... Solche Rahmenbedingungen sollten geklärt sein um herauszufinden, ob es vielleicht das Traumgrundstück ist, aber vielleicht nicht das Traumhaus darauf gebaut werden darf.)

 

[Photonik8500]

Hallo emer,

vielen Dank für die schnelle Antwort.

Wie kannst du ohne das bisher kalkuliert / ein Angebot zu haben wissen, dass das Grundstück 1/5 des Gesamtvorhabens kostet? Und wenn du von Gesamtvorhabens sprichst, sind da ALLE Nebenkosten drin?

Wir kennen ja die Grundstückskosten inkl. der Nebenkosten. Beim Haus ist es in der Tat bisher nur eine Schätzung. Allerdings keine ganz schlechte, da wir uns im Vorfeld doch schon intensiv mit dem Thema beschäftigt haben und auch schon mit dem ein oder anderen Anbieter gesprochen haben bzw. auch Preise für einzelne Schlüsselfertige Häuser mit Keller angefragt haben. Auf diese Preise haben wir dann noch einen ordentlichen Zuschlag von 30% gegeben und darauf die Nebenkosten kalkuliert.

Küche und Karten sind nur mit Pauschalbeträgen von je 20.000 Euro eingerechnet.

Wichtig ist vor dem Kauf:

- kläre mir der Bank wieviel sie grundsätzlich bereit wäre euch zu geben

- gibt es ein Bodengutachten? Im Boden können erhebliche Kostentreiber stecken (Schluff, Grundwasser,...)

- ist es ein Hangstück? Große Höhenunterschiede sind ja schon mit dem bloßen Auge erkennbar (steiler Hang = höhere Kosten)

- wie sieht der Bebauungsplan aus. Also: Baufenster etc. (Passt das Haus rein, was ihr euch vorstellt?
Ihr wollt z.B. ein Flachdach? Ist das erlaubt? ... Solche Rahmenbedingungen sollten geklärt sein um herauszufinden, ob es vielleicht das Traumgrundstück ist, aber vielleicht nicht das Traumhaus darauf gebaut werden darf.)

• Das mit der Bank ist für uns bisher auch die größte Unsicherheit, die wir aber im Laufe der nächste Woche etwas klären können. Vor das ist klar ist, würde ich auch nichts unterschreiben.
• Bodengutachten liegt vor und das Grundstück hat ein Südgefälle von ca. 5%.
• Unser "Traumhaus" würde in die Baulücke passen, allerdings ist der Anschluss der Garage dann nicht mehr so möglich wie ich mir das vorgestellt hatte. Aber irgendwas ist ja immer ;-).
• Bauvorschriften sind bekannt und passen zu unseren Vorstellungen.

Grüße
Photonik8500

 

[Mycraft]

Also wenn du das machen kannst dann mach das auch...ein vollständig bezahltes Grundstück ist die Beste Voraussetzung für einen Hausbau...du verschlechterst deine verhandlungsposition gegenüber der Bank keinesfalls.

Und wenn es schnell gehen muss dann, dann muss es eben sein, wenn es denn das Wunschgrundstück ist...

Wir haben letztendlich auch nur 4 Wochen gebraucht von den ersten Verhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer und GU bis zum Notartermin...

 

[emer]

Ja die Punkte sind ja geklärt. Also reicht es ja, bei der Bank nachzufragen ob eine Finanzierung und in welcher Höhe möglich ist. Wenn die Zahl dann passt ohne sich selbst zu zerstören, bleibt nur: Grundstück kaufen und in Ruhe los planen. 2 Jahre sind ausreichend um nichts zu überstürzen.

 

[Photonik8500]

Danke für die Antworten, das geht hier im Forum ja richtig fix!