Wohnungskauf trotz geplanten Hauskauf in 3-4 Jahren?

[Ybias78]

Hinzu kommt das die Grundstück- und Hausbaupreise nicht zurückgehen. Im Gegenteil, die steigen erheblich. Das was ihr dann in 3 Jahren zusätzlich anspart, könnte weniger sein, als die Preisentwicklung.

420.000 € für das zweite Projekt? Da ist die Frage wie teuer die Grundstücke sind/werden? Wenn das Grundstück alleine über 200.000 € kostet, wirst Du das Projekt nur mit sehr viel Eigenleistung umsetzen können.

 

[DaSch17]

Haben wir auch so gemacht.

09/2017 ETW für 213 TEUR gekauft. Aktuell wohnen wir noch selbst drin. Mit Einzug ins Einfamilienhaus wird die ETW dann vermietet.

Derzeit tilgen wir noch mit 3,68 % => Rate 810 EUR. Dadurch haben wir in der Zeit von Tilgungsbeginn bis zum frühestmöglichen Einzugstermin (11/2021) 23,8 TEUR getilgt. Alternativ wäre der Betrag an einen Vermieter gegangen... Hier im Zweifel Eigenkapitalersatz (freie Grundschuldteile).

Ab Fremdvermietung wird die Tilgung dann auf anfänglich 1,5 % p.a. reduziert. Dadurch erhöhen wir nach allen Kosten (Steuern aus V+V; Instandhaltungsrücklage + nicht umlegbare Nebenkosten; neue Darlehensrate) durch die Einnahmen aus V+V (konservativ gerechnet) unseren Haushaltsüberschuss um 200 EUR p.m.

Bei Euch wird der Haushaltsüberschuss noch viel höher ausfallen, da Ihr deutlich mehr Eigenkapital einsetzt....

 

[Joedreck]

Q

Haben wir auch so gemacht.

09/2017 ETW für 213 TEUR gekauft. Aktuell wohnen wir noch selbst drin. Mit Einzug ins Einfamilienhaus wird die ETW dann vermietet.

Derzeit tilgen wir noch mit 3,68 % => Rate 810 EUR. Dadurch haben wir in der Zeit von Tilgungsbeginn bis zum frühestmöglichen Einzugstermin (11/2021) 23,8 TEUR getilgt. Alternativ wäre der Betrag an einen Vermieter gegangen... Hier im Zweifel Eigenkapitalersatz (freie Grundschuldteile).

Ab Fremdvermietung wird die Tilgung dann auf anfänglich 1,5 % p.a. reduziert. Dadurch erhöhen wir nach allen Kosten (Steuern aus V+V; Instandhaltungsrücklage + nicht umlegbare Nebenkosten; neue Darlehensrate) durch die Einnahmen aus V+V (konservativ gerechnet) unseren Haushaltsüberschuss um 200 EUR p.m.

Bei Euch wird der Haushaltsüberschuss noch viel höher ausfallen, da Ihr deutlich mehr Eigenkapital einsetzt....

Fehlen in der Rechnung nicht die Kaufnebenkosten, die du bei Miete nicht gezahlt hättest?

 

[DaSch17]

Fehlen in der Rechnung nicht die Kaufnebenkosten, die du bei Miete nicht gezahlt hättest?

Im Prinzip hast Du Recht. Das waren dann 16,8 TEUR (aus Eigenkapital bezahlt). Letztlich für uns aber von untergeordneter Bedeutung, da wir den Kauf der ETW im Wesentlichen als Investition in die AV getätigt haben. Trotzdem ergibt sich ggü. Mieten ein finanzieller Vorteil in zweierlei Hinsicht

a) Tilgung abzgl. Kaufnebenkosten: +7 TEUR
b) Erhöhung Haushaltsüberschuss +200 EUR

Zudem steht dann mit Rentenbeginn eine lastenfreie ETW zur Verfügung, deren monatlichen Erträge in der Rentenphase an die Inflation angepasst sind.

Meiner persönlichen Meinung nach gehört neben einer selbst genutzten Immobilie auch immer ein fremd vermietetes Objekt als Bestandteil in ein AV-Konzept. Das muss aber letztlich immer jeder für sich entscheiden.

 

[cschiko]

Naja und dann sollte man auch noch die Instandhaltungskosten etc. die mit einer ETW, dann auch bei Vermietung, einhergehen mit einbeziehen. Damit die Wohnung ja dann auch als AV taugt, muss sie auch entsprechend instand gehalten werden und auch das kostet.

Aber das ist sicher einer sehr individuelle Rechnung, die man immer im Einzelfall betrachten muss. Aber nicht umsonst ist es in begehrteren Lage so, dass teilweise selbst Wohnung gekauft werden die rein rechnerisch eher schlecht vom Ertrag sind.

Aber man sollte eben auf jeden Fall bei der ganzen Sache ALLE Posten bedenken und mit einrechnen!

 

[Joedreck]

Sehe ich persönlich anders. Die Erhöhung des Haushaltsüberschusses kann auch durch eine günstigere Mietwohnung erreicht werden. Also bleiben erstmal "nur" die 7000€.
Ob sich die Mietwohnung denn auch wirklich am Ende rentiert, ist auch definitiv nicht sicher. Bei einem einzelnen Objekt kann das ganz schnell durch ausbleibende Mietzahlungen, Mietnomaden, Politik, etc umschlagen.
Sicher kann es bei euch im Einzelfall lohnend sein. Das zu pauschalisieren halte ich für falsch.