Wunschliste für den Architekten

[karl.jonas]

Hallo,
ich habe mit mehreren Architekten ein Erstgespräch geführt. Sie haben mich alle nach den Rahmenvorgaben (Lage, Baurecht, Nachbarschaft) und nach meinen Wünschen gefragt. Im nächsten Schritt soll ich eine Wunschliste liefern, und erhalte im Gegenzug Angebote für die Architektenleistung. Diese Wunschliste stelle ich gerade zusammen, und würde mich über eure Kommentare freuen. Insbesondere interessiert mich:

1. Sind Wünsche dabei, die ohne großen Mehrwert zu einer massiven Kostensteigerung führen?
2. Fehlen wichtige Aspekte, die ich in meine Liste noch aufnehmen sollte?

Wunschliste für den Architekten
Rahmenbedingungen

• Zweistöckiges Zweifamilienhaus ohne Keller und ohne Innentreppe
• Außenmaße (BxT) ca. 19,2 x 9 m, Tiefe noch offen (7 – 11 m); 15° Satteldach
• Giebelseiten ohne Fenster (wg. Nebengebäuden)
• Kostenrahmen: insgesamt 300.000 – 350.000€ (ohne Grundstück, Nebenkosten, Ausstattung)
• Gebäude sollen sich optisch in das Bild eines vorhandenen Hofes einpassen (Vierseithof, vorrangig Ziegelstein, teilweise Fachwerk)

Prio 1

• Wohnung jeweils: Ein Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC mit Dusche (sowie offene Küche, Wohnbereich, Essbereich etc)
• Barrierefreies Wohnen für 2 Personen
  • Rollator-geeignet; Wohnen auf einer Ebene; minimale Schwellen (Eingangsbereich)
  • Außentreppe mit der Möglichkeit, einen Aufzug nachzurüsten; Laubengang
  • bodengleiche Duschen ohne Abtrennung am Einstieg (ähnlich Schwimmbad)
  • Lichtschalter, türgriffe, Steckdosen auf 85cm Höhe
• sehr helle Räume (daher: hohe Fenster; Raumhöhe EG mind. 320 cm, OG mind. 290 cm; gerne auch höher, wenn möglich und wenn damit mehr Licht in die Räume kommt)
• Haupteingang innenhofseitig (Nord-Ost), Wohnzimmer gartenseitig (Süd-West)
• EG Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• Sehr gute Wärme- und Schallisolierung; dreifach-verglaste Sprossenfenster
• Fenster und Außentüren mit Öffnungserkennung und RC2
• Im Bad: Zwangsentlüftung
• Trennung von Frisch- und Brauchwasser; Zisterne für Regenwasser
• Photovoltaik-Anlage (Süd-West)

Prio 2

• Türbreite 90cm (Hauseingang 100cm)
• Badezimmertür von außen zu öffnen (WC-Schließe)
• Im Bad:
  • Thermostatarmaturen
  • WC mit erhöhter Sitzposition (48 cm)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (reversibel zur Kühlung im Sommer?)
• Fußbodenheizung (auch zum Kühlen?)
• Dielenboden (oder Parkett?)
• Elektrik:
  • jeder Raum mind. zwei Sicherungen (Steckdosen, Licht)
  • Alle Kabel in Leerrohren verlegt
  • Leerrohre zu allen Fenstern (Nachrüstung Öffnungserkennung)
  • CAT7 Kabel vom Technikraum in jeden Raum

Prio 3

• Wohnung mit vertretbarem Aufwand teilbar in zwei kleine Wohnungen (dies muss nicht für alle Wohnungen zutreffen)
• Fenster relativ weit nach außen setzen, um innen „Sitzplätze“ zu erhalten

offene Fragen

• zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage (kontrollierte Wohnraumlüftung (Kontrollierte-Wohnraumlüftung))? Evtl. nur dezentral in WC, Bad, Küche, Waschraum
• Bidet?
• Evtl abgehängte Decke (10 cm zur Installation von Lampen, Kabeln), ggf. Raumhöhen anpassen
• Einfacher Wandaufbau (wg Recycling / Entsorgung), kein WDVS
• KFW55 oder besser? KFW40, KFW40Plus?
• elektrische Außenrollläden? Kann man die in die Zwischendecke integrieren, sodass keine Fensterhöhe (= Licht) verloren geht?

 

[apokolok]

300.000 – 350.000€
Da hab ich aufgehört zu lesen.

 

[Hausbautraum20]

Naja wenn das der Preis pro Wohnung sein soll, dann geht's schon.

 

[soneva2012]

Wollte ich auch fragen ob das für beide Wohnungen ist. 2 x 19x7m geht niemals egal was für Wünsche ihr habt!

 

[karl.jonas]

Bitte diskutiert nicht meine Kostenschätzung, das ist bei dieser Liste der unwichtigste Punkt. Ich hätte sie anscheinend besser weggelassen. Nur zur Info: die Grundlage hier war 2 * 135 = 270 qm * 1300 € = 351.000 €. Was es kostet sehe ich später in den Angeboten und Abrechnungen. Ich würde mich sehr über Kommentare zu den anderen Punkten der Liste freuen.

 

[soneva2012]

Bitte diskutiert nicht meine Kostenschätzung, das ist bei dieser Liste der unwichtigste Punkt. Ich hätte sie anscheinend besser weggelassen. Nur zur Info: die Grundlage hier war 2 * 135 = 270 qm * 1300 € = 351.000 €. Was es kostet sehe ich später in den Angeboten und Abrechnungen. Ich würde mich sehr über Kommentare zu den anderen Punkten der Liste freuen.

Aber ein Haus zu bauen kostet um die 2,600 EUR pro QM!

Die Schätzung ist so weit von der Realität entfernt, dass es nichts zum Diskutieren gibt.