die ersten 3% sind ganz sicher die Provision des Verkäufers. der arbeitet ja auch nicht für low und oftmals sind diese Verkäufer auf Provision angestellt. das erstellen der unterlagen für die Bauanzeige hingegen sind natürlich echte arbeiten, die auch nicht ein jeder einfach mal so hinzaubert. zum Abschluss gibts noch mal 2%, was mit den ersten beiden genannten 10% ausmacht. dazu dann 9 einzelne Gewerke zu je 10%.
theoretisch soll der Zahlungsplan so sein, das das Bauunternehmen immer im Vorleistung ist und nach vollzogender Arbeit sein Geld bekommt. die 3% können bei Unterschrift zb dann verdient sein, wenn diese zb die kosten für den Verkäufer darstellen. immerhin habt ihr kosten für die Firma verursacht, indem ihr euch mit den Verkäufer unterhalten habt usw... (administrative kosten)
praktisch ist es aber so, das eigentlich alle Zahlungspläne so ausgelegt sind, das ihr in Vorkasse geht. bis Fertigstellung der geschlossenen hülle (Dach+Fenster sind drin) sind so 50% gut. gab hier aber schon Pläne mit 70-80%. 50% bietet aber sogut wie keiner an, meistens landet man so bei knapp 60%. viel wichtiger als die prozentuale menge beim Rohbau finde ich die gezahlte menge bei einbringung Estrich. denn dann ist erst mal lange pause wegen trocknen, eine menge zeit wo firmen mal pleite gehen können. und gerade das was danach kommt kann man auch noch zur Not selber planen und durchführen (endmontage sanitär, fliesenleger, Steckdosen anschließen usw...). man muss nur noch genug Geld dafür über haben. und 2% zum Schluss sind natürlich ein Witz.
die Schlussrate sollte im guten fall 5% betragen und auch erst gezahlt werden müssen, wenn das Haus übergeben wurde. darauf wird sich aber wohl kaum jemand einlassen.
eventuell sollte man sich seinen Werkvertrag noch mal von einen Profi durchgucken lassen. speziell Bauzeitgarantie (mit vernünftiger endschädigungszahlung, welche wirklich alle verzögerungskosten abdeckt ) als auch fehlende posten die man euch nun erst mal verschweigt (dixi Klo ^^ usw...) kann ein Profi auf einen blick erkennen und ggf. Änderungsvorschläge einbringen oder euch warnen was ihr da kauft.
