Eigenheimfinanzierung - Geringe Anfangsraten/schnelle Steigerung?

[Legurit]

funktioniert auch nur solang die Rendite nicht deutlich über dem Darlehenszins ist...

 

[Steffen80]

Die Problematik, die du ansprichst, tritt meist deshalb auf, weil niemand mietet, wie er bauen würde, bzw. vermietet, was er selbst nutzen würde.

BINGO! Du weißt es doch selber...das ist Murks..WEIL wirklich KEINER so baut wie er mietet..

 

[Bieber0815]

Für das identisches Objekt haben sowohl Vermieter, als auch selbstnutzender Eigentümer die exakt gleichen Kosten

Hm, ja, und doch ... Die meisten Mietshäuser sind nicht neu. Die meisten Mietverträge auch nicht. Ich könnte hier wohnen bleiben zur Miete. Oder die Wohnung kaufen (hypothetisch, wenn sie zum Verkauf stünde). Kaufpreis: 20-mal die Jahresmiete? Plus Nebenkosten?! Ohne jetzt lange zu rechnen: Mieter bleiben (nicht werden) ist wirtschaftlich besser.

Mit anderen Worten: Im Einkauf liegt der Gewinn . Die Rendite von Mietobjekte geht IMHO heute nur dann auf, wenn man annimmt, in 20 Jahren (irgendein Ausstiegsszenario braucht die Rentabilitätsrechung) zum Preis X verkaufen zu können. hinterher ist man dann schlauer ...

 

[Vanben]

funktioniert auch nur solang die Rendite nicht deutlich über dem Darlehenszins ist...

Der Darlehenszins ist identisch, da auch das Objekt identisch ist. Darum ging es mir ja: Egal wie einfach oder aufwendig, egal wie günstig oder teuer. Lass einmal den Bauherren selbst drin wohnen und einmal den Bauherren vermieten --> Die Kosten bleiben gleich, nur der Mieter zahlt zusätzlich die Rendite. Für den Bauherren bleibt es sich also gleich, ob er die direkt vom Mieter kassiert, oder das Geld für sich selbst als Bewohner an die Seite legt.

@Steffen80 : Hast ja Recht, ist eher akademisch der Punkt. An dem Gedankenspiel wird allerdings deutlich, dass es eben mitunter nicht ganz so klar ist, wie oft behauptet wird. Jetzt lass mal den (gierigen) Vermieter jedes Jahr an der Miete drehen, der Mieter hat vielleicht auch nicht die Möglichkeit sich "mal eben" was Neues zu suchen/gar nicht die nötige Transparenz und im Vergleich den Bauherren das Glück haben mit seinem Projekt ein Meisterwerk der Handwerkskunst während der absoluten Niedrigzinsphase erworben zu haben und schon kann die ganze Rechnung deutlich zu Gunsten des Käufers ausfallen. Andersherum natürlich ebenso.

Mit anderen Worten: So pauschal wie oft gemeint, kann man das gar nicht sagen. Von daher verstehe ich auch, dass man es sich überlegt noch länger zur Miete zu wohnen, wenn nicht gerade zwingende Gründe dafür sprechen.

 

[Bauexperte]

So gesehen streicht der Selbstnutzer diese Rendite in Form von Ersparnis ebenfalls ein.

BWL studierst Du schon mal nicht. Bleibt die Frage, was Dich eigentlich aufs Forum zieht ...?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Vanben]

BWL studierst Du schon mal nicht. Bleibt die Frage, was Dich eigentlich aufs Forum zieht ...?

Liebe Grüsse, Bauexperte

In Anbetracht solcher Beiträge: Sehr gute Frage.