Baufenster auf der Flurkarte - Genehmigung

[laurooon]

Hallo zusammen,

ich würde gerne ein Grundstück kaufen. Der Eigentümer möchte auch verkaufen, nur gibt es noch ein anderes Problem.

Das Baufenster, welches die Stadt für das Grundstück festgelegt hat ist "ungerecht" in meinen Augen. Mein Grundstück steht in einer Straße und noch drei weitere Grundstücke stehen da. Mein Grundstück ist das einzige auf dem noch kein Haus steht.

Nun ist es so, dass das Bebauungsfenster vorsieht, dass ich 6m Abstand zur Grundstücksgrenze lassen soll. Das halte ich für nicht fair, weil alle anderen in dieser Straße nur 3m Abstand gelassen haben, obwohl für diese laut Baufenster auch 6m gelten würden. Ich nehme an, die anderen Häuser stehen da schon seit 50 Jahren und irgendein Depp hat 1975 gemeint, die Bauvorschriften korrigieren zu müssen. Nun stehen da 6m Abstand.

Das Grundstück erlaubt so 10*10 groß zu bauen, ich brauche aber zwingend (da Fertighaus), 11,44m * 9,48m.
Ich brauche also diese 3m mehr nach hinten.

Nun ist die Frage, muss die Stadt auch mit die 3m genehmigen? Hab ich da ein Recht darauf, wenn die anderen das auch dürften? Kann ich mich gegen diese Ungleichbehandlung effektiv wehren, oder bin ich der Gnade des Amtes ausgeliefert. Wie ist das?

Ich kann natürlich eine Bauvoranfrage stellen. Diese kostet so 500€ und dauert so zwischen 4 und 8 Wochen (wenn beim Drucker im Amt gerade Papierstau ist auch mal 12 Wochen) In der Zeit ist das Grundstück wahrscheinlich weg.

Gruß,
laurooon

 

[laurooon]

Ich zeige einfach mal das Grundstück, ist ja nicht verboten hoffe ich. Es geht um das rechte Grundstück, welches noch frei ist.

 

[ypg]

Rechte wirst Du hinsichtlich Nachbarbebauung keine haben.

Baufenster werden auch nicht nach "für jeden das gleiche" eingezeichnet, sondern dienen meist dem Schutz des nächsten - vorn meist der Straße und der Optik der Straßenfluchten. Randgrundstücke haben somit meist ein kleineres Fenster.

Auch gilt es, erst ein Grundstück zu kaufen, sich dann mit dem Haus an sich zu beschäftigen, da Haus, Geschosse, Grundriss und Raumplanung absolut von der Lage sowie des B-Planes anhängig ist.
Man passt grundsätzlich das Haus dem Grundstück an, nicht umgekehrt.

Dennoch glaube ich, dass ein Gespräch unter 4 oder 6 Augen mit dem Bauamt sehr fruchtend für Dich sein wird

 

[laurooon]

Man passt grundsätzlich das Haus dem Grundstück an, nicht umgekehrt.

Das stimmt natürlich. Jedoch bist du bei den Außenmaßen bei einem Fertighaus nicht frei. Das Maß des Hauses, was gebaut werden soll ist 11,44m * 9,48m und nicht veränderbar. Klar, ich kann ein anderes Haus hinsetzen dort, aber dann baue ich nicht mehr das, was ich möchte.

Passt das Haus also nicht auf dieses Stück, muss es ein anderes Stück sein.

Du sagst, ein Gespräch unter 4 oder 6 Augen mit dem Bauamt sei sehr fruchtend. Kannst du das näher erläutern? Was immer bei so einem Gespräch gesagt wird, ist doch lediglich ein Lippenbekenntnis, nicht wahr? Will ich sicher sein, muss ich einen Bauvorantrag stellen. Ich kann kein Grundstück kaufen auf der Grundlage das der Franz vom Bauamt meint "dat kriegen me schon hin irgendwie" und beim finalen Bauantrag meint die Frieda vom Genehmigungsausschuss dass das Haus zu groß sei.

 

[ypg]

Das stimmt natürlich. Jedoch bist du bei den Außenmaßen bei einem Fertighaus nicht frei. Das Maß des Hauses, was gebaut werden soll ist 11,44m * 9,48m und nicht veränderbar....

Und genau deshalb fixiert man sich nicht auf das Haus, bevor nicht das Grundstück gekauft ist

Wenn bei Euch die Grundstücke nachwachsen bzw. in ausreichender Menge zur Verfügung stehen, dann muss es wohl ein anderes werden.

Denn trotz das ich davon ausgehe, dass das Bauamt mit sich reden lässt bzw. ein Architekt mit einem guten Entwurf eine Ausnahmegenehmigung bekommt, ist das für Dich jetzt in der Entscheidungs/Kaufphase nicht ausreichend.

Und hier ist ja die Krux begraben: wenn Du mit Deinem Haus bzw Entwurf noch offen bist, wird das Grundstück mit seinen Vorzügen Deinem Hausbau wohl gerecht werden
Man kauft erst die Lage, und dann entwickelt man das Haus.
Was ist, wenn das nächste Grundstück eine andere Ausrichtung hat? Nicht passend zum Haus? Eingangstür?
Das wäre vergleichbar, als wenn man sich Schuhe kauft, ohne seine Schuhgröße noch das Outfit zu wissen.

Aber da stellt sich mir die Frage: baut Weberhaus nicht auch frei?

 

[laurooon]

Ich bin im Innenausbau immer frei. Auch wo die Haustüre hinkommt. Ich kann alles verschieben. Das einzige, was ich eben nicht verändern kann sind die Außenmaße. Das geht zwar auch bei Weberhaus, aber dann falle ich aus der Baureihe raus. Der freundliche Verkäufer sagt, dass wenn man mit Weberhaus frei plant, es gleich 20% mehr kostet, als die Baureihe. Das bricht einem natürlich gleich das Genick beim Hausbau.

Ich hab kein Interesse an einem Grundstück, auf das das Wunschhaus nicht mehr passt. Das besondere bei mir ist, das ich ein Heimkino im Wohnzimmer möchte. Dafür brauche ich ein Wohnzimmer/Esszimmer, welches mind. 8m lang ist und 5m breit. Unterkellern möchte ich nicht, das wird zu teuer. Wenn du also im EG ein Wohnzimmer von 40qm haben willst und hast nur ein Baufenster von 10*10 bekommst du ein Problem. Gäste-WC, Diele, Küche, Technikraum und Treppe müssen ja auch noch irgendwo hin.