Bauträger oder Generalunternehmer! Sicherheit?

[Tradelia]

liebes Forum,
Wir habe eine Frage!
Wir dachten wir kaufen eine Komplettpaket aus Grundstück mit Haus darauf! Das warfür uns ein Bauträger !
Nun ist es aber so, dass wir das Grundstück separat kaufen sollen und der Hausbau über eine GU erfolgt! Das war möglicherweise schon die ganze Zeit so und wie haben es nicht kapiert!
Nun sind wir aber extrem verunsichert, weil wir nicht genau wissen, was das jetzt für uns bedeutet!
Wir wären dann wohl Bauherren, was wir eigentlich nie wollten und fragen uns, was sich nun für uns überhaupt verändert hat, bzw. ob wir überreagieren?
Für uns ist das Thema Sicherheit, soweit möglich, sehr sehr wichtig!!
Die Frage ist also, was können wir tun für größtmögliche Sicherheit?
Ich hoffe, ich habe nicht zu konfus geschrieben, aber der Kopf ist schon etwas kaputtgedacht ,

Vielen Dank für Eure Antworten und sonnige Grüße
Tradelia

 

[Bieber0815]

Richtig ist, dass Bauträger Haus und Grund aus einer Hand in einem Vertragswerk verkaufen. Das Risiko geht dann erst mit Fertigstellung (per Abnahme) auf den Käufer über. Es gibt einen Festpreis. Der Kauf unterliegt nicht der Mehrwertsteuer, wohl aber bemessen sich alle Gebühren (Notar, Grundbuch) und die Grunderwerbsteuer am Gesamtpreis.

Was Du beschreibst, Kauf des Grundstücks und dann Werkvertrag (nicht Kaufvertrag) mit einem Generalunternehmer über den Hausbau, wobei Grundstücksverkäufer und Generalunternehmer identisch oder eng verbandelt sind, ist auch als "verdecktes Bauherrenmodell" bekannt. Aus meiner Sicht, hat man als Käufer dabei nur Nachteile. Man kombiniert die schlechten Seiten der Modelle miteinander (beim Bauträger die Tatsache, dass ihm das Traumgrundstück gehört und beim GU die Tatsache, dass man selbst als Bauherr agiert und die entsprechenden Risiken trägt).

Das spricht natürlich nicht dagegen, auf seinem eigenen Grundstück mit einem frei gewählten GU ein Haus zu bauen!

Nun ist es aber so, dass wir das Grundstück separat kaufen sollen

Wenn ihr "sollt", dann sollte allein das schon Anlass zur Sorge geben.

 

[baufix42]

die größte Sicherheit wäre sich ein Haus an zu schauen , kaufen und bezahlen.
bei anderen Konstellationen wäre auf Solidität der ausführenden Fa zu achten und die Zahlungsmodalitäten genau zu beurteilen um Überforderung durch zu viel Vorauszahlung zu vermeiden.Ein guter Baubetreuer wäre anzuraten.

 

[Tradelia]

Dankeschön!!
Wir würden Bauabschnittsweise nach Abnahme bezahlen! Ein Bauleiter des GU ist natürlich beteiligt! Wir würden durch einen unabhängigen Bausachverständigen von TÜV oder DEKRA jeweils abnehmen lassen!
Der Werkvertrag wird auch notariell beglaubigt! Grunderwerbsteuer wird auf den gesamt Betrag gezahlt, dementsprechend ist es offensichtlich kein verdecktes Bauherrenmodell!
Mwst. Ist im Werkvertrag inkludiert!
Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicheung und Feuerrohbau würden wir abschließen! Ist man damit ausreichend abgesichert?

 

[Jay69]

Bieber0815 hat die Unterschiede m.E. bereits hervorragend zusammengefasst!
In der dargestellten Konstellation habt ihr wohl im Unterschied zum Bauträgerkauf vor allem keinen Festpreis.

 

[Alex85]

Und tragt alle Risiken, die sich aus dem Grundstück ergeben. Wenn dort Mehraufwand entsteht, ginge dies zu euren Lasten. Zudem kann weiteres von euch beizubringen sein, zB Anschlüsse, Baustrom/Wasser etc.